萬科集團(tuán)總裁郁亮
摘要：潘石屹此前說過“房地產(chǎn)猶如泰坦尼克，就要撞上冰山”，萬科集團(tuán)總裁郁亮昨日隔空回應(yīng)表示，房地產(chǎn)盡管已度過黃金歲月，但所處的時(shí)代仍然可以被稱為“白銀時(shí)代”。
萬科集團(tuán)總裁郁亮昨日（5日）隔空回應(yīng)潘石屹此前“房地產(chǎn)猶如泰坦尼克，就要撞上冰山”的言論，表示房地產(chǎn)盡管已度過黃金歲月，但所處的時(shí)代仍然可以被稱為“白銀時(shí)代”。
當(dāng)日，萬科與百度簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來萬科將在旗下的社區(qū)、購物中心等系列業(yè)態(tài)嘗試引入百度的LBS技術(shù)服務(wù)。
否認(rèn)房地產(chǎn)將撞上冰山
“你說斑馬是黑底白紋，還是白底黑紋？”郁亮以斑馬為喻表示，對(duì)于房地產(chǎn)，在大家都樂觀的時(shí)候要保持警惕，在悲觀的時(shí)候要有信心。
“房地產(chǎn)已經(jīng)度過黃金歲月，進(jìn)入的是白銀時(shí)代。”郁亮明確表示，房地產(chǎn)絕不是要撞上冰山的泰坦尼克號(hào)。不久前，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，中國(guó)房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，就要撞上冰山。潘的觀點(diǎn)也已經(jīng)受到華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)的批評(píng)。
郁亮解釋說，黃金時(shí)代的結(jié)束，只是人人彎下腰就能撿到黃金的時(shí)代結(jié)束；房地產(chǎn)進(jìn)入的是白銀時(shí)代，白銀仍然是貴金屬。
雖然有人認(rèn)為人口增長(zhǎng)的拐點(diǎn)即將到來，但郁亮認(rèn)為不能忽視另兩方面的因素：人口質(zhì)量與人口分布的變化趨勢(shì)。這兩方面的變化將支持房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。
借助百度完善配套設(shè)施
郁亮說，白銀時(shí)代，地產(chǎn)商要做兩件事情，一是遵循商業(yè)基本邏輯，把客戶照顧好，提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與服務(wù)，二是認(rèn)真做好城市配套服務(wù)商。萬科過去是為普通人蓋房子，后來加了一句“蓋有人住的房子”，現(xiàn)在修正一個(gè)字變成“蓋有人用的房子”。
用，就包括吃、娛樂、運(yùn)動(dòng)等，也就是包括商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的城市配套服務(wù)�！胺⻊�(wù)于整個(gè)城市的發(fā)展。城市只要有供地，就有我們的發(fā)展空間�！庇袅琳f。
而為了做好配套服務(wù)，萬科昨天與百度達(dá)成戰(zhàn)略合作，并成立了萬科商業(yè)策略聯(lián)盟，逾300家國(guó)內(nèi)外知名品牌商家加入。
萬科介紹，在與百度合作方面，未來萬科社區(qū)商業(yè)、生活廣場(chǎng)、購物中心系列業(yè)態(tài)，將嘗試引入百度的LBS技術(shù)服務(wù)（即基于位置的服務(wù)），以實(shí)現(xiàn)因人而異、因群而籌、因景制謀、因圖定略的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。這是一種基于移動(dòng)互聯(lián)的大數(shù)據(jù)挖掘和人工智能算法等技術(shù)的萬科式應(yīng)用。
合伙人仍將繼續(xù)增持萬科
近期，萬科的事業(yè)合伙人動(dòng)作頻頻。從5月28日至6月4日，代表萬科1320名事業(yè)合伙人的盈安合伙企業(yè)，連續(xù)4次購入萬科股票，累計(jì)斥資達(dá)12.45億元。盈安持股比例已達(dá)1.34%，成為萬科第二大股東。
有報(bào)道稱，萬科合伙人未來持股比例將達(dá)到10%，與持股15%的大股東華潤(rùn)、持股1.21%的最大自然人股東劉元生共同組成防范“野蠻人”收購的防火墻。
不過，昨天郁亮否認(rèn)萬科遇到野蠻人舉牌收購，對(duì)于事業(yè)合伙人未來持股比例，郁亮表示是“最高機(jī)密”，但合伙人仍將繼續(xù)增持萬科股票。
