20日下午，備受業(yè)界關(guān)注的北京西城區(qū)華嘉胡同地塊在國土局拍賣大廳進行現(xiàn)場競拍，經(jīng)過193輪的激烈競價后，最終以74.6億元總價成功出讓，溢價率為110.14%。業(yè)內(nèi)認為，該地塊此次出讓后，刷新了北京市場的總價、單價地王歷史紀錄。
　　該地塊起始價為35.5億元，競價階梯為2000萬元。競拍環(huán)節(jié)分為兩個階段，持26號牌的北京華融在首階段與兩家企業(yè)輪番競價，華融方面甚至多次自抬價格。總價接近50億元時，只剩下持30號牌的另一家企業(yè)與華融方面單獨競爭。最終在193輪角逐后，華融以74.6億元總價勝出，這一總價超過了北京土地市場以往的所有地塊。
　　資料顯示，競得者“北京華融”全稱為北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責任公司，隸屬于北京市西城區(qū)國資委。由西城區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會履行出資人職責，并授權(quán)北京金融街投資(集團)有限公司行使股東職權(quán)。此外，華融同時也是華嘉胡同地塊的一級開發(fā)商。
　　值得一提的是，一直被業(yè)內(nèi)稱為“準地王”的華嘉胡同地塊原定今年2月20日出讓，但北京市國土資源局于2月17日發(fā)布公告暫停出讓。當時有業(yè)內(nèi)分析認為，可能是國土局擔心該地塊在當時拍出高價影響土地市場預(yù)期，因此有意“雪藏”。
　　地塊的出讓公告顯示，華嘉胡同地塊分為C2商業(yè)金融用地和R2二類居住用地兩類用途。其中商業(yè)金融用地建筑面積為74388平方米，占總建筑面積的63%；居住用地43320平方米，占37%。在居住用地中除去配建的回遷房，還剩12817平方米居住用地，僅占總建筑面積的一成。
　　此外，該地塊還有一系列特殊的出讓條件。據(jù)悉，華嘉胡同地塊標書內(nèi)規(guī)定，競得人需無償還建地上商品住宅共計312套，合計建筑面積約30503平方米，而競得人還需為拆遷人提供地下車位312個，每個車位的售價不得高于25萬元。地塊居住用地內(nèi)除去無償還建回遷用房外，地上剩余房源全部由西城區(qū)政府回購，統(tǒng)籌用于其他項目安置，收購單價為42363元/平方米。
　　不過，新浪樂居方面估算認為，若以西城區(qū)政府回購價格計算，該地塊將獲得回購款5.43億元。如果以北京4000元/平方米的建安成本算，所有居住用地將花費建安成本1.73億元。初步計算，華嘉胡同出讓金74.6億元加上建安成本，減去獲得的回購款，剩余的出讓金便是購得的該地塊可自由支配的商業(yè)金融用地的成本價，樓面價約9.5萬元/平方米，不僅成為了2014年樓面價單價地王，也刷新了以往的歷史紀錄。
　　華嘉胡同地塊位于西城區(qū)豐盛地區(qū)，屬于西二環(huán)內(nèi)供地。北京在2011年3月份公布的《2011-2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》中曾規(guī)定，北京三環(huán)路以內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)住宅用地和大型公建用地。而自2011年以來，北京市國土局僅在去年供應(yīng)了一宗緊鄰南三環(huán)的夏家胡同地塊，華嘉胡同地塊則是三年多來北京市供應(yīng)的唯一一宗二環(huán)內(nèi)的住宅用地。
　　“該地塊無論是成交總價還是平均的樓面價均創(chuàng)下歷史新高，使得華嘉胡同地塊成為當之無愧的新地王。”鏈家地產(chǎn)張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，華嘉胡同地塊的高溢價率成交主要是由于其具備不可復(fù)制的絕佳優(yōu)越地理位置。此次華嘉胡同地塊成交不僅對于冷淡的土地市場是一種刺激，對房地產(chǎn)市場各方尤其是購房者對于市場走勢的心理預(yù)期也將產(chǎn)生一定影響，對于北京市低迷的新房和二手房市場來說也是一種間接的利好。