福州市公積金中心９日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》，進(jìn)一步規(guī)范該市房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)公積金貸款最高額度并停止辦理平潭同城通貸業(yè)務(wù)，該規(guī)定從本月２１日起執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金貸款政策從緊對福州市二手房市場影響較大，使剛需購房者更加謹(jǐn)慎。

    通知對房屋套數(shù)認(rèn)定更加嚴(yán)格。規(guī)定在繼續(xù)參照貸款承辦銀行個(gè)人住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，申請人需同時(shí)出具購房所在地和住房公積金繳存地的房屋登記證明，合計(jì)作為套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，而原先只需出具購房所在地的查房證明即可。

    通知對公積金貸款最高額度也有所下調(diào)。購買首套房，雙職工貸款最高額度從８０萬元降為６０萬元，單職工最高額度從６０萬元降為４５萬元。二套房貸款最高額度也同步下調(diào)。

    通知規(guī)定，停止辦理平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)同城通貸業(yè)務(wù)。即福州職工到平潭買房將不能申請公積金貸款。

    此外，現(xiàn)行部分規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行。如住房公積金貸款申請人及其配偶的任一方已辦理過住房公積金貸款且貸款結(jié)清未滿５年的，暫停申請。申請住房公積金貸款的繳存年限為申請貸款前連續(xù)足額繳存滿１２個(gè)月以上。住房公積金個(gè)貸使用率達(dá)到或超過８５％時(shí)，實(shí)行放款輪候制等。

    福建房地產(chǎn)協(xié)會副會長鄭愛新表示，公積金貸款額度明顯下降，意味著購房者將不得不大量轉(zhuǎn)向純商業(yè)住房貸款或者混合貸款，而在目前商業(yè)銀行大幅提高貸款利率的情況下，部分剛需購房者的負(fù)擔(dān)將加重。

    “二套房認(rèn)定范圍擴(kuò)大，對改善型客戶的打擊很大。”驪特房產(chǎn)鼓山門店經(jīng)理林燕表示，由于公積金貸款利率目前只有商業(yè)貸款利率的七成左右，所以盡管都知道公積金貸款不好辦，但是只要符合條件的客戶都會選擇公積金貸款。新規(guī)定實(shí)行后，使用公積金貸款人群將明顯減少，買房者資金壓力加大，將對二手房成交量產(chǎn)生較大影響。

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