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    1. 新房銷售大漲 美房市前景依然疲弱
      2014-09-26    作者:記者 鄭啟航 高攀/華盛頓報道    來源:經濟參考報
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          美國商務部24日發布了8月份美國新房銷量數據,環比大漲18%,按年率計算為50.4萬套,為2008年5月份以來最高值,成為近期美國房市諸多利空消息間的一個佳音,但房市復蘇前景依然疲弱。
        雖然8月份美國新房銷量出現了6年多以來最好表現,但新房銷量只占美國房屋銷售市場約10%的份額,舊房銷量占到90%,因而舊房銷量數據對于把握整體房市動態更具說服力。根據美國全國房地產經紀人協會22日公布的數據,8月份舊房銷量按年率計算為505萬套,環比下降1.8%,出現了連續4個月上漲之后的首都回落。
        現狀不理想,未來預期也不甚樂觀,8月份,美國新房開工數據環比大幅下跌。美國商務部18日公布數據顯示,8月份新房開工量經季節調整按年率計算為95.6萬套,比前月修正后的數據驟降了14.4%;新房建筑許可證發放量經季節調整按年率計算為99.8萬,比7月份修正后的數據下降5.6%。在此種情境下,8月份新房銷售量大幅沖高,無疑緩解了不少市場擔憂。梅西羅夫金融咨詢公司首席經濟學家黛安娜斯旺克(Diane Swonk)表示,在當前房市前景不明朗的情況下,8月份的新房銷量數據可謂市場佳音,但房市復蘇還有很長的路要走。
        美國房市復蘇從去年第三季度出現放緩跡象,2014年放緩態勢進一步明顯,分析人士認為,出現這一個問題的根本原因是近幾年美國經濟雖然較危機前復蘇,失業率顯著下降,但美國老百姓的收入并沒有增長,無力承當房價不斷攀升的房地產市場復蘇。美國人口普查局16日公布的調查結果顯示,金融危機以來,美國的主力消費人群——中產階級的收入基本在原地踏步。2013年,美國家庭收入的中位數,也就是典型的美國家庭的年收入為5.1939萬美元,比2007年低大約8%。而美國的房價卻在持續上漲,今年7月份美國整體房價水平僅比2007年4月的峰值低6.4%,而部分熱門地區的房價已經超過2007年的峰值!都~約時報》8月份一篇報道說,現在由于東西海岸大城市房價太貴,不少中產階級家庭選擇搬遷到內陸城市另謀出路。
        根據美聯儲17日公布的最新預測,2014年的經濟增速從此前預計的2.1%至2.3%下調至2%至2.2%。明年的經濟增長預期從此前公布的3%至3.2%下調至2.6%至3%。2016年和2017年美國經濟增速預期分別為2.6%至2.9%和2.3%至2.5%,均低于本輪金融危機之前3%以上的平均水平,說明未來幾年美國經濟仍將維持緩慢復蘇態勢。美國房市的復蘇目前還難言迎來拐點。因為美國房地產市場依然不乏亮點。8月份的新房開工數據雖然環比慘淡,但同比依然保持增長。6月份、7月份的舊房銷量均保持強勁增長,8月份的下跌,主要源于投資者離開市場,普通家庭購房卻出現了去年10月份以來首度增長。耶論關于房地產市場的最新表態也從5月初的“令人失望”、“需要密切關注”轉變為“房地產市場復蘇仍然緩慢”的一般性表述。
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