自從全國房地產市場陸續進入調整期之后，被視為“房價堡壘”的北京市場未來走勢，一直引發各方面的關注。如今，北京房價和樓市的“平靜”即將被打破。首開集團很可能成為打破這種平靜局面的主角。
　　記者獲悉，首開集團位于東壩的住宅項目香溪郡很可能以單價20000元的價格入市銷售，而這一價格，基本處于其所在的北京東壩區域2011年左右的價格水平，而且低于周邊同區域自住型商品房的價格。此前，北京東壩地區新房平均銷售價格水平一直維持在30000元/平方米左右。而隨著市場淡市不可避免的到來，北京更多房地產開發企業已經開始謀求降低入市價格。

　　首開新盤低價入市

　　近日，隨著市場的持續下探，不少品牌房企開發的項目選擇了“低開”策略。最近備受關注的東壩區域也不例外。記者從首開內部人士了解到，未來首開位于東壩生活圈的低密度花園洋房項目首開香溪郡，起價在20000元/平方米的市場水平。
　　據悉，前段入市的東壩地區自住房價格為22000元/平方米，而該項目周邊高端別墅格拉斯小鎮、融科千章墅、旭輝御錦售價都已經超過3萬甚至直奔4萬元/平方米以上。　
　　記者了解到，該項目首期將推出以融合托斯卡納浪漫風情的“輕改善”三居四居，戶型面積最低90平米，總價僅為180萬元左右。業內人士認為，若是在市場好的時候，該售價至少在30000元/平方米以上。此次低價入市，使得購房者可以低于自住房的價格，買來高于剛需品質的改善型花園洋房，這說明了企業對于市場做出的判斷。　
　　“在2013年出現的樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市。”中原地產研究部總監張大偉表示，當前房企與客群之間的博弈已經出現了微妙變化。在信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局悄然生變。亞豪機構市場總監郭毅表示，在房地產整體不太景氣的狀況下，開發商紛紛采取“現金為王”的高周轉策略。一線城市首次置業的剛性需求仍然旺盛，房企一旦出現實質性讓利行為會吸引部分處于觀望中的購房者入市成交。

　　東壩是否會是突破口？

　　從2003年奧林匹克花園的一枝獨秀，到2013年恒大、首開、保利等一線房企扎堆入駐，與改善型產品聚集的亦莊、以剛需產品為主的天宮院不同的是，東壩區域樓市產品性質并不單一。實際上，自去年以來，東壩區域就在不斷升溫。首開、金隅、泰禾、恒大等諸多開發商相繼布局東壩。“東壩地王頻出，這在一定程度上也說明品牌房企對該區域的看好。”上述業內人士認為，從2003年的奧林匹克花園到近兩年金隅、城建、首開、恒大等品牌開發商都陸續進入了東壩。　
　　與此同時，不同的地塊也將呈現出不同的產品形態。很顯然的是，隨著區域內產品形態的日漸豐富，東壩未來不僅會出“奔十”的豪宅，同時，也有面對改善型人群的品質改善型住宅。業內分析認為，不同層級的產品，促使區域產生不同的置業人群，也將催生多級消費業態，未來東壩區域價值將面臨再次升級，不僅高端產品對區域將起到一定的拉升作用，剛需和改善型產品也將使區域更具一定的人氣。
　　在這樣的情況下，首開？香溪郡目前在淡市以2萬元/平方米的均價入市，無疑凸顯了極高的性價比，未來的升值空間也相當可觀。

　　區域規劃前景看好

　　多種形態的住宅產品聚集，并非空穴來風，皆因品牌開發商看好東壩區域的未來發展。作為北京東部極具發展的潛力地區，東壩未來還能形成新興的城市功能區。去年，北京市規委通過了東壩國際商貿中心的規劃審查。按照控制性詳細規劃，東壩國際商貿中心區將由國際商品交易中心、國際會展中心、世界文化交流中心和高品質國際社區等部分組成，其中包括一條專門吸引國際奢侈品牌設立地區總部的街區。
　　朝陽區東壩國際商貿中心區管委會相關負責人接受記者采訪時介紹，總部街區未來不僅是一個時尚中心，更將通過人文化的街區設計使之成為市民休閑娛樂購物的好去處。
　　“這個頂級品牌總部街區按照規劃是緊鄰第四使館區”。按照總體規劃，東壩國際商貿中心區是以高端產業為主、居住功能為輔的功能布局。其中，公建建筑規模達550萬平方米，占總建筑規模的68%，形成以產業為主的新興功能區，按照規劃該區域總常住人口約7.2萬人。“之所以會下調常住人口比例，將產業比例大大上調，就是希望通過減少住宅體量以便降低這一區域人口聚集的壓力。”這位負責人解釋說。　
　　未來這里還將途經3條地鐵線，預計將有6條對外聯系通道，形成連接東壩、望京、首都機場等重要節點的城市軌道交通聯絡線。此外，東壩國際商貿中心區還將同步引進國際化醫院、學校以及體育等公共設施，建設高品質國際化社區。