實踐證明，房地產行業多年畸形發展催生了畸高的房價，一個重要原因就是投機性需求興風作浪，誘導很多剛需和投資客跟進，放大了樓市供需矛盾，致使一些地方房價過快上漲，百姓只能望房興嘆。

　　悲觀預期籠罩下的樓市正令部分地方政府如坐針氈，地方對樓市調控政策的微調已由傳聞演變為實際行動，其中，南寧、銅陵、無錫、杭州蕭山區通過松綁限購、下調購房入戶標準等方式“救市”，而天津濱海區、福州、鄭州也已放出消息，擬分類、分地區對購房政策進行調整。另據中原集團研究中心監測，從去年下半年開始，溫州、徐州、舟山已開始局部放松限購政策。在樓市步入新一輪調整期之時，樓市調控應堅守抑制投機投資性需求的底線，消除房地產泡沫，防止變相放松限購政策，防止不實信息炒作誤導市場走向。
　　本輪調控以來，房地產市場發生了兩個顯著變化：一方面，大量的投機投資性需求被擠出市場；另一方面，房價漲幅在一定程度上得到控制，部分城市房價甚至出現下調。與2005年、2007年及2010年的市場上漲相比，調控以來房價雖有上漲，但投機投資性需求不再是主要推手，自住性需求特別是剛性需求成為接棒者。然而值得注意的是，樓市的投機投資“猛獸”，從未真正離去，只是等待合適的時機，隨時可能反撲。
　　尤其是在樓市降價預期不斷強化的背景下，地方政府試探樓市調控底線將漸成趨勢。由于土地出讓金收入銳減，地方政府放松調控以活躍房地產市場的意愿也會愈發強烈，一旦調控政策松動，投機投資性需求很可能會“死灰復燃”。根據中原監測數據顯示，4月十家標桿房企購地金額僅為17億元，環比3月大幅回落89%，創2012年以來月度新低。如此低的購地金額，曾在2011年11月至12月期間出現過，當時中國樓市正處于低谷，房企紛紛降價促銷。
　　另據中原地產研究部統計，截至5月4日，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報及業績預報。受毛利率下滑等因素影響，有61家公司業績利潤出現同比下滑或虧損。117家房企的合計凈利潤為96.49億，相比2013年同期的127.36億，下調幅度達27%。房企業績的下滑勢必放緩購地步伐，這將使得地方政府的財政荷包進一步縮水。
　　目前，抑制投機投資性住房需求，在社會上已形成一定共識，但地方政府的救市舉措很可能會令樓市預期發生轉變，此前已經嘗過或者看別人嘗過投資樓市甜頭的各路資金，自然會尋找重返或者進入樓市投資、投機的門路。事實上，近年來，資產價格飆升，使得一些企業脫離主業，賺快錢之風盛行。尤其是在經濟下行壓力較大的情況下，實體企業面臨“成本太高、利潤太薄”的壓力，與非實體經濟之間的投資回報形成巨大反差，做實業不如做投機和投資賺錢多、賺錢快，比較利益誘導要素流向非實體經濟。“寧炒一座樓、不開一家廠”便是這種心態的真實寫照。
　　實踐證明，房地產行業多年畸形發展催生了畸高的房價，一個重要原因就是投機性需求興風作浪，誘導很多剛需和投資客跟進，放大了樓市供需矛盾，致使一些地方房價過快上漲，百姓只能望房興嘆。
　　面對可能到來的樓市調整，各級政府在著手防范風險的同時，更應保持調控的定力�，F實告誡我們，要想讓房價保持平穩，必須堅守抑制投機投資性需求的調控底線，合理引導自住型和改善型住房需求。反之，樓市很可能會故態復萌。