8地產(chǎn)股跌停 1月份6城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌
受杭州樓市降價(jià)和銀行停貸等利空影響，周一(24日)地產(chǎn)股遭遇重挫，上實(shí)發(fā)展、格力地產(chǎn)等8只股票跌停，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)日全天資金凈流出17.71億元，位居28個(gè)申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)之首。資本市場(chǎng)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的預(yù)演，而股價(jià)則是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的最好印證。與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)漲幅放緩跡象明顯。那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的價(jià)格調(diào)整是剛開(kāi)始還是曇花一現(xiàn)？信貸收緊是否會(huì)繼續(xù)蔓延？在經(jīng)歷了一年多的上漲后，樓市預(yù)期是否將真正迎來(lái)拐點(diǎn)？
專(zhuān)家認(rèn)為，近期市場(chǎng)反應(yīng)有過(guò)度之嫌，消息面再次放大了市場(chǎng)情緒，樓市尚未處于暴跌節(jié)點(diǎn)。但在房?jī)r(jià)信心動(dòng)搖下，類(lèi)似的市場(chǎng)崩盤(pán)警告信號(hào)可能會(huì)愈加頻繁出現(xiàn)。因此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不能承受樓市崩盤(pán)，所以絕不能忽視已經(jīng)次第出現(xiàn)的市場(chǎng)警告。
24日，受杭州房?jī)r(jià)下跌和銀行停貸事件傳聞?dòng)绊懀禺a(chǎn)股遭遇重挫，上實(shí)發(fā)展、格力地產(chǎn)、運(yùn)盛實(shí)業(yè)、華夏幸福、中華企業(yè)、金科股份、天宸股份、中南建設(shè)8股跌停，龍頭股招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)跌逾8%，金地集團(tuán)下挫逾7%，萬(wàn)科A跌幅超6%。香港內(nèi)房股也未能幸免，周一收盤(pán)，綠城中國(guó)、融創(chuàng)中國(guó)、綠地香港、碧桂園跌幅紛紛超過(guò)8%，其余內(nèi)房股同樣出現(xiàn)大幅下跌。
WIND統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)24日全天資金凈流出17.71億元，位居28個(gè)申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)之首，其中，保利地產(chǎn)和萬(wàn)科A的全天資金凈流出分別達(dá)到1.96億元和1.38億元。銀行業(yè)則緊隨其后，全天資金凈流出達(dá)到8.41億元。伴隨著24日的大跌，部分地產(chǎn)股已經(jīng)“破凈”或?yàn)l臨“破凈”：四大地產(chǎn)龍頭中，萬(wàn)科A的市凈率為1.08倍，保利地產(chǎn)為0.93倍，金地集團(tuán)的市凈率為1.11倍，招商地產(chǎn)則為1.01倍。
海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示，中國(guó)離房?jī)r(jià)全面回落的日期不遠(yuǎn)了。美國(guó)上一輪建筑周期2000年見(jiàn)頂，2005年才出現(xiàn)房屋銷(xiāo)量回落，2006年房?jī)r(jià)才出現(xiàn)下跌，到2009年初建筑周期觸底。中國(guó)2010年建筑業(yè)景氣指數(shù)與GDP增速均已見(jiàn)頂回落，但去年政府土地出讓金還創(chuàng)新高，房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲。今年三四線(xiàn)城市房屋已經(jīng)供過(guò)于求，預(yù)期明后兩年房?jī)r(jià)或?qū)⑷婊芈洹?BR> 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，1月70大中城市房?jī)r(jià)漲幅放緩明顯。新建住宅方面除了上個(gè)月的溫州、韶關(guān)外，又有哈爾濱、包頭、濟(jì)寧、杭州四個(gè)城市加入降價(jià)隊(duì)列，下跌城市數(shù)量增至6城。而二手房方面，環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)也升至13個(gè)，較12月增長(zhǎng)8個(gè)。
漲幅方面，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅由去年12月份的0.51%微降為0.49%。有25個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比去年12月份有所回落。
值得注意的是，一線(xiàn)城市也有放緩跡象。以北京為例，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2014年1月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，北京新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.5個(gè)百分點(diǎn)，漲幅創(chuàng)近15個(gè)月新低；而二手住宅價(jià)格指數(shù)則下降了0.1個(gè)百分點(diǎn)，是繼2012年6月開(kāi)始，二手住宅連漲19個(gè)月之后出現(xiàn)的首次下滑。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，1月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，漲幅穩(wěn)中有降，究其原因，一是在前期部分城市加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場(chǎng)環(huán)境和預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定；二是受信貸條件收緊、庫(kù)存壓力減小等因素影響，成交量回落，一些城市房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步收窄。
然而漲幅收窄的房?jī)r(jià)，并未喚起成交量的上升。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：受春節(jié)假期因素等影響，54個(gè)城市成交量出現(xiàn)明顯下調(diào)。截至23日，全國(guó)主要的54個(gè)城市成交量下調(diào)13%。值得注意的是，此次一二線(xiàn)城市成交量下調(diào)幅度反而超過(guò)了三四線(xiàn)城市。其中，一線(xiàn)城市成交量下調(diào)幅度達(dá)到了20%，二線(xiàn)城市的調(diào)整則達(dá)到了接近30%。
“一二月房地產(chǎn)市場(chǎng)從現(xiàn)在來(lái)看，階段性特征較明顯，判斷房?jī)r(jià)將全面下跌，仍為時(shí)尚早。”住建部政策研究中心趙路興說(shuō)。
但中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，在經(jīng)歷持續(xù)一年多的暴漲后，市場(chǎng)勢(shì)必要理性回歸，在資金面趨緊的情況下，2014年市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來(lái)越大。“雖然市場(chǎng)過(guò)度炒作杭州等城市的價(jià)格下調(diào)以及銀行貸款緊縮，但值得注意的是，房地產(chǎn)持續(xù)暴漲依賴(lài)的是信心，在持續(xù)的類(lèi)似信號(hào)傳出的時(shí)候，黃金般重要的信心已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)搖。”
不過(guò)，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉卻表示，“降價(jià)情緒”暫時(shí)難以撼動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)，樓市尚未到暴跌節(jié)點(diǎn)，現(xiàn)階段只是短期市場(chǎng)波動(dòng)的表現(xiàn)。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)也認(rèn)為，近期市場(chǎng)反應(yīng)有些過(guò)度，消息面放大了市場(chǎng)情緒。
但張大偉表示，目前來(lái)看，杭州降價(jià)等新聞的確存在夸張嫌疑。不過(guò)隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)暴漲，類(lèi)似的市場(chǎng)崩盤(pán)警告信號(hào)可能會(huì)愈加頻繁出現(xiàn)。“這種情況下，能躲避風(fēng)險(xiǎn)的綠洲會(huì)越來(lái)越少，杭州作為第一個(gè)出現(xiàn)明顯降價(jià)信號(hào)的二線(xiàn)城市，會(huì)對(duì)購(gòu)房者心理造成非常大的影響，雖然目前還屬于點(diǎn)狀分布，但很難說(shuō)不會(huì)逐漸塊型出現(xiàn)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)不能承受樓市崩盤(pán)，所以絕不能忽視已經(jīng)次第出現(xiàn)的市場(chǎng)警告。”