上半年房地產(chǎn)市場充斥著拐點、打折、救市等關(guān)鍵詞，市場表現(xiàn)疲軟。在觀望情緒發(fā)酵的影響下，2季度北京住宅市場整體持續(xù)低迷。北京云房數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司近日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月底，北京新房庫存接近8萬套，創(chuàng)出自2013年以來的最高庫存量。隨著成交量的下滑，住宅市場價格出現(xiàn)滯漲現(xiàn)象。其中新建住宅5月和6月價格均小幅下降。二手住宅連續(xù)3個月價格環(huán)比下跌，2季度環(huán)比下跌3.3%。

　　新建住宅市場：高庫存導(dǎo)致去化壓力大

　　北京云房數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司數(shù)據(jù)顯示，2季度，北京新建商品住宅（不含保障房）成交11365套（月均3788套），環(huán)比下降3.7%，同比下降37.8%。季內(nèi)，各月成交量持續(xù)走低，6月成交量同比降幅高達64.7%，上半年成交總量創(chuàng)2006年以來同期新低。

　　購房需求萎縮，成交量迅速下滑，使得北京新房庫存量增大。庫存總量從年初的總庫存5.5萬套到6月月底的接近8萬套，也是自2013年以來的最高庫存量。而自春節(jié)后月度成交量持續(xù)下滑，從3月的5552套下降到6月的2823套，去化周期不斷攀升，目前已超過20個月。

　　分析人士認為，新建住宅交易量的大幅下滑緣于去年下半年開始的信貸政策收緊以及自住商品房帶來的市場觀望。在成交量持續(xù)走低，而新房入市量進一步增加的前提下，北京樓市新房庫存量不斷攀升的局面預(yù)計仍將持續(xù)。未來一段時間房企或?qū)⒗^續(xù)降價跑量，市場繼續(xù)下行可能性較大，但在經(jīng)過短周期的調(diào)整后，長期仍有上漲空間。

　　二手住宅市場：購房者觀望情緒加重

　　2季度，二手住宅市場成交低迷的狀態(tài)仍未有好轉(zhuǎn)。據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，本季度北京市二手住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)共計21434套，環(huán)比下跌7.4%。上半年二手住宅累計網(wǎng)簽量44590套，同比下降53.2%，為2009年以來上半年網(wǎng)簽最低紀錄。

　　北京市大部分區(qū)縣二手住宅網(wǎng)簽量均環(huán)比下降，其中，房山（下降27.7%）、通州（下降23.6%）、大興（下降13.2%）、順義（下降19.0%）等近郊區(qū)縣網(wǎng)簽量環(huán)比降幅較大，朝陽（上漲5.2%）、西城（上漲14.4%）網(wǎng)簽量本季度環(huán)比上漲。

　　隨著住宅成交量的下滑，北京二手房成交均價也加速下調(diào)。2季度北京全市二手住宅市場均價為每平米3.94萬元，較上季度環(huán)比下降3.3%，已連續(xù)三個月價格環(huán)比下跌。與去年同期相比，同比仍保持上漲，但漲幅已明顯收窄，同比漲幅從1月的20.4%下降到2.2%，漲幅下降了近20個百分點。

　　受二手住宅交易市場冷清的影響，許多房源轉(zhuǎn)售為租，重新流入到了租賃市場，房源的增加緩解了租賃市場的供需矛盾，受此影響，租金整體停漲。根據(jù)云房數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2季度北京二手住宅租金指數(shù)為135.8，環(huán)比回落1.4個點，同比下降1.8個點。

　　在自住房入市、信貸偏緊的大環(huán)境下，2季度北京二手住宅市場量價齊跌，連續(xù)多月的滯銷和降價，也使得購房者的觀望情緒嚴重。專家分析，如果下半年信貸不出現(xiàn)大幅度扭轉(zhuǎn)，再加上自住房的大量入市，二手住宅市場的低迷將延續(xù)到年底，屆時量價跌幅或?qū)⑦M一步擴大。