“我要上學！”教育部門的一紙政策，把一部分即將入學的孩子擋在了學校門外，部分在北京工作的非京籍家長面臨賣房回老家的艱難選擇。

    一時間，學區房再次成為家長們討論的焦點，然而，二手學區房并未像往年出現的那樣火爆。記者調查了解到，相比上月學區房價格略降5%左右。有家長為孩子有學上，賣房回老家，使部分城中村附近小區掛牌量增加。其中，老牌學校的二手學區房價格則依然堅挺。

    為上學 賣房回老家

    小謝和愛人上大學、就業、生孩子都在北京，同樣也在北京買了房子，卻都是非京籍。然而今年幼兒園畢業的女兒面臨著無學可上的尷尬。原來女兒所在幼兒園有定點接收的小學，但是新的入學政策卻讓這個家庭陷入了兩難選擇，留在北京女兒上學無著落，回老家，多年打拼的事業及生活將從此改變，何況回老家也很難找到合適的就業機會。“有同學已經賣掉房子回老家了。”小謝告訴記者，如果實在沒有別的辦法，也只能回老家。

    據記者了解，像小謝這樣的例子很多，生活工作像北京人一樣，但孩子上學卻是他們生活里無法回避的難題。據天通苑小區居委會相關負責人介紹，因為孩子在北京上不了學，小區將搬走一大批人。

    目前，二手房市場已經出現為孩子上學賣房的情況，據二手房銷售員王先生介紹，經過一段時間的考慮，有家長準備賣房回老家，近期此類咨詢量上升，每天都有七八組客戶咨詢，也有已經掛牌交易。

    受就學政策影響，很多家長出租自己原本居住的大房子，在孩子就學周邊高價租住學區房。家住朝陽區的張女士女兒在海淀區上學，她將管莊附近的大三居出租，在女兒學校附近以8000元每個月的租金租了套60平方米的一居室，“條件是差了點，那也沒辦法。”張女士告訴記者，如果不是學區房，這個房子1500元每個月都不值，現在只能將就著。

    學區房 火爆難繼續

    學區房，這個曾一度作為改變孩子命運存在的產品被熱捧，而無論對于京籍還是非京籍的家長來說，都是消費不起的。除了價格高得離譜，入學資格的不斷變化也讓學區房擁有了太多的不確定性。沖著名校數百萬元買的學區房，或許就因為一個政策的變動卻成為一套普通的商品房。

    “非京籍孩子在北京的上學政策一直在變。”一位專家級的學生家長這樣描述。2005年前后幾年，借讀收費，過了兩三年不讓收借讀費，表面上政策寬松了，但實際上學校仍然收。最近三五年，政策逐漸收緊，開始要三證(計生證、務工證和暫住證)，2013年是五證(在京暫住證、在京居住證明、在京務工就業證明、戶口所在地開具的無人監護證明、全家戶口簿)。2013年只審證件，2014年要審資料，而且是區、街道層層審。2013年在五證環節不怎么卡，2014年則前移到材料送審環節，材料如果不合格，街道辦根本就不收。以通州為例，政策要求2013年年底之前的房本(或購房合同，還需同時提供購房發票)、營業執照才有效。有房戶的社保必須在北京市，租房戶的社保必須在通州區，而且必須在最近15個月內累計滿12個月。

    也就是說，即使你買了房，也不一定能上得了學。位于北五環附近的某教育地產老總楊先生告訴記者，樓盤引進知名小學，本小區屬于該學校劃片范圍，但是要符合教委規定的要求，“這個開發商很難控制，還要看政策規定。”記者了解到，此前，所謂的教育地產引進名校，小區業主無論京籍還是非京籍都能入學，但現在還要看各區的具體規定。符合政策規定的條件才能入學。因此，目前的市場上在售的教育地產與往年相比，并不火爆。

    與此同時，目前所謂二手學區房并未出現往年的火爆，鏈家地產統計顯示，相比上月學區房價格略降5%左右。

    名校區 房價仍堅挺

    雖然近期信貸政策方面微利好政策頻出，但效果有限，市場冷淡、成交疲軟的狀態仍未有任何好轉。從上半年北京市二手住宅市場的整體走勢情況來看，價格加速下滑，市場整體由賣方市場過渡到買方市場。據鏈家地產統計，6月二手房成交6140套，環比下降4%，與去年同期相比下降30%，上半年43841套，環比下降35%， 與去年同期相比下降54%。

    從價格來看，一改去年一路上漲的行情，上半年價格停止上漲并已開始回落，統計顯示，二手房成交均價從今年1月份開始漲勢趨緩，3月份略有下降，4月略漲達到30000元/平方米，然后一路下跌，5月28576元/平方米，6月27311元/平方米，相比年初下跌7%。

    受此影響，二手學區房成交均價也有一定程度的下跌，相比年初跌幅在3%-5%左右，同時有了一定的議價空間。其中中心城區老牌學校的學區房受稀缺性影響，價格仍然堅挺。

    在某二手房掛牌網站上記者看到，學區房頁面的分類詳細，大多數掛牌價格相比上月都下跌了5%左右，其中有知名學校學區房記錄顯示，掛牌近一個月時間，客戶看房記錄近十次，但尚未成交。據二手房銷售員李響介紹，以前知名學校的學區房是一房難求，目前除了部分老牌名校的學區房仍然有此身價，外城區及一般學校的學區房甚至出現了議價空間。

    專家觀點

    未來或進入量低價穩狀態

    除了受入學政策的因素影響，有專家表示，二手學區房并未出現往年那樣火爆也是受到了整體市場行情的作用。

    鏈家地產市場研究部張旭認為，受近期北京市房價松動，自住型商品房陸續入市等因素影響，購房者觀望情緒加深，入市積極性進一步降低。上半年二手住宅市場逐漸過渡到買方市場，成交量、成交均價都出現明顯回落。一方面，北京市房價出現實降加劇了購房者對于房價下降的預期，另一方面，業主的降價空間有限，導致和購房者之間的博弈加深。雖然市場的基本面不會發生扭轉，但從6月以來的一些跡象來看，周成交量環比降幅有所收窄，價格也基本穩定，未現進一步下滑跡象，業主調低掛牌價比例連續兩周出現小幅下降。因此未來一段時間市場或進入量低價穩的狀態。

    專家認為，很多購買學區房的家長除了考慮孩子就學問題，還有一部分投資需求，在市場下行階段，遏制了這部分需求，因此使整體學區房價格受一定影響。但老牌學區房因為資源緊俏，需求量大使價格一直堅挺。