國家統計局18日公布的“5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，5月份，房價環比下降的城市進一步增加，過半城市的新建商品住宅和二手住宅出現了價格下跌。

 

專家分析認為，從近幾個月樓市的數據看，樓市進入新一輪調整的趨勢已經得到確認。中國房地產學會副會長陳國強表示，房地產市場的降溫態勢恐將進一步持續。

 

盡管從3月開始，部分房地產企業即開始采取降價或折扣策略以價換量，但并未帶來樓市成交量的整體上行。國家統計局最新發布的“2014年1－5月份全國房地產開發和銷售情況”顯示，今年前5個月，全國商品住宅銷售面積31946萬平方米，同比下降9.2%；住宅銷售額19720億元，同比下降10.2%。

 

世聯行數據顯示，5月銷售金額排名前十位的標桿房企中，半數房企業績同比下降。中原地產首席分析師張大偉分析認為，上市房企半年報壓力巨大，特別是6月份，很多房企將最后一搏。預計6月降價跑量的房企將明顯增多。

 

此外，業內人士認為，樓市存銷比指標繼續惡化，也是短期房價下跌壓力增大的重要原因。上海易居房地產研究院發布的《5月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至5月底，包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市在內的35個受監測城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米，環比增長2.7%，同比增長20.1%，創歷史新高。

 

住建部政策研究中心研究員王玨林認為，在央行和銀監會表態支持首套房需求的情況下，個人房貸政策將日益寬松。房地產市場可通過自身調整理順價格，激發購房者的購買意愿，從而符合市場需求。

 

世聯行研究部認為，當前市場存在一個明顯的特征，即大部分降價項目往往能取得不錯的銷售業績。“這說明只要價格調整到位，購房者該出手時還是會出手。”