近日，北京云房數據市場研究部發布5月全市存量房住宅價格更新結果，數據顯示，5月北京市存量住宅平均價格為38960元/平方米，環比上月下跌4.9%。當月二手房住宅市場，由于新增房源、掛牌價降幅、議價空間等多項指標均為年內較高水平，使得北京二手住宅市場逐步由賣方市場變為買方市場。另一方面，由于受到自住房及信貸政策的影響，購房者觀望情緒嚴重，入市不積極，使得剛需購房的主要區域(即近郊區)的成交量受到明顯影響。

　　本月北京市各行政區價格均出現下跌情況，大部分區縣下跌幅度維持在5%左右，其中近郊區縣下跌幅度更加明顯，昌平下跌幅度最大，達到6.23%。此外，相較于主城區和近郊區縣，遠郊區縣的下降幅度相對較小。

　　本月北京市全部16個監測片區物業的價格均呈下降趨勢，其中上月漲幅最大的史家學區學區房本月下降幅度最大，環比下跌10.3個百分點。各類物業中，普通住宅下降幅度較大，4個監測片區環比平均下跌7.7%。