據世邦魏理仕最新數據，2014年一季度上海自貿區外高橋保稅區內的寫字樓平均租金報價為每天每平方米4.4元，較峰值回落25%左右，已接近去年十月初自貿區剛落地時的租金水平。

    世邦魏理仕認為，租金報價下調的主要原因是市場逐步回歸理性，業主對前期虛高的報價進行了調整；此外，一定程度上亦可能與自貿區管委會在三月底自外高橋遷至臨港地區的港城大廈有關。

    值得注意的是，自貿區對工業物業市場的影響在繼續發酵。

    目前外高橋的工業地價相比自貿區成立前上升了約130%；而企業對自貿區內及其周邊園區廠房需求的增長則帶動廠房租金本季繼續大幅上漲。

    據世邦魏理仕統計，金橋、外高橋、臨港等自貿區概念園區的廠房租金本季平均環比上漲超過6%，與自貿區成立之前相比累計漲幅已接近15%。

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