春節(jié)期間，記者返回甘肅省中部的定西市過(guò)年，眾多親友的話(huà)語(yǔ)當(dāng)中，當(dāng)?shù)乜焖偕蠞q的房?jī)r(jià)無(wú)疑是個(gè)熱門(mén)話(huà)題。這個(gè)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)版圖當(dāng)中只能被列為四線、五線行列的西北小城市，房?jī)r(jià)的上漲卻讓人“驚訝”，在過(guò)去四五年里這里的房?jī)r(jià)翻了一番。
　　定西市位于六盤(pán)山連片特困地區(qū)，特別是在市府所在的安定區(qū)，產(chǎn)業(yè)主要是以馬鈴薯種植和加工為主，工業(yè)企業(yè)屈指可數(shù)。2013年，當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民的人均可支配收入也只有16137元，但在城區(qū)大部分新建樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)了每平方米4000元，最高的一家甚至有4500元。這也就意味著當(dāng)?shù)匾粋�(gè)平均收入的市民，每年的收入只能買(mǎi)下三至四平方米的商品房。
　　一位在城區(qū)事業(yè)單位工作的市民，給記者大體梳理出了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲的路徑：2007年，當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)不到每平方米1000元，2009年開(kāi)始第一波的房?jī)r(jià)上漲，到2010年的時(shí)候，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)已經(jīng)上漲到2500元左右，而從2012年下半年開(kāi)始至今的最近一輪“瘋漲”，房?jī)r(jià)從3000元左右上漲到4000元以上。
　　而伴隨著最近一輪房?jī)r(jià)上漲的，是當(dāng)?shù)匦鲁菂^(qū)的快速開(kāi)發(fā)。當(dāng)?shù)卣�在“做大城�?zhèn)”，新城區(qū)位于老城區(qū)的北側(cè)，在過(guò)去兩三年間擴(kuò)展了至少30平方公里，幾乎和原來(lái)老城區(qū)的面積相差無(wú)幾。在城區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，也由兩三年前的四五家發(fā)展到目前的近20家，商品房的供應(yīng)量增加了好幾倍。特別是來(lái)自省城的一家大型房企，在新城區(qū)開(kāi)發(fā)的“大盤(pán)”，更是將當(dāng)?shù)氐淖罡叻績(jī)r(jià)一下子推到了4500元以上。
　　和許多城市房?jī)r(jià)上漲是外部資金進(jìn)入“炒房”不同，當(dāng)?shù)厣唐贩康馁?gòu)買(mǎi)主力仍然是當(dāng)?shù)厝耍�除了有小部分是市民用�?lái)“投資等待升值”之外，大部分的購(gòu)房需求仍然是自住。按理來(lái)說(shuō)，這里市民的購(gòu)買(mǎi)力“有限”，那房子究竟被誰(shuí)買(mǎi)走了呢？
　　在各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府工作的基層公務(wù)員和鄉(xiāng)村學(xué)校的老師，屬于當(dāng)?shù)亍爸懈呤杖搿比巳海�這些人往往都不愿意住在農(nóng)村，而是選擇把家安在城里，十幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的公務(wù)員和教師集中在一起也有數(shù)千人，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也是一股“剛需”。
　　“陪讀”家長(zhǎng)也成為當(dāng)?shù)刭?gòu)房的人群之一。隨著對(duì)子女教育的重視，許多農(nóng)村家長(zhǎng)往往想辦法把子女送到城里享受更好的教育，而一些父母也隨之進(jìn)城陪讀，有的租房，也有一部分有經(jīng)濟(jì)能力的直接選擇在城區(qū)購(gòu)買(mǎi)小套面積房屋。
　　除此之外，許多農(nóng)民也“自發(fā)”進(jìn)城買(mǎi)房。這些農(nóng)民在東中部地區(qū)外出打工，打工掙回來(lái)的收入拿到老家的小城市來(lái)說(shuō)，基本上相當(dāng)于基層公務(wù)員的收入。最近幾年，許多外出務(wù)工的年輕人當(dāng)中，更傾向于在城區(qū)買(mǎi)房，而不是像以前掙了錢(qián)回家蓋房子。特別是對(duì)于要結(jié)婚的年輕人而言，在城區(qū)有房子會(huì)更有競(jìng)爭(zhēng)力。
　　高企的房?jī)r(jià)也讓當(dāng)?shù)卦S多人覺(jué)得房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始有風(fēng)險(xiǎn)。2013年7月，一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的中國(guó)200多個(gè)城市房地產(chǎn)發(fā)展與風(fēng)險(xiǎn)排行榜當(dāng)中，定西市就排在第4位。此信息在當(dāng)?shù)卦S多市民當(dāng)中傳播，從2013年冬天開(kāi)始，許多人關(guān)注到當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)開(kāi)始不再上漲，一些潛在購(gòu)房者入市也更加謹(jǐn)慎，買(mǎi)房子的“熱潮開(kāi)始過(guò)去了”。
　　“房?jī)r(jià)確實(shí)太高了，房子也太多了，現(xiàn)在只要有一家房地產(chǎn)商帶頭降價(jià)，這里的房?jī)r(jià)肯定會(huì)下降一大截子。”一位長(zhǎng)期關(guān)注樓市的當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)，這個(gè)西北小城房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)“不容回避的風(fēng)險(xiǎn)”。