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    1. 地產(chǎn)股再融資確定開閘
      中茵股份、天;ㄊ撰@批
      2014-03-20   作者:記者 梁倩/北京報道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報
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        19日,中茵股份、天;p雙發(fā)布公告稱,證監(jiān)會發(fā)行審核委員會通過其非公開發(fā)行A股股票的申請,這意味著,已暫停超3年的上市房企再融資正式開閘。
        根據(jù)預(yù)案,中茵股份將以不低于9.53元/股,向符合證監(jiān)會規(guī)定的不超過10名的特定對象非公開發(fā)行,發(fā)行數(shù)量不超過18000萬股,預(yù)計(jì)募集資金不超過171540元。天保基建方面,非公開發(fā)行將向符合證監(jiān)會規(guī)定的不超過10名的特定對象以不低于4.48元/股的價格,發(fā)行股份數(shù)量不超過34598.21萬股,募集資金總額不超過155000萬元。
        值得注意的是,中茵股份募集資金目標(biāo)是用于公司全資子公司江蘇中茵置業(yè)有限公司之控股公司徐州中茵置業(yè)有限公司(持股比例為70%)“徐州中茵廣場項(xiàng)目”的開發(fā)與營運(yùn)。天;技Y金標(biāo)的是其在天津的天保房地產(chǎn)空港商業(yè)區(qū)住宅項(xiàng)目(一期)、天保金海岸D06住宅項(xiàng)目和天保金海岸D07住宅項(xiàng)目,均為傳統(tǒng)的商品房開發(fā)項(xiàng)目。這就意味著,此次房地產(chǎn)開閘不像之前傳言僅向城鎮(zhèn)化等保障房開閘,而是面向所有房地產(chǎn)項(xiàng)目。
        資料顯示,上市房企再融資暫停已3年有余。2010年10月15日,證監(jiān)會通過其官方網(wǎng)站宣布“暫停房地產(chǎn)企業(yè)重組申請”。證監(jiān)會稱,為堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“新國十條”精神,已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請。對已受理的房地產(chǎn)類重組申請,將征求國土資源部意見。
        而經(jīng)過數(shù)年的暫停,房企亟待政策開閘以解資金之渴。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì),繼2013年新湖中寶公布再融資預(yù)案,截至目前,已經(jīng)有40家左右上市房企發(fā)布再融資預(yù)案,僅2014年以來,就有蘇州高新、中國武夷和浦東金橋等5家上市房企發(fā)布預(yù)案?鄢Y產(chǎn)重組的情況,僅現(xiàn)金認(rèn)購的額度就達(dá)到近900億元。
        對此,業(yè)內(nèi)人士指出,此次再融資放開對于行業(yè)的積極效應(yīng)在于在銀行貸款緊縮的背景下,上市房企可通過股權(quán)融資重構(gòu)財務(wù)杠桿,優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu),減小資金鏈壓力,進(jìn)而加大投資能力。

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