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    1. 南京樓市呈現供大于求 “買不到的神盤”走下神壇
      2014-05-29   作者:  來源:新華日報
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          此前多次創下“夜光”業績的南京河西南部“拓荒盤”海峽城,26日晚推出355套精裝房源,均價21000元/平方米。截至當晚11時,賣掉五成。1個月前,這家樓盤也推出過房源,當時賣掉了七成。從銷售七成再到銷售五成,這家一度“買不到的神盤”在半年多的時間內走下了“神壇”。

          河西南部是青奧會舉辦地,受青奧利好驅動,這一區域的房地產也風生水起,拍出了幾個“地王”,多家大牌開發商在這里云集,區域房價早已躍過2萬元臺階。

          南京另一個曾紅極一時的新興板塊仙林湖,同樣吹起了“冷風”。5月中下旬,仙林湖的保利羅蘭樓盤精裝改毛坯后,價格變相下調3000多元/平方米。這一“搶跑”舉動,迅即攪亂了“一池春水”,相鄰另一家“地王”樓盤也做出變相降價行動,其新推房源最高總價優惠10萬,導致老業主聚集售樓處“維權”。

          據網易房產南京站易房研究中心統計,截至5月25日,南京樓市可售住宅房源38125套,以2014年前5個月平均每月5226套的銷售速度計算,這些庫存房源賣掉需要7.3個月,而2013年上半年庫存房源出清周期為5.6個月。此外,截至5月25日,南京樓市共上市22000余套新房源,而今年前5月銷售總計26130套房源,住宅銷供比為1.18:1,呈現出供大于求的特征,買方主動性趨強。

          土地市場也漸趨冷靜。截止到5月底,南京共計出讓土地202.5萬方,完成全年供應計劃的25%,與去年同期供地面積相比,增加了26.62%,出讓金額共計181.3061億,相比去年同期下降了23.1%,這與今年上半年底價出讓地塊增多、“地王”鮮見有關,56.41%的土地以底價成交,最高溢價率為86.2%。與此同時,上半年出讓的39幅地塊中2幅地塊流拍,但去年同期出讓的32幅地塊中僅1幅流拍。

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