6月25日，呼和浩特市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理處官網(wǎng)上掛出《關(guān)于切實(shí)做好住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，將取消商品房銷售方案?jìng)浒钢贫�，居民�?gòu)買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。
不過(guò)，在15:30左右，該官網(wǎng)上的這份文件已被刪除。呼市房管處相關(guān)人士表示，這份政府文件有兩個(gè)字打印錯(cuò)誤，需要重新發(fā)布。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，官網(wǎng)刪除文件或是因輿論壓力。
庫(kù)存壓頂房子夠賣10年
該文件提出，要充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源配置的決定性作用，取消商品房銷售方案?jìng)浒钢贫龋用褓?gòu)買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，不再對(duì)購(gòu)房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢，按照中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議關(guān)于“優(yōu)先解決好進(jìn)城時(shí)間長(zhǎng)，就業(yè)能力強(qiáng)，可以適應(yīng)城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的人，使他們及其家庭在城鎮(zhèn)扎根落戶，有序引導(dǎo)增量人口流向”等要求，允許外來(lái)人口在市區(qū)購(gòu)買成套商品住房(含二手住房)。
同時(shí)規(guī)定，住房公積金支持普通住房消費(fèi)，購(gòu)買普通商品住房公積金貸款首付比例調(diào)整為30%，住房公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，最長(zhǎng)時(shí)限為30年。
數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局按月發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，呼和浩特的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)自3-5月份，已連續(xù)3個(gè)月的環(huán)比變動(dòng)幅度為0。中原集團(tuán)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度僅成交1944套，而銷供比則只有0.37。呼和浩特樓市面臨嚴(yán)重庫(kù)存積壓。
據(jù)悉，呼和浩特總?cè)丝?00萬(wàn)，其中城市人口200萬(wàn)。作為二線城市，目前住宅可售庫(kù)存高達(dá)12萬(wàn)套，而平均每月僅成交1000套，目前去化起碼需要10年。最近幾年，呼市每年供應(yīng)的住宅用地?cái)?shù)百萬(wàn)平方米，最近5年政府賣出住宅用地合計(jì)2120萬(wàn)平方米，未來(lái)潛在供應(yīng)至少還有10萬(wàn)套。
“12萬(wàn)套住宅，按照戶3人計(jì)算，可以容納36萬(wàn)人居住。疊加潛在供應(yīng)，可以容納70萬(wàn)人以上，基本可以滿足目前呼和浩特3戶人可以再買一套。”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，對(duì)于這類城市，目前首先應(yīng)該做的是暫停土地出讓，開(kāi)始消化庫(kù)存。
地方政府密集“救市”
張大偉認(rèn)為，限購(gòu)政策可能會(huì)在除一線城市和超1000萬(wàn)人口城市依然存在外，其他城市都有可能逐漸被取消。預(yù)計(jì)30個(gè)以上城市的限購(gòu)可能在年內(nèi)取消。
首先，限購(gòu)政策結(jié)合戶籍才能產(chǎn)生效果，實(shí)際上全國(guó)除了北京與上海，其他很多城市落戶的難度基本都與購(gòu)房能力匹配。這種情況下，特別是三四線城市，甚至二線城市，限購(gòu)的執(zhí)行對(duì)市場(chǎng)的影響本來(lái)就不大。
其次，限購(gòu)從2011年執(zhí)行來(lái)，效果已經(jīng)遞減。對(duì)于很多城市看，其實(shí)購(gòu)房想符合條件非常容易，限購(gòu)在影響市場(chǎng)的因素中，比例不足1成。
第三，限購(gòu)的解除象征意義更大，2014年的市場(chǎng)根本還是看信貸。
事實(shí)上，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力，地方政府各類微調(diào)政策持續(xù)推進(jìn)，主要從放松限購(gòu)、限價(jià)，擴(kuò)大購(gòu)房資金支持及調(diào)整戶籍政策等方面展開(kāi)。目前，已有南寧、銅陵、天津、寧波、無(wú)錫等城市放松調(diào)控政策。