9月，北京39個項目入市，再創(chuàng)月度開盤數(shù)量新高，“金九”大戰(zhàn)一觸即發(fā)。而之前高端市場的良好表現(xiàn)，讓業(yè)內(nèi)對高端樓市頗具信心，紛紛看好后市。房企信心的回升，導(dǎo)致高端項目，尤其是價格在10萬元/平方米左右的豪宅項目紛紛入市。北京豪宅市場的“戰(zhàn)火”，時隔多年后，再次回歸城市核心區(qū)。
創(chuàng)今年月度新高
亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，9月北京商品房住宅市場預(yù)計將有39個項目入市銷售，開盤項目數(shù)量創(chuàng)今年來的月度新高。“9月推盤再創(chuàng)新高，一個是因為上半年房企業(yè)績不佳，有意在下半年發(fā)力；另一個原因是，8月多個項目‘日光’的好成績對房企形成刺激，紛紛看好9月市場。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為。
據(jù)媒體報道，8月，多個項目銷售業(yè)績“傲人”，僅8月11日至8月17日一周時間內(nèi)，13個入市項目中，3個項目實現(xiàn)‘日光’，5個項目去化超過九成。其中，以京投銀泰琨御府、亞奧金茂悅、華潤橡樹灣為代表的高端項目居多。更有項目未開即熱。
“從7月對外開放以來，項目來電來訪量一直居高不下，目前項目蓄客情況十分火爆。”保利海德公園項目相關(guān)負責人表示。據(jù)了解，保利海德公園是保利地產(chǎn)在北京打造的豪宅標桿項目，銷售均價9.5萬元/平方米。記者在項目售樓處走訪發(fā)現(xiàn)，雖然臨近午飯時間，還有客戶在陸續(xù)參觀樣板間，售樓現(xiàn)場也還有多組客戶在詢問購房細節(jié)等。
“事實上，從年中以來，北京市場就開始出現(xiàn)分化，剛需項目受自住型商品房沖擊，一路走低。而高端市場在短暫的低迷后即開始企穩(wěn)。”高姍表示。據(jù)統(tǒng)計，7月份公寓豪宅市場成交量企穩(wěn)回升，全市63個報價在5萬元/平方米以上的在售公寓豪宅項目中共有30個實現(xiàn)成交，成交數(shù)量相比上月增加了4個；累計成交104套，環(huán)比上漲28%。
豪宅回歸城市核心區(qū)
“高端市場的出色表現(xiàn)，讓豪宅項目在今年呈現(xiàn)扎堆入市的現(xiàn)象。”東匯置地投資管理有限公司總裁劉東告訴記者：“其中，以均價10萬/平方米左右的頂級豪宅項目更為明顯。”
機構(gòu)統(tǒng)計，2014年北京預(yù)計有7個頂級豪宅項目入市，數(shù)量創(chuàng)下北京近年之最。從價格來看，保利海德公園、北河沿甲柒拾柒號、廣渠金茂府、中赫萬柳書院等均價都在10萬左右；從分布區(qū)域來看，入市項目絕大多數(shù)都位處城市核心區(qū)域。其中，樣板間已經(jīng)開放，預(yù)計9月中旬開盤的保利海德公園位處北三環(huán)薊門橋北；預(yù)計今年年底入市的中赫萬柳書院位于西北四環(huán)；自今年5月以來一直處于順銷狀態(tài)的萬科北河沿甲柒拾柒號則位處地安門。
“隨著這批豪宅項目的先后入市，北京高端市場的主戰(zhàn)場暌違多年后再次回歸核心區(qū)。”劉東分析認為，而這些項目對應(yīng)的客群，在地段、產(chǎn)品和配套等方面的高要求，將會讓這場廝殺更富“含金量”。
“從銷售一線反饋回來的信息是，客戶對項目的整體均好性要求較高。既要求項目有一個稀缺的地段，以保證資產(chǎn)的保值增值；同時又要求項目周邊配套的完善，以及產(chǎn)品品質(zhì)，以保證日常生活的舒適度。”保利海德公園相關(guān)負責人表示，從海德公園針對來電來訪客戶的回訪調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計來看，客戶最看重的就是項目位處北三環(huán)的絕版稀缺地段，其次是周邊成熟的生活配套環(huán)境，以及項目精細化的產(chǎn)品品質(zhì)。
業(yè)內(nèi)看好豪宅后市
北京高端市場在今年相對出色的表現(xiàn)，也給了業(yè)內(nèi)更多信心。在近期舉辦的“2014北京頂級豪宅沙龍”上，保利地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理李晶、北京萬科副總經(jīng)理肖勁，以及中赫置地CEO孫鵬，一致表示，對北京樓市，尤其是高端市場，持積極樂觀態(tài)度。
“相較于二三線市場，北京房地產(chǎn)市場一直非常穩(wěn)定，尤其是高端市場，只要產(chǎn)品定位規(guī)劃符合客戶需求，基本都能取得比較好的業(yè)績。”李晶表示，以海德公園為例，來這兒的客戶往往都是“拖家?guī)Э凇保A(yù)備回歸都市，尋找一處便捷而又舒適的生活居所。對此，保利海德公園在主打三環(huán)絕版地段和周邊成熟配套外，契合不同家庭的需求，設(shè)計打造400～460平米的城市院墅，以及175～305平米的平層別墅產(chǎn)品，都收到了不錯的反響。“除市場穩(wěn)定外，客群的理性，也是高端市場表現(xiàn)出色的重要原因。”肖勁認為，由于經(jīng)濟實力等原因，高端客群受市場波動的影響比較小，而出于資產(chǎn)配置等原因，高端客群更希望有一個穩(wěn)定的市場環(huán)境。這在一定程度上保證了高端市場的需求量。
