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    1. 李偉:我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系將發(fā)生重要變化
      2014-02-27   作者:  來源:新華網(wǎng)
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        國務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉27日說,當(dāng)前,我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系將發(fā)生重要變化等一些新的階段性特征,要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場走向和分化趨勢,防范市場風(fēng)險(xiǎn),注重房地產(chǎn)市場調(diào)控的差異性和針對性。
        李偉在2014年全國政策咨詢工作會(huì)議上說,我國房地產(chǎn)行業(yè)不可能也沒必要再保持近些年高速增長,主要原因是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境和內(nèi)在動(dòng)力發(fā)生變化:我國經(jīng)濟(jì)已由快速增長期進(jìn)入中高速增長期,增長階段的轉(zhuǎn)換對房地產(chǎn)市場必將產(chǎn)生較大影響。
        同時(shí),經(jīng)過十幾年高速增長之后,我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系將發(fā)生重要變化。房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)的一些新的階段性特征需要密切關(guān)注。他說。
        據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心課題組的推算,2012年底,全國住房存量達(dá)到相當(dāng)規(guī)模,城鎮(zhèn)家庭戶均住宅套數(shù)已達(dá)1.03套,城鎮(zhèn)戶籍家庭住房自有率為85.39%;城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積為32.9平方米。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,房地產(chǎn)需求仍會(huì)增加,但增速會(huì)放緩。
        李偉認(rèn)為隨著利率市場化改革的推進(jìn),住房信貸利率的提高將會(huì)影響到居民家庭的購房能力,再加上有關(guān)涉及房地產(chǎn)業(yè)稅制的不斷完善等措施,必然會(huì)加快不同群體住房需求的變化。房地產(chǎn)增速回落趨勢和市場變化在相當(dāng)程度上會(huì)給地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來較大影響。
        在談到房地產(chǎn)市場分化趨勢時(shí),他說,近兩年來,我國房地產(chǎn)市場分化趨勢越來越明顯。一線城市房價(jià)上漲較快,但一些二、三、四線城市,房地產(chǎn)去庫存化周期明顯拉長,庫存壓力不斷加大。二、三、四線城市房價(jià)上漲幅度明顯低于一線城市,今年1月份首次出現(xiàn)70個(gè)大中城市中6個(gè)城市房價(jià)月環(huán)比下降。
        他認(rèn)為在市場分化的情況下,房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)更加注重因地制宜和增強(qiáng)相關(guān)政策措施的區(qū)別性、針對性。2013年,部分一線城市分別推出了針對當(dāng)?shù)厥袌鲋饕艿恼{(diào)控措施(京七條、深八條、滬七條、穗六條等),使得調(diào)控的地區(qū)差異性和針對性增強(qiáng)。未來全國一刀切的調(diào)控政策將會(huì)減少,各地應(yīng)著重研究體現(xiàn)針對性強(qiáng)的地方差異性調(diào)控措施,保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行。
        在談到住房保障制度的建設(shè)和完善時(shí),他說,去年,中央政府提出在這一屆任期內(nèi)增加1000萬套棚改項(xiàng)目。到十二五期末,全國將形成超過5000多萬套實(shí)物保障性住房的供給。公租房、政策房、棚改房、共有產(chǎn)權(quán)的自住型商品房等住房保障和政策支持方式仍處于探索階段。
        他建議密切關(guān)注房地產(chǎn)市場走向,防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。近期,國內(nèi)房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)明顯變化,鄂爾多斯、溫州等地的問題也已不是個(gè)別現(xiàn)象。

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