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    1. 樓市連續兩周量漲價跌:中低價位剛需盤占據市場主體
      2014-08-06    作者:李海霞 趙瑩瑩    來源:北京晚報
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          來自多家中介機構的統計顯示,中秋節三天,北京樓市依然處于成交高位,共實現簽約985套,三天小長假,北京新建住宅合計成交850套,為2010年以來各年中秋假期成交量最高;二手住宅成交135套,較2012年同期持平。

        與成交量大漲不同的是,9月以來,商品住宅成交均價出現大幅下滑,與8月份24823元的成交均價相比,9月已連降兩周,并在剛剛過去的中秋小長假期間進一步下跌至20825元,回調到今年春節前的市場均價水平。

        中秋期間開盤的6個項目全部為老項目后期,主要集中在通州、順義、大興三個區域,包含香悅四季、合生世界村兩個商住小戶型項目以及金隅花石匠、合生世界花園、一品嘉園、魯能7號院四個普通住宅項目。除了位于通州區的金隅花石匠地處五六環之間,以24500元的銷售均價及3至4居主力房源定位為改善型客群以外,其余的5個項目全部地處六環以外,基本都以2萬元上下的價格以及中小套型房源面向剛需客群。

        6個項目累計供應了1000套房源,除了順義的魯能7號院一次性推出了305套房源外,其余5個項目的推盤量也均在百余套左右。

        北京樓市的“量漲價跌”主要是成交的結構性原因造成的。據亞豪機構統計數據顯示,中秋三天期間,北京商品住宅98.29%的成交房源都集中在五環以外,五環以內的成交占比僅為1.71%,比去年同期減少了17個百分點。由此可見,中高端改善型樓盤成交不多,中低價位的剛需盤占據市場主體成為拉低樓市成交均價的主要原因。

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