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    1. 欲出售30%股份 融創中國有望成綠城中國第一大股東
      2014-05-16   作者:記者 高偉/北京報道  來源:經濟參考報
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        國內樓市持續的下行趨勢正在波及越來越多的房企。繼興潤置業、光耀集團等中小房企因資金危機破產之后,品牌房企綠城中國15日宣布擬出售旗下30%股份,這將成為今年以來房地產界最大一宗并購案。業內分析稱,若交易成功,融創中國可能成為綠城第一大股東,綠城中國也將就此易主。
        15日,港交所同時發布融創、綠城兩方面公告,稱融創中國正與綠城中國三位股東宋衛平、夏一波及壽柏年進行磋商,擬收購綠城中國不超過30%的股份。與此同時,綠城方面公告亦證實擬出售股份相關事宜。
        事實上,早在15日早間融創、綠城雙雙停牌之時,業內有消息稱融創正在醞釀收購綠城,成為綠城的實際控股人,且交易框架已在4月中下旬基本確定。完成收購后,綠城中國創始人宋衛平將保留部分股份。而融創中國可能進一步增持,成為綠城中國的第一大股東。同策咨詢研究部總監張宏偉告訴《經濟參考報》記者,2014年以來,受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響,房企深陷資金鏈危機的現象頻現!案鼮轶@人的是大型品牌房企如今也遭遇資金鏈危機,被迫與其他企業合作或被收購股權”,張宏偉就綠城、融創雙雙發布的交易公告內容如此表示。他認為,在市場艱難時期,能夠“活下去”最為重要。
        事實上,綠城已經不是第一次售賣股份。此前資料顯示,自2011年下半年陷入資金鏈困境的綠城地產,曾先后出售多個項目給soho中國以及融創中國后,2012年6月8日,綠城與九龍倉簽訂戰略合約,九龍倉以51億港元入股綠城,成為綠城中國第二大股東。隨后,融創以33億入股綠城。
        進入2014年后,受到樓市下行因素影響,長三角區域樓市尤其是浙江地區首先在全國范圍內開始降價。進入第二季度,進一步打破市場僵局的仍然是杭州、寧波、上海等長三角的城市。張宏偉認為,“目前來看,整體市場尤其是浙江省重點城市還面臨比較大的去庫存壓力,而這樣的市場狀況對于綠城來講并不是一件好事情”。
        3月24日,綠城公布的2013年年報數據顯示。截至2013年底,綠城集團完成銷售金額651億元,銷售面積309萬平方米。不過,2013年綠城集團物業銷售毛利率較2012年有所下降,2013年毛利77.86億元,毛利率28.4%,而2012年是29.2%。此外,凈資產負債率為60.1%,較2012年的49.0%有所上升。
        在年報中,綠城集團表示2014年重點工作之一是“加大銷售力度,加快開發周轉,加強存量去化”。不過2014年以來,樓市成交持續下滑,尤其是存貨較高的杭州市場,導致以深耕杭州為主的綠城在產品去化方面速度放緩。
        根據綠城2013年年報信息,截至2013年底,綠城中國的股權結構為:董事長宋衛平及其配偶夏一波共占25.11%,副董事長兼行政總裁壽柏年占17.81%,副董事長羅釗明占5.33%。2012年6月8日,綠城引進九龍倉后,至2013年底,九龍倉占綠城已發行總股本的24.32%,為其第二大股東。
        業內分析認為,若此次交易達成,融創中國將就此成為綠城中國第一大股東。

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