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    1. 房地產(chǎn)貸款:結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)壓力加大
      2014-04-04   作者:記者 蘇雪燕 陳雯瑾 劉詩(shī)平/北京報(bào)道  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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        上市銀行2013年年報(bào)披露已落下帷幕。從上市銀行年報(bào)看,房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)依舊不容小覷。
        2013年多家銀行或通過(guò)調(diào)整信貸投放傾向,或通過(guò)存量貸款收回再貸方式,調(diào)整其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸存量與增量。年報(bào)顯示,截至2013年末,工行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為4841億元,較年初減少86億元,不良率0.72%;中行房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額3115億元,占整個(gè)公司貸款比重的7.43%,不良率0.32%。
        專(zhuān)家認(rèn)為,隨著市場(chǎng)分化加劇,部分城市和地區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)正在加快暴露,銀行房地產(chǎn)貸款及以房地產(chǎn)為抵押的貸款總額占據(jù)一定比重,房地產(chǎn)市場(chǎng)變化將對(duì)這部分資產(chǎn)質(zhì)量產(chǎn)生沖擊。中行金融研究所在最新發(fā)布的報(bào)告中指出,1至2月,我國(guó)商品房累計(jì)銷(xiāo)售7090億元,同比下降3.7%,增幅去比去年同期回落81.3個(gè)百分點(diǎn)。未來(lái)受偏緊房地產(chǎn)信貸政策持續(xù)發(fā)酵的影響,二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)可能進(jìn)一步降溫。
        北京金融衍生品研究院首席宏觀研究員趙慶明認(rèn)為,在目前房地產(chǎn)成交低迷、房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì)的情況下,需要高度關(guān)注房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。“房地產(chǎn)貸款要分三塊來(lái)看:一是按揭貸款,只要不是假按揭,還是高度安全;二是開(kāi)發(fā)貸,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸總量不大,但風(fēng)險(xiǎn)不容小覷,尤其對(duì)于三四線開(kāi)發(fā)貸,要提早預(yù)防開(kāi)發(fā)商違約、卷款跑路的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)企業(yè)的貸款里,有一部分沒(méi)有明確說(shuō)是房地產(chǎn)但實(shí)際用于房地產(chǎn),這里風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。”趙慶明說(shuō)。
        中行國(guó)際金融研究所高級(jí)研究員周景彤分析說(shuō),房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)重點(diǎn)在于開(kāi)發(fā)貸款,為了化解這部分風(fēng)險(xiǎn),首先要對(duì)行業(yè)前景作出預(yù)測(cè)和判斷;其次是要分類(lèi)指導(dǎo),根據(jù)不同城市、不同項(xiàng)目因地制宜;第三是加強(qiáng)保障房和棚戶區(qū)改造建設(shè),彌補(bǔ)市場(chǎng)投資不足。
        工行首席風(fēng)險(xiǎn)官魏國(guó)雄表示,房地產(chǎn)主要是結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn),某些城市、樓盤(pán)、戶型、開(kāi)發(fā)商會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。工行在房地產(chǎn)信貸把握上,采取總量控制、結(jié)構(gòu)優(yōu)化。
        中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席尚福林則強(qiáng)調(diào),銀行要高度關(guān)注重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)企業(yè),開(kāi)展動(dòng)態(tài)壓力測(cè)試,繼續(xù)強(qiáng)化“名單制”管理,及時(shí)預(yù)警預(yù)判,及早制定風(fēng)險(xiǎn)防控預(yù)案,嚴(yán)防單體風(fēng)險(xiǎn)傳染和擴(kuò)大。
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