仲量聯行10日發布《2014年第二季度上海房地產市場回顧》顯示，來自內資金融服務業租戶的強勁租賃需求持續推動上海辦公樓租賃、銷售及投資市場。
　　仲量聯行華東區董事總經理顧東尼表示，“隨著金融改革的推進和上海自由貿易試驗區有關法規的逐步完善，內資資產管理、私募股權及其它金融服務行業租戶正積極尋求擴張或設立新辦公室，從而產生強勁的租賃需求。”2014年第二季度，來自金融服務業的內資公司在上海中央商務區租賃市場，尤其是浦東市場上表現得愈加活躍。“上海自由貿易區及相關的金融改革方案吸引了內資公司在自貿區內注冊的強烈意愿，并且選擇在傳統中央商務區內租賃辦公面積。”仲量聯行浦東商業部總監張靜表示，“為提升公司形象，許多此類公司表現出租賃陸家嘴辦公面積的意愿。”
　　例如，新華產權交易所在自貿區內注冊并于2014年第二季度在上海環球金融中心內租賃了約1000平方米的辦公面積。反觀外資公司，除零售業外的大多數外資公司在浦西中央商務區表現并不活躍，且都傾向于續租現有辦公面積。與此同時，由于浦東中央商務區的可租賃面積十分有限，越來越多的內資金融服務業公司轉向浦西尋求租賃辦公面積。
　　在銷售型辦公樓方面，自用買家的強勁購買需求迅速吸納了二季度的新增供應。2014年第二季度，總建筑面積達76234平方米的三個項目開盤，且去化面積已近三分之一。國內私營企業繼續表現出濃厚的興趣，有意購買優質銷售型辦公面積以自用。例如，作為本季度新開盤的三個項目之一，保利國際中心(35164平方米)中已有64%的面積被市場去化。作為該項目的主力買家，某內資民營銀行以每平方米90000元的單價購買了該項目18800平方米的辦公面積用以自用。
　　受強勁的購買需求支撐，本季度成交量同比上升47%，成交價同比上漲3.6%。仲量聯行預計國內私營企業將繼續購買優質銷售型辦公面積以自用，并以此推動市場購買需求，預計成交價格將于2014年內穩步上漲。在投資市場，受益于內資自用買家對辦公物業的投資需求，第二季度市場投資活躍度有所提升。本季度內總交易量較一季度翻了一番，達到111億元。
　　仲量聯行分析說，企業自用需求支撐二季度的辦公樓投資市場，尋求整棟收購辦公樓滿足自用需求的內地金融服務企業尤為活躍。例如，中國平安收購了綠地中心二期兩棟辦公樓，總成交金額達到了人民幣44億元，為上海市今年以來最大的單筆成交。中國平安擬使用這兩棟辦公樓的很大一部分以滿足企業內部的擴張需求。仲量聯行認為，由于上海核心區域的可交易辦公樓和零售物業資源十分稀缺，如今一些大型基金正在上海的非核心區域內尋找機會以配置他們的資金。預計未來更多的成交將出現在上海核心區域的非甲級辦公樓項目以及非核心區域的甲級辦公樓項目中。同時，大多數投資機構仍將把投資重點集中在上海以及其它一線城市。