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    1. 房地產信貸風險遭預警 三四線城市房價承壓
      2014-03-13   作者:張金鳳  來源:新華網
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        房貸收緊成為最近一段時期的熱搜詞。種種跡象表明,今年房地產信貸風險或將增大,由此帶來的一系列連鎖反應也會相繼呈現。央行的統計數據顯示,2013年全年,房地產貸款余額增加2.34萬億元,同比上一年多增9987億元,增量占同期各項貸款增量的比例達28.1%,較2012年末大幅增加了10.07個百分點。

        “目前房地產信貸存在各類風險,如目前很多房企在樓市降價潮等陰影下,存在開發貸違約的跡象。所以,很多商業銀行希望捂緊腰包,惜貸心理很重。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向新華網記者分析。

        嚴躍進稱,對于購房者來說,在剛需購房者這塊依然會有比較明顯的政策偏袒,但對于二套房貸等,商業銀行不敢貸,原因是此類購房者的投機色彩比較重,而國家對此類置業需求目前持排斥的態度。甚至很多二套房貸購房者的第一套房貸還沒有清算完畢,就開始嘗試用二套房的租金來繳納第一套房的按揭額,但這樣的一種做法,明顯會把有限的信貸資源揮霍掉。

        兩會期間,銀監會主席尚福林指出,平臺融資和房貸是今年首要的兩個風險,尤其是房貸,要高度關注重點區域和重點企業,繼續強化“名單制”管理,嚴防單體風險傳染和擴大。

        目前房地產信貸的重心是處理去年遺留下來的、未處理完的信貸申請,所以今年很多購房者會發現信貸的難度加大,各類優惠措施在減少。尤其在類似余額寶吸儲大戰的競爭下,最近商業銀行表現出很團結的一面。

        嚴躍進分析,一方面是在零售業務上紛紛推出各類優惠措施,加大利率,吸引資金。另一面是在特定的利差水平下,不約而同地提高了信貸利率,比如在基準利率上提高5%-10%的水平。這樣一來,房企在信貸的定價權上會比較強硬,反映在房地產市場上,在2014年金融環境整體偏緊的情況下,信貸市場是一個賣方市場,即商業銀行更為強勢。

        伴隨房貸風險,在杭州、常州等二三線城市出現樓市降價潮后,近日,媒體又爆出南京有樓盤同樣出現降價現象,單價比銷售許可價低了約5000元/平米。盡管相關人士分析,在326個住宅項目中,僅2個項目價格下跌并不能代表整個南京市場“風向”,由此帶來的觀望情緒卻不斷滋長。

        業內人士認為,以一二線城市和三四線城市作為“風險劃線”方式,在金融機構內部開始廣泛運用。其認為一二線城市房地產市場仍將火爆,投融資業務受影響較小;三四線城市房地產漸至拐點,風險值得警惕。

        萬科董秘譚華杰表示:“從大概率角度看,我相信溫和而緩慢的上升,是未來10年主要城市房價的大趨勢。而從結構差異性來看,部分內地三四線城市房價下滑的可能性更大。”

        全國人大代表、建業地產股份有限公司董事局主席胡葆森“兩會”期間接受媒體采訪,談到三四線城市發展面臨風險的話題時表示,每個企業應對風險的能力都不一樣,說三、四線要崩盤,不是別有用心就是能力不足。對于企業也不能一概而論,三、四線城市也有成長得很好的企業,也有企業在一線城市倒閉。

        那么,房地產信貸風險預警對三四線城市將產生怎樣的影響?嚴躍進分析,三四線城市目前的信貸市場基本上比較穩定。一方面,此類城市的剛需購房者比重較大,投資投資型的色彩較淡。另一方面,從三四線城市的經濟發展來看,優質產業不多,房地產業依然是城市中比較較大甚至是最大的行業。所以,從銀行信貸的逐利角度看,信貸市場收緊的可能性不大。

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