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    1. 四川成都樓市再現降價潮:最高驟降5000元/平米
      2014-04-23   作者:記者 賈興鵬  來源:人民網
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             “二線樓市真相調查”系列報道之一

        成都樓市競相降價  開發商水深火熱亟需回籠資金

        “成都華府雙楠套一原價1.2萬,現價9800元/平米,套二直接送價值20萬左右的標準車位和家具!薄俺啥紭潜P又要降價了,保利葉語最低會打六折……”最近,在成都的各大淘房QQ群里,到處都在傳遞著樓盤的促銷信息。

        人民財經記者了解到,繼雅居樂鉑雅苑和九龍倉御園直降5000元/平米后,成都樓市又在醞釀新一輪的降價,甚至連萬科這樣的開發商都在準備調價。數據顯示,成都東二環外的萬科金色悅府,已經從1.15萬降到了1萬/平米。

        業內人士分析,隨著銀行信貸收緊,限購政策的不明朗,以九龍倉為代表的地產商正在加速跑量,回籠資金,“房子不好賣,開發商正處于水深火熱中。”

        九龍倉驟降5000元 遭業主封售樓部

        今年3月初,由雅居樂和星河灣聯合開發的成都城南高端樓盤“鉑雅苑”,突然宣布降價。清水房均價由早前的8800元/平米降至7000元/平米,精裝房均價直接從之前的18800元/平米,降至13000元/平米左右,最高降價幅度近6000余元/平米。

        3月29日,九龍倉御園數百名業主封住了售樓部,打出“價格欺詐、堅決退房”的橫幅,這次激怒購房者的主要原因是位于成都二環的九龍倉御園二期、三期、御公館大幅降價達5000元/平米。

        然而就在今年2月,該樓盤還以11170元/平方米單價出售,某業主買房后一個月,立即就虧了37萬元。

        對此,九龍倉集團副主席周安橋在接受媒體采訪時表示,相較于其他房企要求“賺得多”,九龍倉更求“賺得快”。“并不是不看好大陸地產,要全面拋售地產,而是隨行就市,這是業務上的策略。有些城市的有些樓盤,現在看也許是當年地買貴了,也許是那個區域相同的產品過剩,未來一兩年也很難賣,如果判斷未來會降價,就會先下手為強。”

        樓盤競相降價 買房送車位送家具

        日前,國家統計局公布《2014年3月70個大中城市新建商品住宅價格指數》顯示,其中成都環比增長0.3%,同比增長8.3%。

        另外一組由嘉聯地產提供的數據顯示,成都房產在成交面積方面,對比2013年前3月同期商品住宅成交面積情況,2014年前3月整體成交面積低于去年同期,同比下降22%。

        而在成交均價方面,2014年前三月整體均價在9500元至10500元/平米之間,整體高于2013年同期。其原因分析為,由于部分開發商加大購房優惠力度,降價走量,導致均價降至萬元以下。

        人民財經記者了解到,成都市場的雅居樂鉑雅苑和九龍倉御園的降價并不是個案,在各大看房QQ群上和房產網上,到處都在傳播著房價打折的信息。記者發現,很多樓盤以打折或即將舉行的春交會優惠為由,表面上是折扣,實際上卻是明顯的降價。

        一位代理武侯大道華府雙楠、金輝楓尚等樓盤的銷售發信息稱:“武侯區精裝現房,正規商品房70年產權,售樓部直銷,免稅、免傭。原價12000元/平米的單價,目前推出15套一居室特價房源,優惠價格9800元/平米。而對于二居室的優惠,則是價值近20萬的標準車位和家具!

        在成都金牛區歡樂谷旁邊的華僑城,更是直接打出直降15萬的促銷信息。而著名的地產商萬科,也按捺不住,加入了降價的隊伍。數據顯示,成都東門的萬科金色悅府,已經從1.15萬降到了1萬/平米。內部人士透露,“萬科這幾天又在醞釀新的調價措施,相信這個價格還會降。”

        受限貸限購影響 大幅降價不現實

        對于成都樓市的降價,業內人士分析認為,限制銀行貸款仍然是一個重要原因。成都某國有銀行負責信貸業務的人士透露,目前銀行對于房產的貸款仍然在緊縮,不僅僅要限制貸款的額度,還要對存貸比進行嚴格控制,即根據存款來控制貸款的數目。

        該人士表示,過去是有多少房貸就放多少款,而現在是壓著不放,短的要一兩個月才放款,時間長的就更沒有定數。在貸款利率方面,對于房貸的優惠越來越少,多數銀行對于房貸利率都要上浮。除此之外,限購依然沒放松,房產政策的不明朗也加速了開發商降價跑量的決心。

        對于樓市降價的反映,人民財經在調查過程中也發現各有不同。部分人士認為,成都在全國GDP排名第8,房價僅排全國20,這表明成都需求依然巨大,房價大有潛力。

        分析師認為,成都樓市近期出現降價明顯的項目,不同程度都存在前期定位過高,因此為回收資金做出價格策略調整實屬正常,但并不意味著整個成都樓市開始進入價格下行趨勢。

        而成都的一些開發商則認為,就目前的政策組合來看,還不至于使成都房價整體下降,個別高端樓盤的降價,對剛需市場影響不大。

        “成都樓市多年來一直處在健康發展的軌道上,從供需關系上看是平衡的,大幅降價不太可能! 中國房地產學會副會長陳國強分析稱,成都樓市利潤空間并無多少“水分”,因此大幅降價不太現實。

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