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    1. 中鐵建自住房今起啟動申購 北京房價(jià)或難再上漲
      2014-05-02   作者:范輝  來源:北京青年報(bào)
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      北京已經(jīng)有9個自住房項(xiàng)目啟動申請,可提供自住房約15000套。北京在2014年全年供應(yīng)的自住房量將突破4萬套。圖為10宗已出讓“自住房”分布示意圖。

        中鐵建旗下兩個自住房項(xiàng)目啟動網(wǎng)上申購,兩項(xiàng)目共計(jì)提供約1700套房。截止到目前,北京共有9個自住房項(xiàng)目啟動申請,共向市場提供約15000套房。
        
        項(xiàng)目均價(jià)1.6萬元/平方米
        
        記者從北京市住建委了解到,中鐵建旗下中國鐵建順新嘉苑自住房于2014年5月1日上午10時(shí)正式啟動網(wǎng)申,預(yù)計(jì)接受申請時(shí)間15天,即至5月15日17時(shí)截止。項(xiàng)目網(wǎng)申報(bào)名順序不分先后,搖號機(jī)會均等。

        
        根據(jù)公開信息,中國鐵建·順新嘉苑位于順義,北接順義老城區(qū)、西鄰首都國際機(jī)場。該項(xiàng)目總建筑面積約10萬平方米,其中自住房面積約2.9萬平方米,可提供自住房約297套,套型主要為77至83平方米兩居及98至112平方米三居戶型。項(xiàng)目銷售均價(jià)為1.6萬元/平方米,也是順義的第二個自住房項(xiàng)目。此前,住總正華新國展?jié)M庭芳已于4月22日開始網(wǎng)申,后者售價(jià)為1.9萬元/平方米。
        
        房山首個自住房項(xiàng)目近期開始報(bào)名
        
        此外,房山首個自住房項(xiàng)目中國鐵建·原香嘉苑將于近期開始報(bào)名。中鐵建官網(wǎng)已經(jīng)開通了原香嘉苑的自住房報(bào)名入口,但還沒有給出明確的申購時(shí)間。中國鐵建·原香嘉苑項(xiàng)目位于北京市房山區(qū)燕房路與杏花東路交界處。該項(xiàng)目將建設(shè)1401套自住房,限價(jià)為10500元/平方米,戶型以83平方米的兩居室,92至109平方米的三居室為主。
        
        今年北京供應(yīng)自住房量將突破4萬套
        
        截止到目前,北京已經(jīng)有9個自住房項(xiàng)目啟動申請,可提供自住房約15000套。北京在2014年全年供應(yīng)的自住房量將突破4萬套,相比2013年全年的商品房住宅成交,4萬套相當(dāng)于增加50%的供應(yīng),雖然普通購房者申請到的難度非常大,但會讓其中大部分需求處于觀望中。
        
        從自住房地塊分布來看,朝陽地塊最多。北京累計(jì)出讓含有自住房地塊項(xiàng)目已經(jīng)有40多宗。涵蓋北京(朝陽、海淀、通州、昌平、順義、豐臺、 房山、大興、門頭溝、密云、平谷)11個區(qū)域,其中朝陽區(qū)最多,達(dá)到了8個項(xiàng)目,海淀區(qū)合計(jì)2個項(xiàng)目,順義區(qū)合計(jì)達(dá)到了6個項(xiàng)目。
        
        自住房的大量供應(yīng)和2013年年末以來出現(xiàn)的信貸緊張已經(jīng)造成北京市場出現(xiàn)滯漲。在2014年馬年春節(jié)后,北京成交量一直未出現(xiàn)往年出現(xiàn)的小陽春。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,2014年房價(jià)再次出現(xiàn)明顯上漲的可能性越來越小,特別是之前價(jià)格上漲更快的二手房很可能會出現(xiàn)調(diào)整。

        自住房項(xiàng)目:
        自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的,目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布公告稱2013年北京將推出2萬套自住型商品房,2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財(cái)政。非京籍家庭持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個稅,可以購買一套住房。

       

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