中國(guó)證券報(bào)記者近日走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，近期北京等一線(xiàn)城市的首套房貸款利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率，審批放款速度也較慢。專(zhuān)家和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，受到銀行信貸收緊的影響，目前樓市再現(xiàn)需求觀(guān)望情緒濃重的情況。
首套房貸利率也上浮
中國(guó)證券報(bào)記者走訪(fǎng)多家房地產(chǎn)中介了解到，從今年年初開(kāi)始，二手房首套房貸利率就開(kāi)始上浮。許多銀行將之前的首套房貸款利率優(yōu)惠力度調(diào)低，有些銀行從去年年底就已開(kāi)始實(shí)行基準(zhǔn)利率。除建行、中信等少數(shù)銀行有九折優(yōu)惠，中行、工行、農(nóng)行、華夏等多數(shù)銀行，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
隨著首套房貸款利率上浮，借款人征信標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)提高。“今年2月中旬以前，對(duì)資質(zhì)的要求并沒(méi)有那么高。利率上浮后，對(duì)借款人的還貸能力、信用卡還款情況、有無(wú)貸款以及支出情況等方面的審查都更加嚴(yán)格。”一家國(guó)有大型銀行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者。
值得注意的是，根據(jù)借款人資質(zhì)條件，部分銀行的首套房貸利率甚至出現(xiàn)基準(zhǔn)利率上浮的情況。農(nóng)行個(gè)人貸款中心負(fù)責(zé)人就表示，農(nóng)行會(huì)綜合借款人的信用、年齡、學(xué)歷、工作等方面，綜合考慮，得出一個(gè)征信標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)分，銀行再根據(jù)征信標(biāo)準(zhǔn)決定放款量及利率。
第一太平戴維斯研究及咨詢(xún)部經(jīng)理董月稱(chēng)，銀行信貸收緊的確會(huì)對(duì)商品房成交量造成沖擊，預(yù)計(jì)今年包括北京在內(nèi)等一線(xiàn)城市的樓市成交都將受到影響。銀行提高首套房貸款“門(mén)檻”，可能會(huì)打擊剛需買(mǎi)房者的積極性。
“利率上浮的確影響成交量，現(xiàn)在銀行收緊貸款，不容易批貸，好多人就買(mǎi)不了房。”鏈家地產(chǎn)[微博]置業(yè)顧問(wèn)范曉強(qiáng)無(wú)奈地說(shuō)。不少房地產(chǎn)中介銷(xiāo)售人員表示，利率上浮、放款困難增加了購(gòu)房者入市成本，購(gòu)房者往往會(huì)推遲買(mǎi)房計(jì)劃，或者選擇更小的戶(hù)型。
3月本是樓市傳統(tǒng)的小陽(yáng)春，但據(jù)我愛(ài)我家中關(guān)村(5.50, 0.04,
0.73%)片區(qū)銷(xiāo)售人員透露，中關(guān)村片區(qū)今年3月成交“不溫不火”，大約在10套左右，最多不過(guò)15套。而去年3月成交量火爆，達(dá)到150套，兩者之間是10到15倍的差距。目前，4月前兩周的銷(xiāo)售情況與3月相似。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，就近期的成交狀況看，這種僵局還會(huì)維持一段時(shí)間。但若這種市場(chǎng)形勢(shì)一直持續(xù)下去，為了規(guī)避房?jī)r(jià)下降的壓力，部分業(yè)主可能會(huì)選擇放棄掛牌、轉(zhuǎn)租或惜售，或?qū)?duì)于北京市整體市場(chǎng)的供需平衡和穩(wěn)定將產(chǎn)生一定影響。
放款速度要“挑人”
記者還發(fā)現(xiàn)，除了首套房貸款利率提高以外，銀行放款速度也開(kāi)始變慢。銀行雖可以受理房貸申請(qǐng)，但不一定給出具體放款時(shí)間。房地產(chǎn)中介人員告訴記者，“我最近接的單子里有放款時(shí)間達(dá)到半年的，最快的也要兩三個(gè)月。之前只要半個(gè)月銀行就放款了。”
房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)同時(shí)透露，有些銀行出現(xiàn)“挑人放款”的行為，優(yōu)先給同意承擔(dān)更高利率的客戶(hù)放款，貸款額度越大、工資越高的客戶(hù)也越容易借款。“我想貸400萬(wàn)元，但是銀行說(shuō)現(xiàn)在貸款收緊，如果我同意利率加1%，就能優(yōu)先拿到錢(qián)。”一位正在看房的顧客顯得很無(wú)奈。
互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)公司“融360”近期發(fā)布的一份報(bào)告表示，由于二套房貸款利率上浮幅度更高，銀行也會(huì)優(yōu)先給二套房貸款客戶(hù)下款。針對(duì)不良信用用戶(hù)，銀行表現(xiàn)更加苛刻。但是，銀行方面卻表示“挑人放款”現(xiàn)象屬誤傳，放款時(shí)間的長(zhǎng)短主要取決于新房建成工期。
銀行業(yè)內(nèi)人士表示，去年銀行積壓了大量房貸單，造成房貸額度稀缺，銀行壓貸、緩貸現(xiàn)象嚴(yán)重，因此今年年初貸款利率上浮。另外，受互聯(lián)網(wǎng)金融沖擊、存款流失等方面影響，銀行為緩解資金壓力，不得不采取“慢節(jié)奏”放款的措施。