行業(yè)資金面整體趨緊，海外融資難度加大
　　
　　截至4月29日晚間，滬深兩市共126家房企(注：廊坊發(fā)展、世聯(lián)行因上年同期數(shù)據(jù)缺失，故剔除)發(fā)布2014年第一季度業(yè)績報(bào)告。根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按申銀萬國行業(yè)分類，126家房企2014年第一季度共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1039.75億元，較去年同期的942.45億元增長10.32%；歸屬母公司股東的凈利潤106.23億元，較去年同期的113.45億元下滑6.36%。

　　而在凈利潤下滑的情況下，房企2014年第一季度的負(fù)債和存貨均現(xiàn)大幅增長。其中，126家房企負(fù)債合計(jì)2.31萬億元，較去年同期的1.85萬億元增長25.07%。與此同時(shí)，126家房企今年首季存貨高達(dá)2.01萬億元，較去年同期的1.59萬億元上升26.17%。

　　這意味著，126家房企負(fù)債和存貨增幅均超過四成以上，且雙雙突破2萬億元。

　　在這126家房企中，凈利潤出現(xiàn)同比下滑的企業(yè)達(dá)到77家，占比達(dá)61.11%。其中，下滑幅度超過100%的有22家。此外，萬科、招商地產(chǎn)以及金地集團(tuán)等標(biāo)桿房企也在凈利潤下滑企業(yè)之列。

　　“房企去年大手筆買地，有些企業(yè)購地支付同比增長幅度甚至達(dá)到200%以上。另外， 2013年土地溢價(jià)率非常高，各地地王頻出，買地耗資較高。”有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，這兩大因素造成了存貨和負(fù)債的快速上漲。

　　更為值得注意的是，《證券日報(bào)》記者從多位房企高層處獲悉，2014年將是房企資金鏈偏緊的一年，2013年的購地支出已經(jīng)導(dǎo)致房企負(fù)債快速上升，而今年的融資環(huán)境并不寬松。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然最近股市對房地產(chǎn)部分放開融資，但因?yàn)閭�(gè)別區(qū)域信貸違約的出現(xiàn)，整體房地產(chǎn)資金面依然趨緊。數(shù)據(jù)顯示，4月份以來，中國房企海外融資額僅為14.74億美元，還不到3月份的一半，環(huán)比驟降56%。

　　“人民幣貶值，美元轉(zhuǎn)為強(qiáng)勢，這導(dǎo)致房企海外融資難度越來越大。”張大偉向記者表示，這對房地產(chǎn)市場的影響非常不樂觀。

    【熱點(diǎn)新聞】
    高庫存伴隨成交量低迷 上市房企業(yè)績大幅下滑 地方政府放松限購欲望漸強(qiáng)
    滬港通細(xì)則凸顯制度成本最小化 各使用本地規(guī)則　568只A股成標(biāo)的
    粵港澳自貿(mào)區(qū)單設(shè)港澳負(fù)面清單 開放力度或超上海
    社科院下調(diào)全年增長至7.4%左右 建議貨幣政策適當(dāng)定向?qū)捤?/A>
    北京朝陽區(qū)一住宅變身洗腳城　擾民數(shù)年舉報(bào)無果

    更迅速、更便捷閱讀深度解析、分享新銳觀點(diǎn)，請掃描二維碼，關(guān)注經(jīng)濟(jì)參考報(bào)微信公共賬號(hào)。