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    1. 地價溫和上漲 房地產用地供應再回落
      國土部發布二季度主要城市地價監測報告
      2014-07-17    作者:記者 高偉/北京報道    來源:經濟參考報
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          16日,國土資源部公布2014年第二季度全國主要城市地價監測報告。報告顯示,二季度主要監測城市地價水平保持溫和上漲態勢,環比增速持續放緩。
        具體來看,第二季度全國主要監測105個城市地價總體水平為3458元/平方米,商服、住宅、工業地價分別為6475元/平方米、5214元/平方米和722元/平方米。其中,綜合、商服、住宅、工業地價環比增速均呈放緩態勢。
        報告顯示,全國主要監測城市綜合、住宅地價環比上漲的城市連續第三個季度減少,六成城市環比增速處于平穩區間,五成城市增速放緩。2014年第二季度,全國主要監測城市的綜合地價環比增速整體運行平穩,增長率為正的城市由上一季度的90個減少至本季度的84個。其中,漲幅收窄的城市由上一季度的32個增至50個。
        在地價方面,住宅地價與綜合地價變化趨勢保持一致,環比增長率為正的城市由上一季度的88個減少至本季度的80個。其中,漲幅收窄的城市由上一季度的34個增至52個。  報告指出,截至6月30日,二季度上報成交異常交易地塊44宗,較上一季度減少了46宗,降幅為51%,同比減少更為明顯,降幅為66%。總體看來,二季度各地成交的異常地塊數量、競價輪次等指標均延續一季度大幅回落態勢,顯示市場競爭強度、土地購置需求有所轉弱。此外,一線城市上報異常地塊占總數較多(占全國上報的39%)。
        在土地供應方面,截至6月30日,第二季度全國105個主要監測城市土地供應面積達到5.47萬公頃,環比增加15%,同比減少10.12%。其中,商服、住宅用地環比分別減少10.36%、18.12%。
        值得一提的是,二季度房地產開發用地供應面積進一步回落,供應面積約1.58萬公頃,環比、同比均呈下降趨勢,分別減少18.49%、15.79%。房地產開發用地供應量占土地供應總量的28.86%,較上一季度減少10.55個百分點,較去年同期減少2.96個百分點。報告分析認為,房地產開發用地供應占比下降,反映出市場對于后期發展的觀望情緒上升。
        報告分析認為,二季度資金壓力與其他因素相結合,導致房地產市場預期趨冷,進一步呈現觀望態勢,成交量下跌,議價空間出現。在此基礎上,部分地區樓市偏冷的市場氛圍正向土地市場傳遞,二季度全國房地產開發企業土地購置面積增速同比下降,土地成交價款增速回落,地價上漲動力減弱明顯。
        針對后期土地市場走勢,報告認為,房地產市場仍將以市場化為主導,其變化也會進一步傳導致土地市場。預計2014年第三季度,我國商業、住宅用地價格走勢將繼續保持小幅波動,工業地價平穩上漲;各用途地價環比增長分化的趨勢或將有所收窄。
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