編者按：不久前，一個“副中心”的概念，讓保定樓市一夜暴“富”，有報道稱，多個樓盤每平米售價陡然間就上漲了一兩千元。對于一個此前銷售均價只有6000元/平方米的地區(qū)，這樣的漲幅的確令人瞠目。那么，保定樓市真的因“副”而“貴”了嗎?在多地樓市紛紛喊跌的大環(huán)境下，“京津冀一體化“這個概念真的能成為津冀樓市免跌的金牌嗎?
保定房價猛漲遭緊急叫停 新盤大面積封盤停售
《證券日報》記者實地調(diào)查保定10多個熱銷樓盤發(fā)現(xiàn)，房價漲幅并未如傳聞般夸張，多數(shù)樓盤每平方米上漲約1000元，且現(xiàn)已大面積停售，售樓處要么僅有值班人員，要么干脆大門緊鎖。
“‘噓’副中心”，即使《證券日報》記者深夜到訪保定，依然沒能錯過北京到保定的高速路出口處巨幅廣告牌上的這幾個大字。
值得注意的是，《證券日報》記者花費一天時間驅(qū)車轉(zhuǎn)遍整個保定老城區(qū)、新市區(qū)甚至郊區(qū)后發(fā)現(xiàn)，“無處不在施工，高樓林立的住宅之間充斥著塵土和石塊”，副中心之態(tài)頗為強勢。但當記者調(diào)查10多個此前熱銷的樓盤后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤售樓處僅有三兩個值班人員，個別售樓處甚至大門緊鎖，12個樓盤僅碰到兩組訪客。
同時，記者發(fā)現(xiàn)，幾乎每個新盤售樓中心的大門上都貼了“不要購買五證不全的房子”的風(fēng)險警示文件。記者在調(diào)查中獲悉，清明節(jié)前夕，政府突然徹查新盤的五大證件，保定新建住宅以往“五證不全”即銷售的樓市弊端因此暴露無遺。
在這股突襲之風(fēng)下，新盤出售遭大面積叫停，二手房市場成交量也迅速降溫，此時的保定樓市不要說一夜?jié)q價1000元遭到瘋搶成為傳說，甚至安靜得頗有
“噓”聲之后戛然而止之勢。
房價急速上漲1000元
4月11日，《證券日報》記者先后走訪調(diào)查了保定10多個此前的熱銷項目，雖然其中7個項目停售，“再次看盤時間、戶型和銷售價格都無法確定”。但記者在與多位銷售人員交談后，仍然能感受到清明節(jié)前夕的半個月時間內(nèi)，保定樓市突然刮起的購房熱潮和房價瘋漲的余溫。
“保定成為畿輔節(jié)點城市的消息出來后，大量訪客到訪，不少樓盤的銷售均價每平方米都上漲了1000元以上，而且不問價錢，不問戶型，直接成交。”維多利亞夏郡銷售中心的一位銷售人員向《證券日報》記者透露，在保定新市區(qū)承接北京的高速出口附近，不少樓盤漲價后成交量也非常大。
一位銷售人員向記者表示，雖然多數(shù)樓盤都有不同幅度的漲價，但沒有傳言中一夜每平方米漲價3000元那么夸張。
值得一提的是，保定城市核心區(qū)的房價漲幅也并不高，基本上與新市區(qū)房價漲幅保持了一致水平。記者在保百購物廣場對面的九號公寓售樓處獲悉，該盤每平方米提價1000元，不過全款購買與貸款購買相比，每平方米要便宜500元。
“提價比較迅速而且漲價幅度比較高的樓盤是清山·公爵城，這個項目每平方米提價超過2000元。”某銷售人員向記者透露，這個項目低密度的洋房最高要賣到10000元/平方米以上。
無獨有偶，恰巧來該售樓中心看房的一位保定本地人表示，“我的朋友以9000元/平方米左右價格簽約的，這幾天房價瘋漲情緒降溫之后，他現(xiàn)在有點后悔，覺得自己買的有點貴”。
對此，一位在保定有5年售樓經(jīng)驗的銷售人員向記者表示，
2013年3月份時，保定新房均價不足6000元/平方米，今年“副中心”消息沒出來之前，銷售均價約6000元/平方米，這一房價水平比較符合保定目前的房地產(chǎn)市場的真實情況，但最近上漲到7000元/每平方米-8000元/平方米，甚至要價超過10000元/平方米，這就虛高了。
新盤大面積停售
事實上，《證券日報》記者在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，保定新建住宅大面積都已停售，只有一些少數(shù)尾盤在售。
在隆基泰和開發(fā)的未來城銷售中心門口，一共停了不足10輛車，且都是保定本地車輛，不見京籍車牌。進入售樓中心后，沒有預(yù)期的銷售人員熱情相迎。
記者反復(fù)詢問下，該銷售人員稱，“我們整個小區(qū)有4000多戶，現(xiàn)在一期、二期、三期都有房子，但之前開出的房源都已經(jīng)賣完了，新房源還沒開盤”。
更為值得注意的是，這個項目大門上貼著工商局的警示文件，上面文件提醒“消費者不要購買五證全不全的房子”。
對此，該銷售人員坦言，“我們的房源有的是五證齊全的，但有的只有四證，沒有預(yù)售許可證”。當記者問及是否是因沒有預(yù)售證而無法賣房時，該人員予以否定，其強調(diào)，“前一段賣的太多，現(xiàn)在都在忙辦手續(xù)”。
而與未來城一街之隔的虹基·東湖天地則完全是大門緊鎖，該項目門口宣傳牌寫著“百萬平方米生態(tài)豪邸”，這一體量的項目顯然為保定數(shù)一數(shù)二的大盤。記者敲門后，一位工作人員隔門向記者表示，“我們現(xiàn)在不賣房，開盤時間也不定”。
事實上，據(jù)記者調(diào)查，該樓盤與清山公爵城同為保定百萬平方米建筑規(guī)模的大盤，而且該項目已經(jīng)銷售了很長時間，只是最近才停售，不排除是因五證不全而“鎖門休息”。
隨后，記者又輾轉(zhuǎn)至麗景藍灣、北城楓景、上林風(fēng)景以及Park灣等樓盤探查。記者從銷售人員處獲悉，這些樓盤建筑規(guī)模基本都超過了30萬平方米，多數(shù)項目規(guī)劃業(yè)態(tài)都是純住宅產(chǎn)品，其中單個項目30層以上住宅為主打產(chǎn)品，配套的低層建筑規(guī)模在項目中占比很低，目前在售的多是低層房源，但有的房源依然只能先登記，無法簽訂買賣合同。
此外，有保定高端豪宅之稱的清山·公爵城，規(guī)劃為45棟，是百萬平方米建筑規(guī)模的大盤，其宣傳廣告牌立在保定市商業(yè)區(qū)的主街道兩旁，上書“百年保定府，一座公爵城”。然而，這個項目一年之前首次開盤，總計賣出了5棟樓左右，去化率不足20%。但“副中心”概念出來后，一下賣了2兩棟樓。據(jù)其銷售人員透露，這個項目吸引北京等外來投資者最多，占比約為20%。
而公園時代項目“封盤”得似乎更為徹底，該項目售樓中心位于小區(qū)里面的會所，大門上面直接貼了一張紙，“今日封盤”四個粉色大字躍然紙上。記者在售樓處每一扇大門上也都看到了“今日封盤”四個大字。
值得一提的是，記者進入售樓處后發(fā)現(xiàn)，該項目總計3000多戶，17棟樓的項目沙盤已經(jīng)被黃色紗布蒙住了。該項目銷售人員直接告訴記者，“我們這邊封盤了，您留下電話，開盤時聯(lián)系您”。之后，該銷售人員馬上去辦自己的事情，把以客戶身份進來咨詢買房的記者完全晾在一邊。
“不賣是因為證不全，工商局最近查證查的特別嚴，五證不全情況下賣房是要罰錢的。”一位了解保定樓市的業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者透露，不少開發(fā)商都借力“副中心”大幅提價且成交量大增，資金回籠情況較好，現(xiàn)在休盤不賣對其影響并不大。“尤其在證不全的情況下，開發(fā)商沒有必要趕在這個風(fēng)口浪尖上賣房”。
事實上，有知情人士向記者透露，五證不全情況下賣房是保定樓市見怪不怪的現(xiàn)象，甚至有實力的開發(fā)商只有一個證或兩個證就能賣房，但最近“副中心”概念一出，房價猛漲，保定市政府壓力非常大。因此在清明節(jié)前夕，保定市長馬譽峰約談了當?shù)?0家開發(fā)商。
顯然，約談的結(jié)果很可能是工商局嚴查五證不全樓盤，并叫停其銷售行為，由于五證不全賣房的開發(fā)商較多，因此造成了保定樓市新盤大面積停售，樓市遭緊急剎車。
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