7月18日，國家統計局發布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，6月份，全國70個城市中，新建商品住宅價格環比下降的達55個，較上月大幅增加20個，占比近8成；環比持平的城市有7個，較上月下降13個。新建商品住宅價格環比上漲的城市僅為8個，較上月減少7個。6月價格環比下降城市達到2011年1月以來最多。

   二手住宅價格變動情況方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有52個，持平的城市有11個，上漲的城市有7個。環比價格變動中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。6月份，同比價格變動中，最高漲幅為9.1%，最低為下降9.6%。

    國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析表示，首先，大部分城市房價環比出現小幅下降。從個數看，環比下降的城市個數繼續增加。其中新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為8個和7個，分別比5月份減少了7個和12個；持平的城市個數分別為7個和11個，分別比5月份減少了13個和5個；下降的城市個數分別為55個和52個，分別比5月份增加了20個和17個。從漲跌幅看，70個大中城市中，新建商品住宅價格最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%；二手住宅價格最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。分城市看，據初步測算，一、二、三線城市新建商品住宅價格環比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。

    其次，絕大部分城市房價同比繼續溫和上漲，漲幅有所回落。從個數看，6月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為69個，與5月份相同；二手住宅價格同比上漲的城市個數為62個，比5月份減少了2個。從漲幅看，70個城市房價同比漲幅均回落到10%以下。其中新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有68個；最高漲幅為9.4%，最低為下降5.3%。二手住宅價格同比上漲的62個城市中，漲幅回落的城市有59個；最高漲幅為9.1%，最低為下降9.6%。

    鏈家地產市場研究部張旭告訴《經濟參考報》記者，2014年6月，全國70大中城市房價延續了5月加速下行的趨勢。從價格下降的城市數量來看，70大中城市中止漲及下降城市達到九成，全國房價基本形成普降局面。從價格下降的幅度來看，當前房價同比、環比變化情況已與2011年底樓市調整時期水平基本相當。

    張旭表示，從數據來看，6月份全國一二手住宅市場下降城市數量急劇增加，市場底部特征明顯。從當前的市場環境以及往年的規律來看，短期內大范圍房價下跌的情況還將有所持續，但在市場整體下行的趨勢下仍會有一些分化產生。

    中原地產首席分析師張大偉同樣分析認為，2014年，樓市變化的速度超過市場之前的預期，在前五月，從首次出現個別城市價格調整，到3-4月出現華東區域的塊狀分布。到5月出現以東部城市為主的房價多數城市下行。市場已經出現加速調整�！暗�6月份時，從塊狀分布彌漫到了全面下調，環比房價指數全面下調”。

    張大偉告訴記者，6月份70個大中城市房價指數還表現出以下幾個特點：首先，房價下調城市明顯增加，創歷史最多紀錄，70個城市中，新建商品房環比下調城市達到了55個，二手房環比下調城市達到了52個，也呈現了普跌的趨勢。其次，跌幅全面加速，70個城市新建商品房住宅環比平均下調幅度達到了0.48%，二手房平均下調幅度達到了0.33%。

    尤其值得一提的是，一線城市中，除北京新建住宅外，其他新建住宅二手房住宅指數全面下調，樓市降溫從點到塊已經覆蓋到面，全面降溫開始。

    “從未來政策動向看，近期在全國住房城鄉建設工作座談會上，住建部定調下半年房地產政策傾向‘千方百計消化庫存’，預計下半年庫存壓力較大的城市將出臺相關政策刺激樓市，消化庫存，進一步體現政策的‘結構性’傾向”。張旭說道，而一線城市放松限購的可能性較小，尤其是北京由于有強大的需求作支撐，加上近期新增客源量有明顯的回升，未來房價進一步大幅下跌的可能性較小，市場將會在底部暫時徘徊。影響下半年全國房地產走勢的因素，地方性刺激政策是其中之一，但整體信貸環境是否能夠放松，也是市場需求復蘇的關鍵。（完）