上市銀行2013年年報(bào)披露已落下帷幕。從上市銀行年報(bào)看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)依舊不容小覷。
　　2013年多家銀行或通過(guò)調(diào)整信貸投放傾向，或通過(guò)存量貸款收回再貸方式，調(diào)整其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸存量與增量。年報(bào)顯示，截至2013年末，工行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為4841億元，較年初減少86億元，不良率0.72%；中行房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額3115億元，占整個(gè)公司貸款比重的7.43%，不良率0.32%。
　　專(zhuān)家認(rèn)為，隨著市場(chǎng)分化加劇，部分城市和地區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)正在加快暴露，銀行房地產(chǎn)貸款及以房地產(chǎn)為抵押的貸款總額占據(jù)一定比重，房地產(chǎn)市場(chǎng)變化將對(duì)這部分資產(chǎn)質(zhì)量產(chǎn)生沖擊。中行金融研究所在最新發(fā)布的報(bào)告中指出，1至2月，我國(guó)商品房累計(jì)銷(xiāo)售7090億元，同比下降3.7%，增幅去比去年同期回落81.3個(gè)百分點(diǎn)。未來(lái)受偏緊房地產(chǎn)信貸政策持續(xù)發(fā)酵的影響，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)可能進(jìn)一步降溫。
　　北京金融衍生品研究院首席宏觀研究員趙慶明認(rèn)為，在目前房地產(chǎn)成交低迷、房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì)的情況下，需要高度關(guān)注房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。“房地產(chǎn)貸款要分三塊來(lái)看：一是按揭貸款，只要不是假按揭，還是高度安全；二是開(kāi)發(fā)貸，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸總量不大，但風(fēng)險(xiǎn)不容小覷，尤其對(duì)于三四線開(kāi)發(fā)貸，要提早預(yù)防開(kāi)發(fā)商違約、卷款跑路的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)企業(yè)的貸款里，有一部分沒(méi)有明確說(shuō)是房地產(chǎn)但實(shí)際用于房地產(chǎn)，這里風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。”趙慶明說(shuō)。
　　中行國(guó)際金融研究所高級(jí)研究員周景彤分析說(shuō)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)重點(diǎn)在于開(kāi)發(fā)貸款，為了化解這部分風(fēng)險(xiǎn)，首先要對(duì)行業(yè)前景作出預(yù)測(cè)和判斷；其次是要分類(lèi)指導(dǎo)，根據(jù)不同城市、不同項(xiàng)目因地制宜；第三是加強(qiáng)保障房和棚戶區(qū)改造建設(shè)，彌補(bǔ)市場(chǎng)投資不足。
　　工行首席風(fēng)險(xiǎn)官魏國(guó)雄表示，房地產(chǎn)主要是結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)，某些城市、樓盤(pán)、戶型、開(kāi)發(fā)商會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。工行在房地產(chǎn)信貸把握上，采取總量控制、結(jié)構(gòu)優(yōu)化。
　　中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席尚福林則強(qiáng)調(diào)，銀行要高度關(guān)注重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)企業(yè)，開(kāi)展動(dòng)態(tài)壓力測(cè)試，繼續(xù)強(qiáng)化“名單制”管理，及時(shí)預(yù)警預(yù)判，及早制定風(fēng)險(xiǎn)防控預(yù)案，嚴(yán)防單體風(fēng)險(xiǎn)傳染和擴(kuò)大。