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    1. 杭州松綁限購 開發(fā)商欲應聲漲價
      2014-07-29    作者:愛野    來源:第一財經(jīng)日報
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         這條官方微博釋放的消息,立刻引起開發(fā)商連鎖反應,當?shù)貥I(yè)界甚至盛傳開發(fā)商要調(diào)價的消息。不過,這些醞釀調(diào)整價格的開發(fā)商并沒有透露漲幅是多少,只是表示,看市場情況來定

        7月28日18時左右,杭州地產(chǎn)圈多個微信群都在傳,當天杭州會在官網(wǎng)發(fā)布限購解禁的消息。

        隨后的18點30分,杭州市住保房管局(住房保障和房產(chǎn)管理局)官方微博發(fā)出一條新信息:“今年以來,杭州房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn),但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究,報市政府同意,從7月29日零時起,購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。”

        這條官方微博釋放的消息,立刻引起開發(fā)商連鎖反應,當?shù)貥I(yè)界甚至盛傳開發(fā)商要調(diào)價的消息。不過,這些醞釀調(diào)整價格的開發(fā)商并沒有透露漲幅是多少,只是表示,看市場情況來定。一位蕭山的開發(fā)商稱,昨天限購放開后,他群發(fā)了一圈短信,臨時賣掉了四套房子!斑@些客戶怕漲價,本來還猶豫不決,政策一出立刻就‘買單’了”。

        據(jù)不完全統(tǒng)計,截至目前,已經(jīng)有20多個城市陸續(xù)放開限購!皬氖袌雒婵,杭州是首個放開的準一線城市,比普通二線城市放開的風向標會強許多!笔腊钗豪硎撕贾莨径驴偨(jīng)理馬英樞說。

        政策醞釀已久

        此前一周,或許是當?shù)亻_發(fā)商最煎熬的一周!爱敃r有消息說,上周一會出政策,后來又說上周五會出政策!焙贾菔捝疆?shù)氐囊晃婚_發(fā)商對《第一財經(jīng)日報》記者稱,他們前后多次被當?shù)卣s談。

        記者得知,昨天由杭州市政府牽頭的一場內(nèi)部討論會再次召開,并最終作出決定。結(jié)果是:杭州主城區(qū)140平方米以上(包含140)放開限購,蕭山區(qū)、余杭區(qū)限購全面解禁。

        這是今年“兩會“以后,多套方案中的一套。多個開發(fā)商對記者稱,此前杭州限購解禁一直有兩個版本,其中一個是指放開蕭山余杭地區(qū),還有一個包括主城區(qū)的140平方米以上的。

        他們一直抱著最低的期待值,令人意想不到的是,昨天杭州市政府的政策尺度讓許多開發(fā)商感覺到亢奮。這被多個開發(fā)商認為,是對近日住建部部長陳政高提出的完善房地產(chǎn)政策意見“其中第一條就是要千方百計地消化庫存”的落實。

        杭州正是高庫存城市之一,今年前6月,杭州商品房月均簽約4859套,成交均價約15000元/平方米,按照前6個月的市場消化速度,杭州樓市13.23萬套庫存房源,去化周期超過27.23個月。

        這個成交套數(shù),與近六年同期相比,排在倒數(shù)第三,只高于樓市調(diào)控剛剛出臺的2010年和2011年。而去年上半年,杭州市區(qū)商品房成交41061套,合計446.65萬平方米,成交均價為17790元/平方米。與去年上半年相比,杭州市區(qū)的商品房成交量差不多剛好下跌了三分之一。

        開發(fā)商欲應聲提價

        跟開發(fā)商的普遍狂歡心態(tài)相比,一些第三方機構(gòu)顯得比較理性。“大家關心的是,觀望心態(tài)是否能解除?交易量是否能擴大?房價是否會漲?”馬英樞稱。

        對此,易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認為,限購松綁的后續(xù)問題是:到底能不能拉動成交?

        這些擔憂背后是投資在變緩的趨勢。數(shù)據(jù)顯示,2014年1~6月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資42019億元,同比名義增長14.1%(扣除價格因素實際增長13.1%),增速比1~5月份回落0.6個百分點。其中,住宅投資28689億元,增長13.7%,增速回落0.9個百分點,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。

        房地產(chǎn)投資的減速是許多開發(fā)商的信心不足。昨天的松綁政策讓許多開發(fā)商感覺到信心的恢復。“蕭山余杭庫存一直都比較大,所以去庫存成為杭州的主旋律,全面放開蕭山余杭有利于聚焦浙江省的購買力,主城區(qū)采取的是‘保剛需’的策略,有利于保持整個市場的穩(wěn)定。”一位蕭山當?shù)氐拈_發(fā)商對記者稱,這個政策的尺度拿捏得很好。

        “首先,觀望心態(tài)短期內(nèi)可能會出現(xiàn)波動,導致大戶型銷量短期小幅上漲,但不會持續(xù)很久。市場只是釋放了前期被壓制的需求,但需求自身并沒有大幅增長,供過于求的主調(diào)沒變。從市場供應目前以小戶型剛需盤為主的情況看,大戶型銷量的增加不能有效的解決庫存問題。”馬英樞對記者稱,去庫存會是一項相對的長期任務,取消限購只是敲響了開場鑼鼓。而在這項長期任務下,期望價格大幅回漲也就不現(xiàn)實了。


        不過,一些開發(fā)商正在試圖調(diào)整價格!按饲皟r格戰(zhàn)打得太狠了,多個火藥味比較濃的區(qū)域都是打著價格戰(zhàn)貼身肉搏。這次正好有機會調(diào)一調(diào),現(xiàn)在能保本就不錯了!弊蛱欤琓OP10的一家開發(fā)商對記者稱,他們的一些樓盤醞釀在近期進行價格調(diào)整。

        此前,杭州的勾莊板塊、橋南板塊競爭都十分激烈,許多開發(fā)商的開盤價都是貼著成本價,一些開發(fā)商為了搶客多次發(fā)生斗毆事件。“市場太難做了,今年尤為艱難!焙贾輼蚰习鍓K的一位開發(fā)商透露,許多盤還是以剛需戶型為主,不過這次調(diào)整暗示著會帶來市場面的信心。

        值得關注的是,就在昨天,江蘇徐州也悄悄松了綁。自8月1日起,在徐州市區(qū)購買商品房不再提供限購查詢證明,簽訂并打印商品房買賣合同時不再需要輸入查詢證明號碼。但是沒有下發(fā)正式的文件,僅僅是口頭通知,只做不說。這意味著徐州的限購政策完全放開,各區(qū)域?qū)⒉辉賵?zhí)行限購政策。

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