今年1至5月，全國商品房銷售面積同比下降7.8%。樓市周期性、自發性調整的趨勢更加明顯。為化解過去十多年我國房價長期持續較快上漲所累積的經濟金融風險，樓市適度調整將有助于緩釋房地產市場波動對宏觀經濟面的沖擊。

 

    當前我國樓市周期性、自發性調整的根源，在于當前房價上漲的動能幾近衰減。房價變化離不開家庭收入與住房租金的支撐。過去我國十多年房價的持續上漲，有普通家庭收入增加和城鎮住房租金提升的結果。但毫無疑問，投資投機性住房需求助漲房價占據了主導作用。

 

    而房價適度回落將有助于住房市場需求釋放。房價過高已經將絕大部分剛性住房需求和相當部分改善性住房需求“攔”在門外，阻礙了樓市去庫存化進程。只有房價適度回落，才能打破當前住房供求僵局，激發潛在需求入市。

 

    同時，房價適度回落也有助于金融風險逐步釋放。過去十多年我國社會資金向房地產行業過度聚集，已經形成巨大的潛在金融風險隱患。而房價適度回落，可通過房地產金融產品收益率的調整，逐步改變資金流向，實現金融資源在各個產業之間的優化配置，以達到降低系統性和區域性金融風險的目的。

 

    當前地方政府房地產政策選擇應著重放在推動樓市去庫存化上。在政策調整方面，地方政府要盡量避免出現市場誤讀或與政策調整預期方向反向操作。著力推動房地產開發企業加快去庫存化進程，盡量減少行政層面干預，由市場供求關系決定房價走向。