交行報(bào)告:限購(gòu)松綁難改不動(dòng)產(chǎn)投資意愿下行態(tài)勢(shì)
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2014-08-11
作者:李瑩
來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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交通銀行日前發(fā)布的7月《交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》顯示,小康家庭投資意愿指數(shù)從114點(diǎn)持續(xù)降至112點(diǎn)。投資意愿下滑主要受不動(dòng)產(chǎn)投資意愿影響,表明從當(dāng)前來(lái)看部分城市限購(gòu)政策松綁對(duì)小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿下跌走勢(shì)并無(wú)實(shí)質(zhì)性影響。 報(bào)告指出,為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)成交量的萎縮,近期部分城市限購(gòu)政策開(kāi)始松動(dòng)。據(jù)統(tǒng)計(jì),到目前為止,已經(jīng)有30個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度的松動(dòng),占所有46個(gè)限購(gòu)城市的比例為65%。但是,從小康家庭當(dāng)前對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資意愿的反饋來(lái)看,影響十分有限。本期,無(wú)論是從城市類別看,還是從擁有房產(chǎn)數(shù)量看,各類小康家庭對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的投資意愿均保持了下降趨勢(shì),表現(xiàn)出市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的觀望情緒還在蔓延。 從房?jī)r(jià)來(lái)看,2014年7月,全國(guó)百城住宅均價(jià)連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比下跌且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大,北上廣深等十大城市全部環(huán)比下跌、且跌幅超過(guò)全國(guó)。本期監(jiān)測(cè)的核心城市不動(dòng)產(chǎn)投資意愿跌幅亦超過(guò)非核心城市,與房?jī)r(jià)表現(xiàn)同步。并且本期核心城市不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)首次落入不景氣區(qū)間,達(dá)99點(diǎn)。值得關(guān)注的是,在限購(gòu)松綁和個(gè)貸政策調(diào)整之后,剛需家庭即那些無(wú)房家庭和持有一套住房的改善型家庭表現(xiàn)出比多套房家庭更加強(qiáng)烈的持幣觀望態(tài)度。 報(bào)告認(rèn)為,可能的原因是,房?jī)r(jià)下跌過(guò)程中購(gòu)房者存在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài),使得政策短期內(nèi)效果難以明顯。 不過(guò),報(bào)告也顯示,受股市大盤(pán)小漲及股票收益增加的激勵(lì),更多小康家庭選擇在未來(lái)增加對(duì)股票產(chǎn)品的投資比例。
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