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    1. 低迷樓市欲借互聯網金融“跨界”輸血
      2014-09-05    作者:記者 王濤 鄭鈞天/上海報道    來源:經濟參考報
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          中國平安旗下的房地產電商平臺站平安好房3日宣布,推出其互聯網金融產品“好房貸”,與綠地、世貿等開發商合作向購房提供一攬子金融解決方案,最高為購房者實現0息首付貸款,高達房產凈值70%的抵押率。
        而搜狐集團旗下互聯網金融平臺剛剛上線的“搜易貸”,同樣也選擇押寶在“首付”這一切入點。借助搜狐焦點網的房產資源,搜易貸建構起購房人與投資人之間的平臺。在當前的市場環境中,如果開發商直接大幅降價銷售,會遭遇其他一些風險。然而,和開發商簡單的通過降價銷售策略不同,選擇以貼息的形式在貸款上給買房人優惠,不僅可以起到刺激銷售的效果,也可以提升客戶的購買力。平安好房首席互聯網金融官韓曉表示,將引入理財產品、貨幣基金、小貸、P2P等多種金融工具,從購房三階段貫穿房產的金融需求:買房置業的準備金階段,解決流動資金收益問題;首付階段,解決首付資金不足;按揭階段,幫助開發商解決按揭款回籠晚的問題。
        此次,樓市的“金九銀十”,綠地集團、世茂集團與平安好房簽約成為戰略合作伙伴,并發起“好房貸——金九銀十金融百盤大戰”:好房貸將覆蓋綠地旗下20座城市的71個項目,涉及供應量超過200萬平方米、金額220億元;覆蓋世茂集團旗下33座城市的50個項目,涉及金額超過300億。此外,同策、新聯康、新景祥、美揚投資等營銷機構也簽約成為平安好房合作伙伴。
        將互聯網金融引入整個房產各個環節,對購房者也帶來好處。據介紹,好房貸本身就是基于“互聯網+房地產+金融”模式下的跨界融資,旨在幫助購房者籌集首付。比如,此次平安好房采取從首付切入,通過貼息特惠,最優惠可做到有抵押貸款一年0息、無抵押貸款三年0息,購房者可以得到實惠。同樣,開發商也會得益于互聯網金融的“跨界撈魚”,因為好房貸同時還會向企業端(B端)開發商提供過橋貸款等金融支持。
        隨著下半年進入“金九銀十”,以往資本蜂擁的樓市將何去何從?上海中原地產研究咨詢部高級研究員虞榮華表示,由于不少房企上半年的業績有點慘不忍睹,若想在下半年“扳回一城”,其在讓利幅度上勢必將更為“洶涌猛烈”。據上海搜房數據監控中心統計,8月上海有多達139個樓盤進行打折促銷,9月上海市外環外的剛需項目占據全部推盤量的75%。隨著“金九銀十”即將到來,一些房企在價格方面將更為親民。
        上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,8月中上旬,20個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長約10%,成交量已連續兩個月出現環比正增長。其中,環比增幅最大的北京住宅成交量增長約76%。“這和目前北京部分項目降價力度大、購房者以抄底的心態入市等有關。同時,包括青島、南京和杭州的成交量增幅也比較大。”瑞銀證券對多家開發商的調研顯示,多地主要新樓盤的推盤將從9月的傳統銷售旺季開始啟動,由于市場庫存高企,預計今年的旺季,開發商在定價上將會有較大的彈性。 面臨下半年業績壓力,“以價換量”成為不少房企開出的“藥方”。
        “樓市正告別人人彎腰就可以撿錢的時代。”萬科集團副總裁毛大慶近日的言論已然成為開發商們的共識。隨著“金九銀十”即將來臨,打折扣、賣項目、送車位,“以價換量”成為不少房企開出的下半年轉型“藥方”。打折扣。多家上市房企在中報中稱,加大折扣和去庫存力度,仍將使樓盤毛利率進一步降低。濱江集團稱,身處樓市下滑一線的杭州等地,報告期內數個高端樓盤毛利率下滑,預計前9個月歸屬于母公司凈利潤最大下降60%;賣項目。保利、招商以及金地集團上半年銷售金額,均沒有完成預期年度銷售目標的50%。從中報來看,已有項目地產公司正“扎堆”精簡項目。據上海聯合產權交易所掛牌信息,上海中虹集團及上海張江高科園區置業、外高橋保稅區新發展公司,近日均掛牌出讓名下地產項目公司股權。此外,天津華濱置業掛牌出讓50%股權。上述公司在上海、四川等地持有多個在建樓盤;送車位。其他促銷手法也紛紛出爐。比如,保利地產公告顯示,其上半年有過半月份銷售面積及金額呈“雙降”。近日,其東莞紅珊瑚等多個項目打出“送車位”促銷。此外,部分房企在中報中提出將采取更多“去庫存力度”。
        值得注意的是,作為房企龍頭,萬科A中報將下半年定調為“積極銷售”和“謹慎投資”,盡管其銷售額首度半年破千億,仍表示樓市正告別“黃金時代”。“過去十年的樓市繁榮,只是市場和政策的饋贈。”毛大慶日前在2014中國地產創新論壇上表示,隨著告別人人彎腰就可以撿錢的房地產時代,房地產行業要更多遵循市場需要和商業邏輯。
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