春節過后，北京的二手住宅市場持續冷淡。除了成交量較往年同期出現大幅回落外，價格漲勢也趨于回落。《法制晚報》記者走訪發現，為加快成交速度，不少二手房業主開始下調掛牌價格。有的房子甚至在一天之內“三連降”，掛牌價下調了25萬元。

　　鏈家地產市場研究部統計數據顯示，進入3月份，在鏈家監測的約200個商圈中，有150個商圈降價房源占調價房源的比例超過七成，比1月份增加了近1倍。

　　從商圈區域數據看，3月份成交最為活躍的8個商圈中，有6個商圈成交均價較2月份的平均變化幅度只有0.2%。截至目前，全市商圈成交均價與去年四季度相比環比漲幅超過5%以上的占比，較比去年四季度大幅下降了24個百分點。

　　此外，3月上旬北京二手住宅成交均價為30297元/平方米，比2月份成交均價下降0.3%。自去年12月份以來，全市二手住宅成交均價環比變動幅度都保持在1%以內，均價處于停漲狀態。

　　走訪：掛牌價一日三降 一套房日跌25萬

　　昨天下午，記者走訪了安貞、團結湖、雙井等多個片區的房產中介，發現不少業主開始主動下調掛牌價。

　　在望京某中介門店，市民趙女士告訴記者，她打算買的這套房子一天之內調了三次價。據趙女士介紹，這套位于望京地鐵站附近的兩居室總面積69平方米，當時業主報價315萬元。

　　此前帶趙女士看房時，經紀人表示業主可以將價格降到310萬元。當時趙女士覺得報價有些偏高，沒有做決定。誰知離開中介門店不到3小時，經紀人便打來電話說，業主愿意將總價降至300萬元。

　　在考察了周邊的二手房后，趙女士認為這一價格仍高于周邊均價，“當天下午經紀人又給我打電話，說業主急售，愿意將總價降到290萬元。”一天之內，這套房子降了25萬元。

　　對此，某房產中介負責人劉先生告訴記者，以前下調掛牌價都得經紀人找業主協商，極少出現業主自己降價的情況，“現在看房量減了五成，不少急著成交的業主主動打電話來下調掛牌價。”劉先生表示，即使下調了掛牌價，大量房源仍有議價空間。

　　分析：政策目前仍不明 購房者放緩入市

　　北京房地產協會相關負責人上午表示，從去年四季度開始，北京房地產市場發出收緊信號，一直到今年兩會召開，這一期間，成為購房群體產生觀望的敏感期。在政策趨向仍不明朗的情況下，多數購房者放緩入市節奏，導致二手住宅市場進入典型冷淡期。

　　鏈家地產研究部張旭分析稱，信貸政策收緊、批貸周期拉長，是市場持續低溫的另一重要因素。張旭認為，長期來看，京城樓市會逐步回暖，但房價上漲的幅度將弱于2013年。

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