<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 評論:央行指導房貸難擋房價拐點形成
      2014-05-14   作者:  來源:新京報
      分享到:
      【字號

         房貸持續緊張的趨勢在現行條件下是大勢所趨,未來很難有更多銀行跟進放松房貸業務,難以逆轉房價在今年形成拐點的大趨勢。

        近來房地產行業“救市”呼聲四起。有媒體報道稱,央行近日召集部分商業銀行召開以住房金融服務為主題的座談會,副行長劉士余參會并要求商業銀行提高個人按揭貸款發放效率,并合理定價。

        春節過后,中國房貸市場期盼的“年初松、年底緊”的放貸局面并未到來。兩家第三方機構此前對各地銀行房貸調研的結果顯示,八、九成的銀行首套房貸在基準利率或上浮,鮮見優惠利率;貸款審批時間有所延長。

        近日有媒體報道稱,北京、深圳個別銀行出現房貸利率松動。但融360金融搜索平臺發布的4月份房貸分析報告顯示,4月份各大銀行房貸緊張狀況變化不大,首套房9折以下貸款利率優惠幾乎絕跡,個別銀行最高上浮40%。雖然北京、深圳有個別銀行恢復房貸或放松利率,但由于條件嚴苛,對于廣大市民而言仍是杯水車薪。

        盡管個人住房貸款實際上是風險最小的貸款品種,但在利率市場化背景下銀行資金成本不斷攀升,按揭業務銀行不怎么賺錢,因而很多商業銀行雖名義上支持按揭,實際上已大幅收縮甚至暫停。分析人士認為,近期社會怨言較多,故管理層召開了這次會議。

        毫無疑問,銀行的審慎態度讓房地產行業的資金面面臨著不小的壓力。從過往歷史上看,信貸收緊的年份往往伴隨房價走低,而信貸相對寬松的年份房價則一路高漲。曾有人據此預測,隨著資金面的不斷饑渴,房價高度膨脹的可能已經不復存在,穩增或保持現狀將會是大概率事件,甚至不排除部分地區、部分房產商單方面下調房價的可能。

        目前,房地產市場預期已經急轉直下,甚至連一線城市都未能避免量價齊跌的態勢。鑒于此,救市的聲音不絕于耳,甚至從四線城市擴展至二線城市。但在經濟結構調整的關鍵時刻,樓市是萬萬不能再受刺激的,一旦全面放松樓市,盡管短期可以收到快速“穩增長”的效果,但長期而言將會使實體經濟更難受,因為刺激樓市會引發銀行系統的新一輪加杠桿,流動性風險將更加積聚成為實體經濟頭上的堰塞湖。

        考慮到房地產本身的行業政策不會有多大的邊際改善空間,房貸無疑將是影響未來樓市走向的關鍵。如果二季度繼續維持信貸收緊,即使政府用放開限購政策、下調二套房首付比例等手段來救市也可能收效甚微,房地產很可能會出現價格加速下跌的現象,房價拐點有望今年形成;但如果信貸再次放寬,很有可能房地產市場再現明顯上漲。

        筆者認為,房貸利率持續上浮與額度緊張凸顯了目前房地產的潛在風險,但央行對于個人住房貸款的政策引導,或將拉長拐點出現的時間。不過,盡管央行要求商業銀行提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款,個別銀行對首套房的房貸利率也的確有所松動,未來不排除其他的小銀行也會跟進,但是房貸持續緊張的趨勢在現行條件下是大勢所趨,未來很難有更多銀行跟進放松房貸業務,難以逆轉房價在今年形成拐點的大趨勢。

        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      集成閱讀:
      · 央行維穩:個貸不能停 定價須合理 2014-05-14
      · 央行要求優先保首套房貸 關注“棄房”風險 2014-05-14
      · 譚浩俊:央行調整個人房貸算不算救市 2014-05-14
      · 獲央行力挺 樓市能否抓住救命稻草? 2014-05-14
      · 央行力挺個人房貸不是調控轉向 2014-05-14
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創業板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]投資回升速度取決于融資進展·[思想]全球債務危機 中國如何自處
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP備12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲熟女精品不卡一区 | 久久久理论片免费观看 | 一本色道久久88综合亚洲精品 | 在线欧美精品第1页 | 亚洲色欧美国产综合 | 亚洲精品福利色性视频 |