銀行對房地產業的態度正在發生微妙的變化。繼不久前多家券商對房地產信托發出預警信號后，關于銀行業收緊房貸的傳言正在市場中蔓延。

    多家銀行收緊房貸

    記者２５日了解到，興業銀行春節前下發相關通知，將部分與房地產貸款有關的業務暫停至今年３月底，此次業務窗口指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資，個人住房按揭并未受到影響。

    記者隨后聯系招商、交通、民生銀行等股份制銀行，得到答復均是對房地產開發貸款趨于謹慎。

    近年來，開發貸款、信托、基金等融資方式相互交織，形成了一張“造血網”，源源不斷向房地產市場“輸血”。隨著商業銀行風險意識的增強，其對房地產開發貸款已開始收緊。

    據了解，夾層融資是一種無擔保的長期債務，這種債務附帶有投資者對融資者的權益認購權，夾層融資客戶一般都是房地產企業；房地產供應鏈金融業務，主要指與地產行業相關的行業，如水泥、玻璃、鋼鐵、建材等。兩者均為開發貸款項下的組成部分。

    業內人士預測，未來銀行對房地產相關貸款將持續采取謹慎態度，尤其是對風險較大的二、三線城市和中小型開發商的業務將會進行更嚴格的審核，必要時不排除暫停的可能。

    瑞銀證券分析師李宗彬認為，由于開發商財務杠桿較高，如果銀行暫停開發貸款及按揭貸款，開發商的現金流可能面臨較大壓力。銷售回款和開發貸仍是開發商最主要的資金來源，銀行暫停房地產夾層融資和供應鏈貸款對大部分開發商的資金鏈有一定影響。

    地產資金鏈風險驟升

    此前，部分三、四線城市出現“空城”，杭州、常州等城市的部分樓盤采取力度較大的降價促銷，引發外界對部分開發商資金鏈驟緊、房地產市場可能轉向的猜測。業內分析人士認為，出現打折促銷，可能是因為項目開發商新增土地儲備較多，面臨一定的資金壓力。

    “杭州、常州等供給偏大的城市出現的降價銷售現象不會蔓延至整個一、二線城市，但房價漲幅回落將是行業趨勢。”李宗彬認為。

    興業證券認為，商業銀行的行為模式變化無異于同時掐斷了銷售回款、外部融資這兩條路徑。房地產的資金鏈風險將在未來一段時間處于高位。

    此外，今年以來，市場資金成本不斷攀升、信托違約事件頻發等因素也促使商業銀行對市場風險重新定價，可能會放緩配置高風險、高收益資產。根據中國信托業協會數據，估算今年將有７９６６只信托產品到期，規模合計９０７１億元，而風險敞口恰恰集中于房地產和平臺信托，其中房地產信托到期規模達到２５００億元。

    “近年來信托違約事件出現概率最高的是房地產行業。”廣東金融學院院長陸磊說。

    廣發證券銀行業分析師沐華認為，對于開發貸，銀行依然會采用較為嚴格的名單制和區域管理手段予以控制。所謂名單制管理是指對名單外的地產企業不予貸款，權限上收總行，年度增量控制嚴格。僅鼓勵部分舊城改造、棚戶區建設、廉租房建設貸款；區域管理是指挑選重點城市、各區域的龍頭企業，警惕三、四線城市的房價上漲。

    房地產的“黃金年代”或將面臨終結

    與銀行業的擔憂似乎截然相反的情況也同時出現：國內一線城市土地市場價格飆升；一些大型房企在瘋狂拿地的同時，也調高了業績目標。

    “復雜的市場情況可能在表明，畏懼者已經開始畏懼，但貪婪者依舊貪婪。”中央財經大學銀行研究中心主任郭田勇認為，諸多跡象表明今年房地產市場在流動性風險、融資環境等方面正面臨很大的不確定性。

    “北上廣深等一線城市的剛需較強，二、三線城市則很明顯出現了房地產供給過剩的問題，開發商經營風險在加大。在這種情況下，銀行提供貸款融資的風險正在集聚。”郭田勇說。

    受訪的業內人士表示，在經濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下，房地產投資高增長恐難以為繼。廣發證券銀行業分析師沐華說，從趨勢看，銀行對于開發貸和按揭貸款的謹慎態度，在未來幾年內較難改變。

    “綜合各項政策和市場因素，房價很難一直漲下去。房地產的‘黃金年代’將面臨終結。”郭田勇說。