不動產登記工作公布“時間表”以來，一方面“不動產統一登記來了”呼聲不斷；另一方面“２０１８年全面實施”又給人以漫長等待之感。對不動產統一登記，有不同理解和期待。不動產統一登記，首先要統一認識，把認識統一到黨的十八屆三中全會有關部署上來，統一到物權法等法治要求上來。

　　不動產統一登記，出發點和目標是不動產權利保護。不動產登記工作部際聯席會議強調，實施不動產統一登記制度是貫徹十八屆三中全會“完善產權保護制度”、“賦予農民更多財產權”、“健全自然資源資產制度”等精神的內在要求，對于進一步健全現代產權制度，夯實社會主義市場經濟基礎有重要作用。推進不動產統一登記，必須堅持不動產登記工作部際聯席會議強調的“四個注重”：注重保護不動產權利人合法財產權，有效保護權利人合法不動產財產權；注重保障不動產交易安全，為建立健全社會征信體系創造條件；注重提高政府治理效率和水平，進一步厘清政府與市場關系，發揮市場的積極作用；注重更好地滿足市場經濟發展需求和財稅金融改革需要。不動產統一登記，還必須統一于行政審批制度改革，便民利民，有利于發揮市場的決定性作用，絕不能成為新的行政審批權。

　　實施不動產統一登記，是推動土地制度改革的基礎，既要有緊迫感，又不能急于求成。當前農村土地制度改革社會關注度高，影響深遠。不動產統一登記，城里人比較關心房價、反腐。一季度全國城市地價監測報告明確提出，不動產統一登記推進已經影響到公眾房價預期。但不動產登記不僅涉及城市房地產。耕地、林地、草原、農村承包地等都是不動產，涉及城鄉每個家庭和每一個公民。山水林田湖等龐大的不動產財富，主要分布在農村。《２０１３中國國土資源公報》披露，我國河口海灣生態環境７７％不健康亞健康；地下水質近６０％為較差極差。改變海與陸、水和土不動產分割登記、管理狀況，同樣需要公眾關注。不動產統一登記工作重點難點在農村，我國土地制度改革的突破點在農村，必須下更大氣力工作。

　　２０１８年全面實施不動產統一登記，很多人覺得“太慢”。不積跬步，無以至千里。既要做好跨年度工作計劃，又要只爭朝夕。能早動手的，就不等不靠。一些城市特別是大城市，不動產登記基礎較好，可以率先試點推進，也可以與領導干部財產登記工作交互推動。但有些工作只能扎實推進，當前農村宅基地確權登記發證，工作艱巨；關系國家糧食安全的承包地確權登記，按中央部署５年才能完成。從長遠看，通過推進宅基地等農村集體建設用地確權登記頒證，為集體經營性建設用地入市提供產權依據；通過承包地確權登記，為農村承包地經營權流轉改革奠定基礎，不動產統一登記將最終有力推動城鄉二元化格局的歷史性破題，從而推動解除我國經濟對“土地財政”及房地產的過度依賴。