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    1. 首創(chuàng)置業(yè)開局不利
      未來或傾向高周轉(zhuǎn)
      2014-03-07   作者:王杰  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
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      【字號(hào)

        3月5日,首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱首創(chuàng)置業(yè))發(fā)布了公司今年前兩月銷售數(shù)據(jù)公告。首創(chuàng)置業(yè)公告顯示,截至2014年2月底,公司所推樓盤累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約10.2萬平方米,簽約金額約8.9億元,同比分別下跌27.66%和30.47%,

        今年2月,首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍曾表示,公司2014年銷售目標(biāo)為280億元。由此來看,公司前兩個(gè)月的簽約金額距離全年280億目標(biāo)仍有相當(dāng)長(zhǎng)的距離。

        對(duì)此,睿信致成總經(jīng)理薛炯文在接受記者采訪時(shí)表示,從整個(gè)市場(chǎng)行情來看,首創(chuàng)置業(yè)目前的銷售目標(biāo)對(duì)公司來講有一定的挑戰(zhàn)性。

        前兩月簽約金額同比下降

        對(duì)于今年前兩月銷售簽約金額同比下降的原因,首創(chuàng)置業(yè)在公告中稱,受春節(jié)長(zhǎng)假、年初為樓市傳統(tǒng)淡季等傳統(tǒng)影響,公司1~2月銷售規(guī)模偏低;隨著3月后新推樓盤的大幅增加,公司預(yù)計(jì)銷售規(guī)模將快速提升。

        據(jù)記者了解,2014年前兩月,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)均處于淡季。上海易居房地產(chǎn)研究院的成交數(shù)據(jù)顯示,2月,該院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少34.0%,同比增長(zhǎng)1.3%。

        上海易居房地產(chǎn)研究院還發(fā)布報(bào)告指出,受春節(jié)假期效應(yīng)、看跌情緒、信貸收緊等因素影響,樓市成交量為近12個(gè)月的最低水平。

        輝立證券的研報(bào)也指出,2014年首創(chuàng)置業(yè)的可售樓盤量約為370萬平方米,總價(jià)值約420億元,如要完成280億元的銷售額目標(biāo),意味著公司銷售率將達(dá)到67%。從首創(chuàng)置業(yè)推出的物業(yè)結(jié)構(gòu)來看,70%以上為剛需類住宅項(xiàng)目,且有三分之一在北京,因此從目前來看,公司完成全年銷售目標(biāo)雖有樂觀因素支撐,但將考驗(yàn)首創(chuàng)置業(yè)的管理營(yíng)銷水平。

        雖然季節(jié)因素是房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售不振的原因之一,但據(jù)了解,今年前2個(gè)月仍有多家房企實(shí)現(xiàn)了“開門紅”。

        據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),在已公布前2個(gè)月業(yè)績(jī)的8家房企中,除首創(chuàng)置業(yè)和花樣年的簽約銷售額同比出現(xiàn)下降外,萬科、恒大、碧桂園、富力、中駿置業(yè)、新城發(fā)展等6家房企,前兩個(gè)月的銷售額同比均有不同程度的增長(zhǎng)。

        或傾向于高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式

        一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,首創(chuàng)置業(yè)要達(dá)到全年280億元的銷售目標(biāo),或?qū)A向于高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式。

        今年2月,首創(chuàng)置業(yè)在香港召開的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,公司投資者關(guān)系主管馮瑜堅(jiān)曾表示,公司在拿到土地后8個(gè)月就會(huì)投建項(xiàng)目并開盤,最快的項(xiàng)目5個(gè)月就可以實(shí)現(xiàn)開盤。

        截至2013年12月31日,首創(chuàng)置業(yè)擁有的土地儲(chǔ)備總建筑面積995萬平方米 (權(quán)益面積785萬平方米),土地儲(chǔ)備地上面積841萬平方米 (權(quán)益面積675萬平方米)。首創(chuàng)置業(yè)曾表示,公司現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備足以滿足集團(tuán)未來三至四年發(fā)展需要,規(guī)模適中。

        據(jù)記者了解,2013年首創(chuàng)置業(yè)有17個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)竣工,總建筑面積達(dá)223萬平方米,同比增長(zhǎng)超過70%,多數(shù)位于環(huán)渤海等區(qū)域,這是公司2013年收入和利潤(rùn)主要的來源。

        克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在首創(chuàng)置業(yè)全國(guó)86個(gè)樓盤中,顯示售罄的有58個(gè)樓盤,而顯示尾盤的有3個(gè)。如此看來,未來預(yù)售或銷售的樓盤最多為25個(gè)。

        不過,上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示,目前房企土地獲取上的難度在加大,這或許會(huì)對(duì)于首創(chuàng)置業(yè)未來的可售項(xiàng)目形成制約。當(dāng)一家房企的可售項(xiàng)目出現(xiàn)不足時(shí),其未來的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)就很難得到快速提升。

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