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    1. 巨量庫存壓頂濟(jì)南祭救市“大招” 或引30余城市連鎖反應(yīng)
      2014-07-14    作者:王崢    來源:證券日?qǐng)?bào)
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        業(yè)內(nèi)人士指出,放開限購短期內(nèi)會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成一定利好,市場(chǎng)有望走出一波上升行情,但如果信貸等政策沒有本質(zhì)變化,市場(chǎng)的反彈將很難持久

        繼呼和浩特后,濟(jì)南也于7月10日全面放開了限購。在此之前,濟(jì)南已執(zhí)行了40個(gè)月的限購政策。

        實(shí)際上,面對(duì)上半年“跌跌不休”的樓市,不少二、三線城市都開始按捺不住,希望可以解除限購,以幫助當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)回暖。

        而隨著濟(jì)南取消限購政策,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),其它城市跟隨的步伐將大大加快,下半年除一線城市外,其余30多個(gè)城市的限購政策都將逐步放開。

        據(jù)記者了解,就在濟(jì)南全面放開限購后的第二天,便有媒體報(bào)道稱,從7月14日起,南昌市除東湖、西湖、青山湖、青云譜四區(qū)繼續(xù)實(shí)行商品房限購?fù)猓渌鼌^(qū)域全部放開限購,購房申報(bào)材料不用再經(jīng)過審核。不過,對(duì)于這一情況,南昌市房管局方面表示“沒有接到相關(guān)通知”。

        濟(jì)南明確放松限購

        7月2日,一份名為濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的紅頭文件在網(wǎng)絡(luò)上迅速流傳開來,這份標(biāo)題為《關(guān)于對(duì)我市商品房限購政策調(diào)整的請(qǐng)示》的文件中,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)建議在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房和存量住房的限購政策。同時(shí),該文件上清晰地標(biāo)注著該市主要行政領(lǐng)導(dǎo)的親筆批閱意見:“同意城鄉(xiāng)建委建議,待報(bào)國家住建部備案實(shí)施。”

        不過,就在濟(jì)南限購松綁的消息在網(wǎng)上流傳一整天后,當(dāng)日晚間,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站對(duì)此消息進(jìn)行回應(yīng)稱:“我市擬對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展,我市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進(jìn)行調(diào)整的辦法,待確定后實(shí)施。”

        而就在人們以為濟(jì)南松綁限購是又一個(gè)“見光死”的案例時(shí),7月9日晚,濟(jì)南當(dāng)?shù)孛襟w《齊魯晚報(bào)》發(fā)布消息稱,濟(jì)南的新房二手房限購將從7月10日起全面放開,今后購買新建商品住房和二手房不再需要開具證明。第二天,濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局也證實(shí)了這一消息。

        對(duì)于濟(jì)南放開限購的原因,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,主要還是和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境有關(guān)。

        截至4月份,濟(jì)南的普通住宅存量為661萬平方米,去化周期長達(dá)15.7個(gè)月。同時(shí),據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,濟(jì)南合計(jì)簽約住宅20753套,較2013年同期的30974套下調(diào)了33%。可售套數(shù)則上漲了1萬套。濟(jì)南房管局的數(shù)據(jù)也顯示,2014年上半年,濟(jì)南共成交商品住宅20968套,同比下滑24.45%,成交面積與金額則分別為229.81萬平方米和202.89億元,同比下滑26.73%和13.48%。

        此外,濟(jì)南外來人口的涌入速度也出現(xiàn)大幅下降,而房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)特征就是人口流向決定房價(jià)走勢(shì)和成交量。

        至于濟(jì)南放松限購可能產(chǎn)生的效果,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,放開限購短期內(nèi)會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成一定利好,市場(chǎng)有望走出一波上升行情,但如果信貸等政策沒有本質(zhì)變化,市場(chǎng)的反彈將很難持久。

        各地相繼出臺(tái)放松限購措施

        而面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷下行的壓力,地方政府也在持續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)微調(diào)政策,內(nèi)容涉及方方面面,包括放松限購、限價(jià),擴(kuò)大購房資金支持及調(diào)整戶籍政策等。

        6月20日,呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處官網(wǎng)發(fā)布文件放開限購,居民購買商品住房(含二套住房)在辦理手續(xù)時(shí),不再要求提供住房套數(shù)查詢證明,產(chǎn)權(quán)登記部門不再對(duì)購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢。

        張大偉則表示,在放松限購方面,除呼和浩特和濟(jì)南外,目前福州只要是全款購房(包括一次性以及分批付清),即可不受到限購政策限制;廈門非戶籍人士則可以通過“補(bǔ)稅”方式取得購房資格。放松限價(jià)方面,北京今年初已經(jīng)取消對(duì)高價(jià)樓盤的入市限制;而作為廣州郊區(qū)的增城、從化等地,限價(jià)政策已逐步放開;而廣州中心區(qū)域部分項(xiàng)目,則因價(jià)格過高使得網(wǎng)簽受限的現(xiàn)象也得到緩解。

        在擴(kuò)大購房資金支持方面,鄭州在降低首付比例的同時(shí),全市約有100多個(gè)樓盤還可享受最高70萬元的“組合貸”;蕪湖則對(duì)符合條件的高校畢業(yè)生購房安家補(bǔ)助政策進(jìn)行調(diào)整,取消之前“就業(yè)滿3年”才可獲得購房補(bǔ)助的時(shí)間限制。

        此外,在調(diào)整戶籍政策方面,武漢宣布,從7月1日起,畢業(yè)超過兩年的普通高校畢業(yè)生或留學(xué)回國人員,在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè),具備本科或研究生學(xué)歷,提供學(xué)歷學(xué)位、勞動(dòng)合同、一年社保繳納證明以及合法住所證明,或者自主創(chuàng)業(yè)且本人為法人代表的,均可在武漢市落戶。

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