限貸松綁在樓市調控政策最為嚴密的一線城市上海終于打開缺口。記者剛剛獲悉，今天（9月23日）中午12點，興業銀行上海分行剛剛結束一上午的內部會議，明確放開首套房認定標準，即只要貸款還清、名下無房，即可認定為首套房。業內人士表示，興業的認定標準“尺度很大”。

    上海興業銀行首套認定已放松

    記者了解到，今天上午滬上多家銀行都在開會討論房貸政策松綁之事。中午12點左右，興業銀行通知滬上多家房產中介機構及合作方，明確首套房認定標準松綁，只要貸款還清、名下無房，即可算作首套。

    “興業以口頭通知和窗口指導的方式下達這一最新政策，但不會下發書面文件。即日起這一標準已開始執行，操作層面應該沒有問題了。”一家滬上大型中介機構貸款按揭部負責人告訴記者。

    該人士直呼，興業銀行的認定標準放松的尺度很大。這意味著，哪怕之前已炒賣過多套房產，只要房子賣掉、貸款還清，再買房就可以算作首套。另外，目前上海房產交易中心在實際操作中認定，婚前與父母共同購買房屋且不超過兩套的，子女再買房可算首套。興業銀行目前對這一情況也認定為首套房。

    限貸松綁樓市是否驚天逆轉？

    一旦限貸松綁成風，是否能讓目前萎靡不振的樓市出現驚天逆轉呢？

    “首套房認定標準的變化，最大的收益人群是還清了首套房貸款，第二次貸款買房的所謂首次改善性需求。”上海德佑地產貸款按揭部負責人晏純告訴記者。因此，那些針對這部分人群的商品房，成交有可能增長，并推動這些特定項目的房價上漲。

    然而，對于真正的剛需——第一次買房的人，首套房認定標準的變化，對他們幾乎沒有什么影響。業內人士認為，只有將首套房首付比例，從現在的三成降至兩成，且將首套房利率降到85折以下，對這些剛需群體才是實質性的幫助。但目前看來，首套房首付成數和利率全面下調的可能性并不大。

    此外，首套房認定標準的變化，并不意味著商業銀行就愿意迅速增加首套房貸款。商業銀行都是市場化的企業，監管部門多數情況下只能動員，無法強求。另外，住房按揭貸款還款期限長、利率水平偏低，尤其是首套房，銀行幾乎是“賠本賺吆喝”，即便央行動員，商業銀行手握有限的信貸資源，是否愿意向房貸傾斜，并不是央行和地方政府說了算。?

    不過應該肯定的是，限購加限貸的全面松綁，對市場預期的影響不容忽視。“最佳購房窗口可能已經開啟。”這是不少業內人士的一致判斷。