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    1. 杭州釋放樓市政策松綁信號 政府召集部分房企座談
      2014-04-03   作者:  來源:證券時報
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        4月1日,證券時報刊發了《杭州樓市“官網”4萬套庫存一夜消失》的專題報道,隸屬于杭州市房管局的透明售房網大幅下調庫存數據。4月2日,透明售房網宣布,自4月2日起對首頁房產各項數據進行更為透明的信息表達。

        證券時報記者進一步了解到,在上述官網調整的背后,杭州市政府正謀劃樓市政策的調整。3月25日,杭州市政府召集了部分房企舉行座談會。這次政商兩界的商討,被杭州地產界人士視為救市信號,杭州房企的預期也正在改變。

        樓市及土地成交下降

        透明售房研究院數據顯示,3月份,杭州市區新建商品房簽約量為3991套,同比下降52.9%。其中,3月份杭州主城區簽約套數,與去年同期的4755套相比下降62.5%;簽約均價1.67萬元/平方米,同比下跌2.25%。

        過去4年,杭州樓市3月份不足4000套的成交史,還需追溯至2011年。那一年,有著“史上最嚴調控措施”的“新國八條”出臺,在限購及隨后出臺的限貸政策影響下,杭州樓市成交迅速萎縮,當時的成交為2083套。而同樣上演過價格戰的2012年3月,杭州樓市的成交量為6872套。

        以天鴻香榭里項目為例,該樓盤今年2月底以直降6000元/平方米的價格入市。成交榜單顯示,該項目一季度的總成交套數為100套。而2月27日推出的房源為200套,3月28日推出房源為150余套。

        最近杭州樓市的降價潮,影響了很多人的購房心理,市場觀望情緒加重,一些樓盤項目一而再、再而三地延遲開盤計劃。以寶嘉譽峰為例,該項目原計劃2月底開盤,后調整為3月份,如今又調整為4月中旬。統計顯示,3月份,杭州僅有5個樓盤首開,大大低于預期。

        3月份,杭州土地市場在2月轉冷的基礎上進一步降溫。統計顯示,杭州市區僅7宗土地成交,總成交額37.6億元,創近8個月單月成交額新低。4月份,杭州市區土地成交量還將進一步萎縮,根據杭州市國土局的土地出讓公告,該市4月僅有5宗土地掛牌出讓,總起價僅為20.7億元。其中,杭州主城區延續3月行情,繼續零宅地出讓。

        釋放政策調整信號

        雖然價格戰使得杭州樓市蒙上了一層陰影,但近日杭州房企的預期卻在正在發生改變。

        “房地產行業就像國民經濟定海神針,一旦預期發生了改變,對各個領域的沖擊是不可避免。從透明售房網下調庫存數據就可以看出當地政府對庫存危機的擔憂,釋放出明顯的政策調整信號。”昨日,一家上市房企負責人對證券時報記者如是說。

        據知情人士介紹,杭州市市長張鴻銘在3月25日的座談會上表示,房地產行業事關杭州轉型發展大局,事關新型城鎮化建設和社會和諧穩定,要科學研判,堅定信心,依法合規,綜合施策,保持房地產市場穩定健康持續發展。

        “限購令完全取消是不可能,但肯定會作出調整,而且是雙向調整。”知情人士稱,在這次會上,張鴻銘談到了杭州樓市政策調整的總體設想,即“根據差別化、雙軌制、市場化要求,進一步釋放自住型和改善型住房剛性需求。同時,要抓緊研究相關政策,分類調控供地節奏,做好輿論引導等”。

        記者注意到,杭州市公積金管理中心于3月27日發布消息,規定自今年4月1日起,杭州市區城鎮居民人均建筑面積低于34.68平方米,可申請第二套住房公積金貸款。而在4月1日之前,申請第二套住房公積金貸款必須人均建筑面積低于34.39平方米。業內人士認為,雖然標準只是上調0.29平方米,但是信號意味明顯。

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