6月25日,萬科H股(02202.HK)在港交所正式掛牌交易。此次上市的萬科H股簡稱“萬科企業”,股票總數為1,314,955,468股,占萬科總股本的比例為11.94%。按上市首日開盤價13.66港幣計算,萬科H股市值約179.6億港幣。
轉股成功使萬科成為繼中集集團和麗珠之后,內地第三只成功B轉H股的個股。WIND數據顯示,在此次轉板前,萬科B是唯一一個B股相對于A股存在溢價的股票。
針對溢價率,有分析指出,目前萬科A股估值僅相當于其凈資產的50%,雖然萬科H股比A股溢價逾三成,但與在港上市的中資地產股領頭羊中海地產相比,仍較為便宜。
國泰君安研報認為,萬科估值不應低于中海,參考中海2014年PE7倍標準,則萬科合理估值為12元人民幣,對應2014年PE7倍。B轉H將給公司運營帶來積極影響,有望成為萬科A股估值修復催化劑。此外,B轉H后,萬科將徹底打通香港融資通道,目前萬科在香港美元債票面利率僅4.5%,大幅低于內地融資水平。
今年前5個月,全國商品住宅銷售額同比下降10.2%。由于產品始終定位于自住需求,萬科在整體成交放緩的情況下,銷售仍然保持穩步增長。1-5月,萬科累計實現銷售金額815.2億元,同比增長16.2%。
與B轉H方案同時,萬科也在嘗試推出合伙人制度。目前,在集團層面,萬科已啟動了合伙人持股計劃,自5月28日以來,代表萬科1320名事業合伙人的盈安合伙連續出手增持萬科股票,根據最近一次公告數據,盈安合伙所持有的萬科A 股股票已占萬科總股本的1.92%。
萬科總裁郁亮指出,無論短期還是長期,萬科對行業的總體判斷都是謹慎樂觀。盡管行業輕松賺錢的時代已經過去,市場短期的波動在加大,但中國的城市化還遠未結束,經濟轉型、不動產精細化才剛剛開始。
