國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的“5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，5月份，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市進(jìn)一步增加，過(guò)半城市的新建商品住宅和二手住宅出現(xiàn)了價(jià)格下跌。

 

專家分析認(rèn)為，從近幾個(gè)月樓市的數(shù)據(jù)看，樓市進(jìn)入新一輪調(diào)整的趨勢(shì)已經(jīng)得到確認(rèn)。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)恐將進(jìn)一步持續(xù)。

 

盡管從3月開(kāi)始，部分房地產(chǎn)企業(yè)即開(kāi)始采取降價(jià)或折扣策略以價(jià)換量，但并未帶來(lái)樓市成交量的整體上行。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的“2014年1－5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況”顯示，今年前5個(gè)月，全國(guó)商品住宅銷售面積31946萬(wàn)平方米，同比下降9.2%；住宅銷售額19720億元，同比下降10.2%。

 

世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，5月銷售金額排名前十位的標(biāo)桿房企中，半數(shù)房企業(yè)績(jī)同比下降。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，上市房企半年報(bào)壓力巨大，特別是6月份，很多房企將最后一搏。預(yù)計(jì)6月降價(jià)跑量的房企將明顯增多。

 

此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市存銷比指標(biāo)繼續(xù)惡化，也是短期房?jī)r(jià)下跌壓力增大的重要原因。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《5月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至5月底，包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市在內(nèi)的35個(gè)受監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25570萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，同比增長(zhǎng)20.1%，創(chuàng)歷史新高。

 

住建部政策研究中心研究員王玨林認(rèn)為，在央行和銀監(jiān)會(huì)表態(tài)支持首套房需求的情況下，個(gè)人房貸政策將日益寬松。房地產(chǎn)市場(chǎng)可通過(guò)自身調(diào)整理順價(jià)格，激發(fā)購(gòu)房者的購(gòu)買意愿，從而符合市場(chǎng)需求。

 

世聯(lián)行研究部認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)存在一個(gè)明顯的特征，即大部分降價(jià)項(xiàng)目往往能取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。“這說(shuō)明只要價(jià)格調(diào)整到位，購(gòu)房者該出手時(shí)還是會(huì)出手。”