昨天，國家統(tǒng)計局公布工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額等多個宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年五月，工業(yè)增加值、社會消費品零售總額增速均現(xiàn)小幅回升，而全國固定資產(chǎn)投資累計增速已經(jīng)連續(xù)四月出現(xiàn)下降。具體到房產(chǎn)，數(shù)據(jù)顯示，前五月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長14.7%，增速比前四月再回落1.7個百分點，創(chuàng)57個月新低。
■發(fā)布
樓市主要數(shù)據(jù)均回落
統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前五月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30739億元，同比名義增長14.7%，增速比1-4月份回落1.7個百分點，回落幅度較上期擴大1.3個百分點。這一投資增速創(chuàng)自2009年9月以來的新低。
從房屋銷售情況上看，今年前五月，商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比前四月份擴大0.9個百分點。同期商品房銷售額23674億元，同比下降8.5%，降幅比前四月擴大0.7個百分點。5月末，商品房待售面積達53402萬平方米。
而從房企土儲的角度來看，今年前五月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11090萬平方米，與去年同期相比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2個百分點。同期土地成交價款報2954億元，同比增長8.7%，增速也比前四月回落0.9個百分點。
此外，5月社會消費品零售總額21250億元，同比名義增長12.5%，增速較4月回升0.6個百分點，成為年內(nèi)最高。從消費形態(tài)上看，5月餐飲收入2247億元，同比增長11.0%，同期商品零售19003億元，增長12.7%。
此外，今年5月，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長8.8%，制造業(yè)增長9.9%。
■分析
房地產(chǎn)進入長蕭條期
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長兼秘書長謝逸楓表示，今年五月所有房產(chǎn)數(shù)據(jù)基本保持了負增長，房地產(chǎn)稅費收入也出現(xiàn)大幅下降趨勢，房產(chǎn)銷售業(yè)績開始下滑，說明中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于轉(zhuǎn)折點。謝逸楓稱，如果六月數(shù)據(jù)還維持在低位，則房地產(chǎn)出現(xiàn)周期性下降探底。
中原地產(chǎn)分析師張大偉也稱，全國房地產(chǎn)投資增速一向很少低于15%，而今年前五月房地產(chǎn)投資漲幅僅為14.7%，創(chuàng)造了近幾年的最低紀錄。
張大偉還表示，往年五月樓市都會有所復(fù)蘇，而今年“紅五月”數(shù)據(jù)全面下行，這說明房地產(chǎn)已經(jīng)開始進入長蕭條期。“由于現(xiàn)在全國總體樓市供應(yīng)告別短缺，三四線城市出現(xiàn)供應(yīng)過剩，且房地產(chǎn)按揭、開發(fā)貸款仍較緊，預(yù)計本輪調(diào)整周期和深度較長，將持續(xù)在半年以上，非核心城市、非城市核心區(qū)將出現(xiàn)明顯價格調(diào)整。”
信貸緊縮已影響樓市
謝逸楓指出，與2008年次貸危機影響國內(nèi)房地產(chǎn)市場不同，今年的信貸政策影響對樓市巨大。據(jù)介紹，今年是近幾年來銀行信貸開局最為謹慎的一年，在這種情況下房地產(chǎn)企業(yè)取得資金的渠道和成本比較緊張，而購房者想獲得按揭貸款同樣也不容易。
謝逸楓強調(diào)，今年前五月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金46728億元，同比增長3.6%，增速比1-4月份回落0.9個百分點。從房企層面來看，資金壓力有所加大，預(yù)計今年下半年在金融信貸環(huán)境整體不變的情況下，房企資金壓力仍將趨于緊張，一些受困于現(xiàn)金流的中小房企則面臨著生存的危機。
謝逸楓同時強調(diào)，與2008年供需基本平衡不同，今年供求關(guān)系還出現(xiàn)明顯變化，全國總體樓市供應(yīng)告別絕對短缺，三四線城市出現(xiàn)供應(yīng)過剩，受近期行業(yè)整體降溫的影響，房企對行業(yè)預(yù)期依然很謹慎，拿地步伐沒有預(yù)期大，購房者觀望情緒濃厚。
■預(yù)測
6月房價將有明顯調(diào)整
在張大偉看來，目前房產(chǎn)市場整體陷入觀望氛圍，近期央五條釋放出的首套房貸定向?qū)捤尚盘枺约跋拶徦山壍膫髀劊茈y在短時間內(nèi)對樓市整體回暖產(chǎn)生實質(zhì)效應(yīng)。預(yù)計在庫存明顯增加、銷售放緩的情況下，礙于銷售業(yè)績以及資金鏈的雙重壓力，6月將有更多項目主動加入降價行列，三季度將是企業(yè)走量的窗口期。
謝逸楓還表示，樓市持續(xù)低迷將影響宏觀經(jīng)濟發(fā)展。不排除下半年房貸政策會有所調(diào)整，限購政策會逐漸松綁，預(yù)計房貸政策和行政手段調(diào)整將成為地方政府救市的主要政策。