南寧市房管部門一個(gè)月前發(fā)布公告，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)五市戶籍居民在南寧買房可參照南寧市戶籍居民家庭政策執(zhí)行，這被稱為打響限購(gòu)松綁第一槍。然而一個(gè)月時(shí)間過(guò)去，記者采訪發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)松綁并沒有帶來(lái)住宅成交量的明顯上漲，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，不少樓盤推出特價(jià)房吸引購(gòu)房者。
根據(jù)廣西南寧市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)，南寧市４月２５日到５月２５日的商品房成交量為６２６４套，存量房成交量為１２１５套，與放松限購(gòu)前一個(gè)月的６１７５套、１１０２套的成交量相比變化不大。而在成交價(jià)格方面，進(jìn)入５月份以來(lái)，南寧樓市整體均價(jià)在７８５０－７８９０元每平方米之間徘徊，變動(dòng)幅度不大。
部分開發(fā)商通過(guò)推出特價(jià)房、一口價(jià)、存２０００送２００００等方式吸引購(gòu)房者。這些樓盤既有地處郊區(qū)單價(jià)較低的樓盤，也有熱點(diǎn)區(qū)域的高價(jià)樓盤。
其中熱點(diǎn)區(qū)域鳳嶺片區(qū)的某樓盤打出了均價(jià)每平方米７９００元的廣告，而這個(gè)區(qū)域的樓盤單價(jià)大部分集中在９０００元至１３０００元之間。記者在實(shí)地探訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不少房源按揭實(shí)際成交價(jià)只有每平方米７４００元左右，其中一套位于８樓的三居室特價(jià)房全款付清每平方米只需６８００多元。“開發(fā)商急需回籠資金，不然在這個(gè)地段這種品質(zhì)的房子每平方米賣１萬(wàn)元是沒有問(wèn)題的，現(xiàn)在特價(jià)房的單價(jià)比一些城郊房都低了。”一名黃姓銷售人員表示。
但即便如此，記者周日走訪了鳳嶺、五象新區(qū)、興寧區(qū)等多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)的樓盤，除了個(gè)別進(jìn)行集中開盤活動(dòng)的樓盤外，前來(lái)看房買房的人還是不多，其中在五象新區(qū)的一個(gè)樓盤，兩個(gè)小時(shí)內(nèi)只有四五組客人前來(lái)看房，比現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員還少。
興寧區(qū)某樓盤的銷售人員向記者表示，往年５月份雖說(shuō)不是銷售旺季，但也不像今年這樣慘淡。“我們打算在端午假期期間搞一些活動(dòng)，吸引人氣。”
“一些二三線城市取消限購(gòu)對(duì)成交量和價(jià)格的影響不會(huì)很大，現(xiàn)在的情況在意料之中，因?yàn)楫?dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)和三年前限購(gòu)時(shí)的情況大不一樣。”山東師范大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任程道平表示，目前市場(chǎng)反應(yīng)冷淡，觀望氣氛濃厚的主要原因是銀行對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)的貸款額度收緊使得市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生了變化，是市場(chǎng)本身和市場(chǎng)機(jī)制發(fā)生了變化。
而對(duì)于開發(fā)商而言，由于銀行普遍提高了風(fēng)險(xiǎn)防控水平，中小開發(fā)商融資難度進(jìn)一步加大，某商業(yè)銀行南寧分行的負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在該行從風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款總量。“在個(gè)人房貸方面，我們從資金回報(bào)率方面考慮也收緊了發(fā)放的額度。”
記者在咨詢多家銀行后發(fā)現(xiàn)，目前南寧市首套房貸款利率基本按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而二套房貸款申請(qǐng)審批速度較慢，而且利率普遍在基本利率基礎(chǔ)上上浮１０％－２０％，首付達(dá)六成。
“現(xiàn)在愿意買房的人數(shù)量本身就比去年減少，對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期也發(fā)生了改變，在這種預(yù)期下，不是很急的人就不會(huì)出手，對(duì)于投資性需求，從投資價(jià)值角度和融資成本來(lái)看，投機(jī)者們也不會(huì)出手。”程道平表示。
在銀行貸款收緊、購(gòu)房意愿不高、投資性需求受限的情況下，內(nèi)地商品房銷售“價(jià)量齊跌”的情況愈發(fā)明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，１至４月全國(guó)商品房銷售面積２．７７億平方米，同比下降６．９％，降幅比１至３月擴(kuò)大３．１％；商品房銷售額１．８３萬(wàn)億元，下降７．８％，降幅比１至３月擴(kuò)大２．６％。
分析人士認(rèn)為，目前內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)小周期的調(diào)整，在銀行貸款支持趨緊的情況下部分二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)還會(huì)繼續(xù)向下調(diào)整。
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