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    1. 20家上市房企七成業績明顯下滑
      千余樓盤評級下調 萬科綠地赫然在列
      2014-07-02   作者:記者 梁倩 鄭鈞天/北京 上海報道  來源:經濟參考報
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        7月1日,克而瑞信息集團通過旗下最新升級上線的“房價點評網”宣布,對全國21座城市千余樓盤的評級進行下調。其中萬科、綠地、保利等千億級房企的旗下項目赫然在列。雖然房地產市場曾經歷過多次回調,但大規模集中下調評級尚屬首次。
        據克而瑞信息集團副總裁于丹丹介紹,此次被下調評級的樓盤總數為1107個,占克而瑞日常監測的4038個樓盤的27.41%。被上調評級的項目數量僅為135個,占總數的3.34%。評級調整后,“盡快入手”、“推薦購買”、“謹慎購買”、“持幣觀望”這4類評級項目的分布比例分別由5.9%、65.2%、25.1%、3.8%變更為4.8%、46.6%、40%、8.6%。
        于丹丹稱,2014年部分樓盤第二季度銷售情況較第一季度有明顯下滑,銷量低于競爭樓盤,近3個月連續每月銷量不足10套等條件均是對樓盤評級下調的原因。“相比之下,降級比升級更為謹慎。”
        于丹丹表示,根據實際項目監測情況,目前假借類似“特價房”等形式打促銷的樓盤實際數量遠大于此次調級樓盤的數量。“如果樓市持續低迷,房價點評網不排除在第三季度繼續下調相關樓盤的評級,和增加調級樓盤數量的可能。”
        2014年上半年規模房地產市場量價雙雙回落。據中指院數據顯示,價格方面,一線城市上半年累計上漲2.64%,遠低于去年同期的8.47%;二、三線城市價格由漲轉跌,上半年累計跌幅分別為1.10%、0.88%。成交量方面,上半年,一線城市月均成交量為51萬平方米,同比大幅下降31.4%;二線代表城市月均成交量為56萬平方米,同比下降15.5%;三線代表城市上半年月均成交22萬平方米,同比下降18.9%。
        在此影響下,房企的上半年業績大幅縮水。目前,在A股上市的房企中,已有20家公司發布了半年報預告。其中,明確增加盈利的只有5家,有14家明顯下滑,榮豐控股、嘉凱城、創興資源等企業發布了首虧預警,深物業、粵宏遠、世榮兆業、廣宇集團、濱江集團等發布了預減。
        具體來看,榮豐控股表示,預計2014年1至6月歸屬于上市公司股東的凈利潤在-2200萬元至-1800萬元,同比上年變動-1734.59%至-1437.4%,首發虧損預警。嘉凱城方面,預計2014年1至6月歸屬于上市公司股東的凈利潤-13000萬元,同比上年變動-732.8%,發布首虧預警。金融街預計上半年凈利潤盈利約38000萬元至53000萬元,比上年同期下降約30%到50%,發布業績下調預警。世榮兆業則預計上半年凈利潤2300萬元到3000萬元,同比變動-94%至-93%。廣宇集團預計上半年凈利潤1320.84萬元至6604.22萬元,同比上年下降50%至90%,發布盈利預減警告。
        中原地產市場總監張大偉表示,在房地產市場整體下滑的背景下,房企完成年度目標情況較差。截至5月底,監測的35家企業完成情況除恒大、萬科等個別企業比較好外,其他企業普遍非常差,平均完成率僅29%。6月市場成交不景氣,預期房企整體半年報表現將非常不樂觀。
        張大偉認為,由于去年結轉的部分銷售額,目前數據其實低估了企業的壓力,下半年很多企業面臨的壓力更大。
        對于后市,中指院預計下半年政策整體維穩,長效機制繼續推進,地方政府對政策進行預調微調;市場方面,需求有所恢復但隨著推盤高峰到來,市場供大于求態勢延續,“去庫存”仍是下半年主基調;全國房價繼續調整,不同城市房價走勢仍將保持差異。

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