萬科集團總裁郁亮

    摘要：潘石屹此前說過“房地產猶如泰坦尼克，就要撞上冰山”，萬科集團總裁郁亮昨日隔空回應表示，房地產盡管已度過黃金歲月，但所處的時代仍然可以被稱為“白銀時代”。

　　萬科集團總裁郁亮昨日（5日）隔空回應潘石屹此前“房地產猶如泰坦尼克，就要撞上冰山”的言論，表示房地產盡管已度過黃金歲月，但所處的時代仍然可以被稱為“白銀時代”。

　　當日，萬科與百度簽署戰略合作協議，未來萬科將在旗下的社區、購物中心等系列業態嘗試引入百度的LBS技術服務。

　　否認房地產將撞上冰山

　　“你說斑馬是黑底白紋，還是白底黑紋？”郁亮以斑馬為喻表示，對于房地產，在大家都樂觀的時候要保持警惕，在悲觀的時候要有信心。

　　“房地產已經度過黃金歲月，進入的是白銀時代。”郁亮明確表示，房地產絕不是要撞上冰山的泰坦尼克號。不久前，SOHO中國董事長潘石屹表示，中國房地產就是泰坦尼克號，就要撞上冰山。潘的觀點也已經受到華遠地產董事長任志強的批評。

　　郁亮解釋說，黃金時代的結束，只是人人彎下腰就能撿到黃金的時代結束；房地產進入的是白銀時代，白銀仍然是貴金屬。

　　雖然有人認為人口增長的拐點即將到來，但郁亮認為不能忽視另兩方面的因素：人口質量與人口分布的變化趨勢。這兩方面的變化將支持房地產持續健康發展。

　　借助百度完善配套設施

　　郁亮說，白銀時代，地產商要做兩件事情，一是遵循商業基本邏輯，把客戶照顧好，提供優質產品與服務，二是認真做好城市配套服務商。萬科過去是為普通人蓋房子，后來加了一句“蓋有人住的房子”，現在修正一個字變成“蓋有人用的房子”。

　　用，就包括吃、娛樂、運動等，也就是包括商業地產在內的城市配套服務。“服務于整個城市的發展。城市只要有供地，就有我們的發展空間。”郁亮說。

　　而為了做好配套服務，萬科昨天與百度達成戰略合作，并成立了萬科商業策略聯盟，逾300家國內外知名品牌商家加入。

　　萬科介紹，在與百度合作方面，未來萬科社區商業、生活廣場、購物中心系列業態，將嘗試引入百度的LBS技術服務（即基于位置的服務），以實現因人而異、因群而籌、因景制謀、因圖定略的優質服務。這是一種基于移動互聯的大數據挖掘和人工智能算法等技術的萬科式應用。

　　合伙人仍將繼續增持萬科

　　近期，萬科的事業合伙人動作頻頻。從5月28日至6月4日，代表萬科1320名事業合伙人的盈安合伙企業，連續4次購入萬科股票，累計斥資達12.45億元。盈安持股比例已達1.34%，成為萬科第二大股東。

　　有報道稱，萬科合伙人未來持股比例將達到10%，與持股15%的大股東華潤、持股1.21%的最大自然人股東劉元生共同組成防范“野蠻人”收購的防火墻。

　　不過，昨天郁亮否認萬科遇到野蠻人舉牌收購，對于事業合伙人未來持股比例，郁亮表示是“最高機密”，但合伙人仍將繼續增持萬科股票。