<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 房產(chǎn)投資增速創(chuàng)57個月新低 樓市主要數(shù)據(jù)均回落
      2014-06-14   作者:  來源:京華時報
      分享到:
      【字號

        昨天,國家統(tǒng)計局公布工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額等多個宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,今年五月,工業(yè)增加值、社會消費品零售總額增速均現(xiàn)小幅回升,而全國固定資產(chǎn)投資累計增速已經(jīng)連續(xù)四月出現(xiàn)下降。具體到房產(chǎn),數(shù)據(jù)顯示,前五月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長14.7%,增速比前四月再回落1.7個百分點,創(chuàng)57個月新低。

        ■發(fā)布

        樓市主要數(shù)據(jù)均回落

        統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,今年前五月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30739億元,同比名義增長14.7%,增速比1-4月份回落1.7個百分點,回落幅度較上期擴大1.3個百分點。這一投資增速創(chuàng)自2009年9月以來的新低。

        從房屋銷售情況上看,今年前五月,商品房銷售面積36070萬平方米,同比下降7.8%,降幅比前四月份擴大0.9個百分點。同期商品房銷售額23674億元,同比下降8.5%,降幅比前四月擴大0.7個百分點。5月末,商品房待售面積達53402萬平方米。

        而從房企土儲的角度來看,今年前五月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11090萬平方米,與去年同期相比下降5.7%,降幅比1-4月份收窄2.2個百分點。同期土地成交價款報2954億元,同比增長8.7%,增速也比前四月回落0.9個百分點。

        此外,5月社會消費品零售總額21250億元,同比名義增長12.5%,增速較4月回升0.6個百分點,成為年內(nèi)最高。從消費形態(tài)上看,5月餐飲收入2247億元,同比增長11.0%,同期商品零售19003億元,增長12.7%。

        此外,今年5月,規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長8.8%,制造業(yè)增長9.9%。

        ■分析

        房地產(chǎn)進入長蕭條期

        亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長兼秘書長謝逸楓表示,今年五月所有房產(chǎn)數(shù)據(jù)基本保持了負增長,房地產(chǎn)稅費收入也出現(xiàn)大幅下降趨勢,房產(chǎn)銷售業(yè)績開始下滑,說明中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于轉(zhuǎn)折點。謝逸楓稱,如果六月數(shù)據(jù)還維持在低位,則房地產(chǎn)出現(xiàn)周期性下降探底。

        中原地產(chǎn)分析師張大偉也稱,全國房地產(chǎn)投資增速一向很少低于15%,而今年前五月房地產(chǎn)投資漲幅僅為14.7%,創(chuàng)造了近幾年的最低紀錄。

        張大偉還表示,往年五月樓市都會有所復(fù)蘇,而今年“紅五月”數(shù)據(jù)全面下行,這說明房地產(chǎn)已經(jīng)開始進入長蕭條期。“由于現(xiàn)在全國總體樓市供應(yīng)告別短缺,三四線城市出現(xiàn)供應(yīng)過剩,且房地產(chǎn)按揭、開發(fā)貸款仍較緊,預(yù)計本輪調(diào)整周期和深度較長,將持續(xù)在半年以上,非核心城市、非城市核心區(qū)將出現(xiàn)明顯價格調(diào)整。”

        信貸緊縮已影響樓市

        謝逸楓指出,與2008年次貸危機影響國內(nèi)房地產(chǎn)市場不同,今年的信貸政策影響對樓市巨大。據(jù)介紹,今年是近幾年來銀行信貸開局最為謹慎的一年,在這種情況下房地產(chǎn)企業(yè)取得資金的渠道和成本比較緊張,而購房者想獲得按揭貸款同樣也不容易。

        謝逸楓強調(diào),今年前五月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金46728億元,同比增長3.6%,增速比1-4月份回落0.9個百分點。從房企層面來看,資金壓力有所加大,預(yù)計今年下半年在金融信貸環(huán)境整體不變的情況下,房企資金壓力仍將趨于緊張,一些受困于現(xiàn)金流的中小房企則面臨著生存的危機。

        謝逸楓同時強調(diào),與2008年供需基本平衡不同,今年供求關(guān)系還出現(xiàn)明顯變化,全國總體樓市供應(yīng)告別絕對短缺,三四線城市出現(xiàn)供應(yīng)過剩,受近期行業(yè)整體降溫的影響,房企對行業(yè)預(yù)期依然很謹慎,拿地步伐沒有預(yù)期大,購房者觀望情緒濃厚。

        ■預(yù)測

        6月房價將有明顯調(diào)整

        在張大偉看來,目前房產(chǎn)市場整體陷入觀望氛圍,近期央五條釋放出的首套房貸定向?qū)捤尚盘枺约跋拶徦山壍膫髀劊茈y在短時間內(nèi)對樓市整體回暖產(chǎn)生實質(zhì)效應(yīng)。預(yù)計在庫存明顯增加、銷售放緩的情況下,礙于銷售業(yè)績以及資金鏈的雙重壓力,6月將有更多項目主動加入降價行列,三季度將是企業(yè)走量的窗口期。

        謝逸楓還表示,樓市持續(xù)低迷將影響宏觀經(jīng)濟發(fā)展。不排除下半年房貸政策會有所調(diào)整,限購政策會逐漸松綁,預(yù)計房貸政策和行政手段調(diào)整將成為地方政府救市的主要政策。

        凡標注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)經(jīng)濟參考報社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
       
      集成閱讀:
      · 德勤:中國境外房產(chǎn)投資表現(xiàn)將再創(chuàng)新高 2014-01-24
      · 我國房產(chǎn)投資風(fēng)險最高50城:一線城市一個沒有 2013-11-22
      · 我國房產(chǎn)投資風(fēng)險最高50城:49個是三線城市(附表) 2013-11-22
      · 房產(chǎn)投資波動下行 上市房企增持股份 2013-11-18
      · 中國房產(chǎn)投資者在美不斷擴張 2013-09-26
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]投資回升速度取決于融資進展·[思想]全球債務(wù)危機 中國如何自處
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經(jīng)濟參考報社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟參考報協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP備12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 色影院不卡中文一区二区 | 日本天堂免费a | 日本一道本高清一区二区手机版 | 亚洲三级精品视频 | 午夜欧美精品久久 | 婷婷久久综合九色综合88 |