<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 市場回歸 樓市日趨理性
      2014-05-29   作者:  來源:同花順網站
      分享到:
      【字號

          日前,國家統計局、克而瑞(中國)信息技術有限公司、上海易居房地產研究院等國內幾家權威的4月份房地產數據紛紛出爐,結果均不樂觀。

        據國家統計局的數據顯示,4月份70個大中城市中,房價環比上漲的城市個數減少,持平和下降的城市個數增加。新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為44個和35個,分別比3月份減少了12個和7個;下降的城市個數分別為8個和22個,分別比3月份增加了4個和8個。70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升,但漲幅收窄。其中,新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.1%,比3月份收窄0.2個百分點;二手住宅價格環比綜合平均漲幅為0.2%,與3月份相同。

        上海易居房地產研究院的最新數據顯示,4月份一線樓市新建商品住宅供求出現回落、成交均價出現環比下跌。由于一線城市樓市整體庫存還在繼續增加,價格上漲態勢受到壓制。

        具體來看,在商品住宅方面,4月份,四大一線城市新建商品住宅新增供應面積為347萬平方米,成交面積為214萬平方米,呈現出供大于求的市場關系。相比3月份,4月份一線城市新增供應量和成交量均有回落。58同城房產頻道認為,供求雙方的入市積極性受到了部分城市降價潮的影響。

        而在鄭州,根據河南省統計局公布的數據,1~4月,全省商品房銷售增速也出現回落。前4月,全省商品房銷售面積1605.18萬平方米,增長15.0%,增速比一季度回落2.2個百分點。其中,商品住宅銷售面積1433.95萬平方米,增長13.8%,占商品房銷售面積89.3%,同比下降1.0個百分點。全省商品房銷售額743.23億元,增長16.4%,增速比一季度回落1.9個百分點。

        幾家權威數據不約而同地指出了房價的回落,預示著今年“金三銀四”的行情不再。在未來一段時間,似乎樓市“下行”已經不可避免。

        觀點:談“拐點”為時還早!

        其實,進入今年以來,房地產數據一直都不太好看。伴隨著這些數據,則是一個被廣泛被傳播和廣受認同的觀點,那就是“三四線城市將崩盤,一線城市房價還將大漲”。

        不過,2014年上半年即將過去,我們看到的事實卻是,三四線房價并沒崩盤,而一線也已不再大漲。

        面對樓市從熱鬧逐漸平靜的現實,市場上一些“拐點崩盤”的聲音再次響起,并與政策松綁的傳聞遙相呼應。猜測與傳言,似乎成為左右樓市預期的重要參考。

        但是,很多業內人士對“拐點”論并不認同,他們認為,目前的樓市行情僅是市場的回歸,即樓市正在“退燒”,回到“健康”的狀態。

        有業內人士告訴記者,所謂的樓市“拐點”,就是“崩盤”的前奏。

        對此,經濟學家樊綱日前表示,樓市目前的一些現象,是政策調控下的軟著陸,中國樓市崩盤論站不住腳。

        樊綱認為,大家都說樓市進入拐點,其實4年前拐點就已經出現了。也就是說,2010年的調控政策就在一點一點地扎破樓市泡沫,到現在已經破裂得差不多了,投資性需求基本被擠出來,剩下的多是剛需。而正是因為這個調控政策在慢慢見效,房價才開始一點一點穩定下降,可以看出,這是一個軟著陸的過程,中國不會出現崩盤式的硬著陸。

        住房和城鄉建設部政策研究中心原副主任王玨林也表示,今年房地產市場看上去是一個弱勢開局,市場上出現了各種觀點,但“樓市崩盤論”不成立。從目前的投資額、土地購買量等一些指標來看,當前房地產市場依然發展比較穩定。

        “房地產的黃金十年已經過去,但白銀十年依然可期。”河南財經政法大學教授劉社認為,“人們期盼一個相對理性、多元化發展的房地產市場,能夠合理淘汰粗放發展的中小開發商,推動房企走上‘內涵化’發展的路子。只要房企能夠保持產品創新,不斷提升項目品質,積極開發符合購房者需求的產品,照樣能在市場上占有一席之地。”

        分析:樓市正在回歸理性!

        那么,面對并不好看的房地產數據,目前的樓市究竟是“回歸理性”還是“拐點下行”呢?

        對此,有專家表示,就目前國內的樓市來看,判斷樓市已經出現“拐點”還為時尚早。原因是,要判斷樓市情況,應該看整體數據。從整體數據來看,目前僅是成交金額下降了幾個百分點而已,房地產開發投資完成情況、銷售情況、房地產企業資金到位情況目前仍然保持著增長態勢。因此,用幾個城市的局部數據來判斷樓市是否出現“拐點”是不負責任的。

        記者了解到,目前在談及樓市“拐點”時,人們列舉的例子仍然是鄂爾多斯(600295)、溫州等少數幾個城市的房價大幅下滑。但是,從全國來看,更多城市的情況卻是,房價穩步回落,市場需求仍然存在。

        對此,河南財經政法大學教授劉社表示,3月底尤其是4月以來,一些城市樓市的降溫帶來的市場觀望心態在迅速蔓延,全國各地樓市確實在降溫。資金回籠放緩,加之融資渠道收緊,這在一定程度上影響了開發商對于后市的預期和信心,它們自然而然就會調整拿地的節奏和策略。不過,目前鄭州的房價還算堅挺,成交量仍然存在。

        劉社認為,其實從全國來看,樓市正在分化,像沿海不少城市的房價已經達到一個較高的位置,但是西部二三線城市的樓市卻才起步,剛性需求還很旺盛。在國家的宏觀調控之下,這些地區的房地產市場會出現短時間的變化,但長期看房價會保持穩定。

        記者注意到,雖然目前的樓市行情叫“淡”,但是眾多知名房企仍然樂觀地看待后市,雖然今年一季度樓市成交明顯萎縮,但是多家知名房企卻普遍大幅上調了2014年的銷售目標。如萬達2014年的目標定為2400億元;富力,2014年將協議銷售目標定為700億元,較2013年增長三分之二;碧桂園2013年實現合同銷售金額約1060億元,今年將訂立1280億元的目標。

        “一季度市場是回歸常態化的增長。”一位房地產企業負責人表示,目前全國支撐樓市發展的四大基本面即城鎮化率、經濟增速、人口結構、住房飽和度都沒有變化,那么,支撐中國樓市向上發展的態勢就不會變,樓市現在的狀態其實是在回歸市場。

        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      集成閱讀:
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創業板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]投資回升速度取決于融資進展·[思想]全球債務危機 中國如何自處
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP備12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲精品免费在线观看 | 亚洲一级精品在线免费看 | 日本一道本高清一区二区 | 日韩欧美自拍中文字幕 | 一色屋精品视频在线网站 | 真实国产精品视频400部 |