今年以來,房價下跌、限購政策放松成為樓市看點。告別黃金十年,房地產的未來依然眾說紛紜。中國經濟進入新常態,住建部政策研究中心主任秦虹認為,房地產也將進入新常態,未來房價會有漲有跌。如何應對市場的復雜和多變,對房企來說成為其能否持續發展的關鍵。業內人士預計,行業專業度和門檻的提高將導致大部分房企遭淘汰,房企有望開啟并購時代。
“僅30%的主流房企完成了上半年的銷售任務,超八成房企上半年業績出現下滑或虧損。”多家券商的研報都有這樣的表述。
在房企最傳統的融資渠道中,銀行貸款依舊占據相當大的比重。在市場分化下,有限的貸款資源向主流房企進一步傾斜。目前,越來越多的銀行收緊房地產類貸款,銷售規模較小以及主要布局在三、四線城市的房企已經被銀行擋在門外。
銀行的態度立場,直接影響到其他影子銀行的判斷。“民間高利貸與信托融資也很難拿到,現在大家都很謹慎。”陜西一家小型房企負責人告訴記者。據悉,近期該房企為解決資金問題已將控股權賣給了一家上市房企。
Wind資訊數據顯示,今年上半年房地產行業完成的并購標的交易宗數為73宗,交易總額為152.93億元。而去年全年完成的并購交易也不過35宗,交易額142.97億元。并購交易轉讓方更多為中小房企,如億城投資8億元轉讓北京西海龍湖置業有限公司65%股權,南京中北1.24億出售子公司中北瑞業100%股權等。
“未來房地產業的集中度還會進一步提高,會從幾萬家變成幾千家甚至幾百家。房地產并購基金的發展將會迎來難得的機遇。房地產是資金密集型行業,并購需要的資金規模較大,這就需要金融機構進行輔助。”歌斐資產創始合伙人、總裁殷哲表示。