日前，國家統計局、克而瑞(中國)信息技術有限公司、上海易居房地產研究院等國內幾家權威的4月份房地產數據紛紛出爐，結果均不樂觀。

　　據國家統計局的數據顯示，4月份70個大中城市中，房價環比上漲的城市個數減少，持平和下降的城市個數增加。新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為44個和35個，分別比3月份減少了12個和7個；下降的城市個數分別為8個和22個，分別比3月份增加了4個和8個。70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升，但漲幅收窄。其中，新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.1%，比3月份收窄0.2個百分點；二手住宅價格環比綜合平均漲幅為0.2%，與3月份相同。

　　上海易居房地產研究院的最新數據顯示，4月份一線樓市新建商品住宅供求出現回落、成交均價出現環比下跌。由于一線城市樓市整體庫存還在繼續增加，價格上漲態勢受到壓制。

　　具體來看，在商品住宅方面，4月份，四大一線城市新建商品住宅新增供應面積為347萬平方米，成交面積為214萬平方米，呈現出供大于求的市場關系。相比3月份，4月份一線城市新增供應量和成交量均有回落。58同城房產頻道認為，供求雙方的入市積極性受到了部分城市降價潮的影響。

　　而在鄭州，根據河南省統計局公布的數據，1~4月，全省商品房銷售增速也出現回落。前4月，全省商品房銷售面積1605.18萬平方米，增長15.0%，增速比一季度回落2.2個百分點。其中，商品住宅銷售面積1433.95萬平方米，增長13.8%，占商品房銷售面積89.3%，同比下降1.0個百分點。全省商品房銷售額743.23億元，增長16.4%，增速比一季度回落1.9個百分點。

　　幾家權威數據不約而同地指出了房價的回落，預示著今年“金三銀四”的行情不再。在未來一段時間，似乎樓市“下行”已經不可避免。

　　觀點：談“拐點”為時還早！

　　其實，進入今年以來，房地產數據一直都不太好看。伴隨著這些數據，則是一個被廣泛被傳播和廣受認同的觀點，那就是“三四線城市將崩盤，一線城市房價還將大漲”。

　　不過，2014年上半年即將過去，我們看到的事實卻是，三四線房價并沒崩盤，而一線也已不再大漲。

　　面對樓市從熱鬧逐漸平靜的現實，市場上一些“拐點崩盤”的聲音再次響起，并與政策松綁的傳聞遙相呼應。猜測與傳言，似乎成為左右樓市預期的重要參考。

　　但是，很多業內人士對“拐點”論并不認同，他們認為，目前的樓市行情僅是市場的回歸，即樓市正在“退燒”，回到“健康”的狀態。

　　有業內人士告訴記者，所謂的樓市“拐點”，就是“崩盤”的前奏。

　　對此，經濟學家樊綱日前表示，樓市目前的一些現象，是政策調控下的軟著陸，中國樓市崩盤論站不住腳。

　　樊綱認為，大家都說樓市進入拐點，其實4年前拐點就已經出現了。也就是說，2010年的調控政策就在一點一點地扎破樓市泡沫，到現在已經破裂得差不多了，投資性需求基本被擠出來，剩下的多是剛需。而正是因為這個調控政策在慢慢見效，房價才開始一點一點穩定下降，可以看出，這是一個軟著陸的過程，中國不會出現崩盤式的硬著陸。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心原副主任王玨林也表示，今年房地產市場看上去是一個弱勢開局，市場上出現了各種觀點，但“樓市崩盤論”不成立。從目前的投資額、土地購買量等一些指標來看，當前房地產市場依然發展比較穩定。

　　“房地產的黃金十年已經過去，但白銀十年依然可期。”河南財經政法大學教授劉社認為，“人們期盼一個相對理性、多元化發展的房地產市場，能夠合理淘汰粗放發展的中小開發商，推動房企走上‘內涵化’發展的路子。只要房企能夠保持產品創新，不斷提升項目品質，積極開發符合購房者需求的產品，照樣能在市場上占有一席之地。”

　　分析：樓市正在回歸理性！

　　那么，面對并不好看的房地產數據，目前的樓市究竟是“回歸理性”還是“拐點下行”呢？

　　對此，有專家表示，就目前國內的樓市來看，判斷樓市已經出現“拐點”還為時尚早。原因是，要判斷樓市情況，應該看整體數據。從整體數據來看，目前僅是成交金額下降了幾個百分點而已，房地產開發投資完成情況、銷售情況、房地產企業資金到位情況目前仍然保持著增長態勢。因此，用幾個城市的局部數據來判斷樓市是否出現“拐點”是不負責任的。

　　記者了解到，目前在談及樓市“拐點”時，人們列舉的例子仍然是鄂爾多斯（600295）、溫州等少數幾個城市的房價大幅下滑。但是，從全國來看，更多城市的情況卻是，房價穩步回落，市場需求仍然存在。

　　對此，河南財經政法大學教授劉社表示，3月底尤其是4月以來，一些城市樓市的降溫帶來的市場觀望心態在迅速蔓延，全國各地樓市確實在降溫。資金回籠放緩，加之融資渠道收緊，這在一定程度上影響了開發商對于后市的預期和信心，它們自然而然就會調整拿地的節奏和策略。不過，目前鄭州的房價還算堅挺，成交量仍然存在。

　　劉社認為，其實從全國來看，樓市正在分化，像沿海不少城市的房價已經達到一個較高的位置，但是西部二三線城市的樓市卻才起步，剛性需求還很旺盛。在國家的宏觀調控之下，這些地區的房地產市場會出現短時間的變化，但長期看房價會保持穩定。

　　記者注意到，雖然目前的樓市行情叫“淡”，但是眾多知名房企仍然樂觀地看待后市，雖然今年一季度樓市成交明顯萎縮，但是多家知名房企卻普遍大幅上調了2014年的銷售目標。如萬達2014年的目標定為2400億元;富力，2014年將協議銷售目標定為700億元，較2013年增長三分之二；碧桂園2013年實現合同銷售金額約1060億元，今年將訂立1280億元的目標。

　　“一季度市場是回歸常態化的增長。”一位房地產企業負責人表示，目前全國支撐樓市發展的四大基本面即城鎮化率、經濟增速、人口結構、住房飽和度都沒有變化，那么，支撐中國樓市向上發展的態勢就不會變，樓市現在的狀態其實是在回歸市場。