今天，國家統計局發布數據顯示，6月份，70個大中城市，環比下降的城市是55個，而5月是35個，4月是8個，3月是4個，從這個曲線上看，房價漲幅降溫已成趨勢。當下，一些地方樓市庫存高企，不少開發商開始以價換量，部分城市松綁限購一再上演。那么，樓市、房價到底發生了哪些變化？什么才是我們心目中的中國好房子？央視財經頻道主持人沈竹和著名財經評論員林耘、張鴻共同評論。

　　樓市降溫，六月環比價格下降的城市達到55個，為限購松綁，部分地方呼聲頻現。當房地產黃金時代不在，未來買房消費和選擇將發生哪些新變化，什么是中國好房子？

　　今天公布的6月份70個大中城市房價價格變動情況顯示，與上個月相比，新房房價下降的城市繼續增加，下降的城市有55個，持平的城市有7個，上漲的城市有8個。一、二、三線城市新房價格環比均呈小幅回落狀態，分別下降0.4％、0.5％和0.5％。不過，和去年同期相比，大多城市房價仍然在溫和上漲，房價下降的城市只有1個，是溫州。告別只漲不跌，樓市調整期會持續多久呢？

　　林耘：房價下跌的城市越來越多　價格波動的方向很清楚

　　（《央視財經評論》特約評論員）

　　首先數據會說話，每一個月的環比數據能夠看到調整的態勢是相當的明確。至少從環比的角度來看，房價下跌的城市越來越多，價格波動的方向很清楚。

　　第二個，從1月份到6月份的總體數據來看，房地產從原來拉車的馬變成了拖后腿的一個東西，變化非常大。而且從數據本身能夠看到，一個是開發投資的增速明顯的下降；再是銷售的面積和銷售的金額，出現了負增長，它不是增速減緩，是負增長；第三個就是庫存量大量的增加，所以我們能夠看到，房地產確實在調整。這種調整不好的方面是對經濟會有拖累。好的方面，我們可以樂觀來看，就是市場的作用起來了，以前連續上漲，現在開始出現調整。而政府，過去這些年疊加的調控措施，也可以認為在這個時候起了作用。

　　張鴻：下跌的城市越來越多　上漲的城市越來越少

　　（《央視財經評論》評論員）

　　無論是從環比還是同比，環比城市從35到55，大家都在下跌，面兒越來越廣，然后上漲從19個變成了8個，越來越少。下跌的城市越來越多，上漲的城市越來越少，上漲的幅度也在下降。標桿城市北上廣深，但北京現在二手房的環比在領跌，新房北京還在獨扛，但是上海、廣州和深圳，廣州上個月還是平的，前4月份的時候，這幾個都還是漲的。然后上個月上海和深圳已經開始跌，環比跌，到了這個月，廣州也開始加入到這個跌的俱樂部里來。

　　當它的趨勢，大家看到已經開始明確的時候，可能大家會覺得，很多投資人也會覺得，那已經如此確立了，那接下來應該千方百計一下了吧，應該想點兒辦法了吧？你又能跌到什么樣子呢？所以可能我們市場總是在悲觀里面能夠看到樂觀的東西，這是市場的一個反映。

　　張鴻：我們要切斷地方政府和房地產市場的直接利益關系

　　（《央視財經評論》評論員）

　　現在看來，很多地方是自己覺得錢緊，大概相當于巴西隊快被貫成7比0了，有點兒著急。無論是教練還是裁判，都準備親自上場。所以前幾天《常州日報》頭版發了個文章，標題是“我市已到購房好時機”，這就是直接下場踢球。為什么？我查了常州最近一些年的土地出讓金。從2008年以后，他的制造業受到一些影響，經濟增速從江蘇省的前三名一直往下走，現在排到了第六名，然后土地出讓金在他的一般性財政收入里從40％的占比，一直到85％，甚至到97％。

　　現在在比如沈陽、佛山，上半年我們經常會看到一些流拍的，土地流拍的一些消息。那怎么辦？所以他可能確實有點兒著急。在這個著急背后，現在可能這里邊和他是有切身利益的，所以我們現在要做的還是那件事情，就是我們怎么來切斷地方政府和房地產市場這種直接的相關利益。而且地方政府之間的這種差異，也是我們現在說的分類調控的一個基礎。城市和城市是不一樣的，一類和二類，一線和二線是不一樣，二線之間也不一樣。最近公布這70大中城市的時候，其實還有一個數據，他新建了以2010年作為一個基數，就是現在的房價和四年前做比。然后現在已經有3個城市是跌破了2010年那個基數的，那是哪三個城市？是溫州、寧波和杭州，這三個都在浙江。那么，前一段時間國務院的督查組到各地去，反饋回來的情況就是說，浙江等地建議分類調控的政策趕緊出，因為我們要針對自己不同的情況來采取這種辦法。我覺得其實可以自下而上，就是只要不違反大的方針政策，你可以試，然后大家都可以推廣。

　　其實我們說的行政性限購，現在很多地方已經名存實亡了，所以我覺得它放松是沒用的，而恰恰是因為它沒用，所以我覺得應該放松。因為我們一直在尋找一個機會，讓過多的對市場的干預的手段退出，當然一線城市不要退出，但二、三線城市已經沒有太大用，我們看看現在放松的，它的成交量上來了嗎？它價格上來了嗎？沒有。

　　林耘：地方政府需要有所應對　但是這個應對不能突破底線

　　（《央視財經評論》特約評論員）

　　我覺得牌還是挺多，教練在調整陣容的時候，一個是換人，一個是把原來不想讓他上的人，沒辦法得讓他上，因為是關鍵時候了，還有就是變陣。那么從現在來看，我覺得應對的措施其實很多，因為我們原來一系列的調控加碼加上去，就是為了扼制房價的過快上漲，那同時也是希望房地產市場健康發展。

　　現在市場出現調整，如果在局部下跌的幅度過大，庫存過多，形成風險了，那么顯然就存在某些調控政策適時的退出。中國人講叫解鈴還需系鈴人，當時加碼上去，現在可以系下來。這里頭可以做的東西很多，包括像限購可以調整一下標準，包括限貸，在貸款上面可以調整一下標準，也包括像局部的這種讓利，就是稅收的這種減免，還有其他的，包括像城鎮化的提速，也包括在局部上配套的完善，讓房子本身產生吸引力。所以就應對本身來講，有非常多的選擇。我覺得地方政府需要有應對。但是應對不能突破底線，這個很重要。

　　張鴻：對大多數的購房者來說　質量和物業都是相對被忽視的

　　（《央視財經評論》評論員）

　　買房子，我應該在相同價位里尋找質量最好的，物業最好的，其他的不是不在乎，而是說我覺得不應該差距那么大。但在我們的調查中，質量和物業排的比較靠后，只有3％的人重視物業。這相當于你買一個產品，比如你買一個冰箱，你肯定質量是第一位的，售后服務幾乎也是第一位的，那物業就售后服務，而我們現在把物業放在一邊，然后質量也靠后，數據中顯示，對我們最重要的是交通。

　　我這幾個星期都在陪我的一個小兄弟，在我們附近的小區里面看房子，他就是為了孩子，他的孩子現在才一歲多一點兒，就是為了孩子上幼兒園和上小學，已經連續幾個星期在看房。質量和物業這些東西，對在我們現在買房的年輕人來說，不是最重要的。因為什么？因為只要房價，我覺得未來上漲，只要這個小學還在這兒，這房子我管它質量怎樣，我的孩子上完學我就走了，我這房子反正還能賣，我又沒準備在這兒一下住它幾十年。

　　林耘：目前中國的購房者在房子的消費上還是初級階段

　　（《央視財經評論》特約評論員）

　　其實我們現在在房子的消費上面，還是一個非常初級的階段。所以可能我們不太考慮物業，不太考慮質量，因為我們暫時還顧不上。我們現在考慮的是第一個是價格，我能買得起，能買得到。第二是最基本的需求，比如說離單位近一點兒，老年人可能會要求看病方便一點兒。如果年輕人要考慮子女教育，學區房就變得非常重要。那么等這個初級階段過了以后，大家就會考慮，我的地段要好一點兒，質量要好一點兒，物業要好一點兒，要保值等等。

　　另外，其實老百姓現在主要還是覺得價格貴，那么這個問題看起來很硬傷。但是結合現在市場出現調整，倒是一個可以協調的。就是原來房價會不會好，這次降下來了，那么有可能就對上號了。其次，我看剛才數據里50％的人是覺得房子可能是，房價是持平，也就說應該是一個波動范圍不大的這樣一個狀況。再者，我們看到很多人在強調配套，配套是政府和開發商可以努力的，通過政府和開發商的共同努力，然后讓不太好的房子變成好一點兒的房子，變成中國好房子。

　　張鴻：開發商要預見到購房者對未來房子的需求

　　（《央視財經評論》評論員）

　　沒有那么完美的房子，每個人買房都是貨比三家的，但是你問中國好房子到底是什么房子？這個不是應該問我們，應該問開發商，而且現在是開發商應該考慮未來什么是中國好房子的時候。因為現在這個時期，開發商要預見到未來中國對房地產的需求，會升級到什么樣的一個程度。

　　我最近看一個挺有名的開發商，他在一個論壇上說他根本不干預設計師對房子的設計，為什么？因為他們上半年的調查表明，50歲以上在他們那買房子的占5％，45歲的占10％，剩下全是80后。他說我已經是50多歲了，我也不懂他們需要什么，但是那些年輕的設計師懂。所以第一，小開發商可能要求變，因為這絕對是一個大開發商吃小魚的時候，越是危機的時候，大開發商過的可能越好。還有一個是轉型的好時候，如果你還按原來那樣生產房子，以那樣的物業水平和配套，那恐怕你可能只能過兩年好日子，但是未來可能是工藝時代，就是看你的技術水平怎么樣了。

《央視財經評論》 20140718 中國經濟半年報：房地產庫存去哪兒？ 本期節目主要內容： 今天，國家統計局發布數據顯示，6月份，70個大中城市，環比下降的城市是55個，而5月是35個，4月是8個，3月是4個，房價漲幅降溫已成趨勢。當下一些地方樓市庫存高企，不少開發商開始以價換量，部分城市松綁限購一再上演。那么，樓市、房價到底發生了哪些變化？什么才是我們心目中的中國好房子？央視財經頻道主持人沈竹和著名財經評論員林耘、張鴻共同評論。 （《央視財經評論》 20140718 中國經濟半年報：房地產庫存去哪兒？）