還處在一片廢墟中的中冶南京地王又有了新的動向。

　　來自上海聯合產權交易所的公告顯示，中國中冶旗下公司控股的3家公司的部分股權被評估作價29.7億元掛牌轉讓。

　　這是否意味著南京地王將面臨新的拆分？這背后，其實是中冶置業在南京市場開發不順的現實。

　　拋售部分股權

　　南京龍江灣置業有限公司和南京港寧置業有限公司的60%股權，以及南京立方置業有限公司100%股權同時出現在上海聯合產權交易所的掛牌轉讓公告中，轉讓價格共計29.7億元。這三家默默無聞的公司，正是南京臨江老城改造建設投資有限公司（下稱“臨江公司”）的子公司。

　　中國中冶全資子公司中冶置業持有臨江公司98.5%的股份。臨江公司其實是中冶置業和南京市下關區國有資產投資發展有限公司于2009年8月合資組建，注冊資本406000萬，中冶置業出資40億，持股98.5%，南京下關國資出資6000萬。

　　臨江公司在2010年9月19日一戰成名，以總價200.43億元拿下南京下關區濱江1號和3號地塊，2012年11月30日，南京下關區濱江2號地出讓，臨江公司又以56.2億元價格拍下，3幅地塊連成一體，總面積達到236萬平方米，耗資256.54億元。臨江公司也因此成為南京下關區的頭號地主。

　　“臨江公司是整個南京下關舊城改造的一個總盤子公司。”南京當地一位知情人士這樣對記者表述。實際上，下關歷來是南京的一個繁華區域，不過，近年來的開發落后于其他區域。

　　記者查到，這三家公司剛成立不久，兩家成立于2013年11月，還有一家成立于2013年12月，法人代表都是同一個人，即中冶置業南京分公司總經理孫建偉。

　　南京市場舉步維艱

　　事實上，中冶置業在南京的地產開發進行得并不順利。

　　去年7月，南京市國土資源局正式公告：經市政府批準，下關濱江江邊路以西2號地塊(NO.2012G50)因故終止出讓程序。

　　記者在南京下關濱江一帶看到，整個地塊絲毫沒有動工的跡象，很多住戶還沒有拆遷。拆遷難一直是中冶置業在這個地王項目上面臨的重大難題。

　　此前，中冶置業在公告中表示，因2號地塊終止出讓程序，以及1、3號地塊拆遷進度延緩，對南京下關濱江項目調整后的控制性詳細規劃具體落地及1、3號地塊的開發造成重大影響，決定放棄1號地塊發展，尋求開發合作伙伴。

　　這也是許多人認為此次三家公司拍賣實際上地王部分地塊“改嫁”的原因。

　　此前，當地一位政府官員曾透露，中冶置業在1號地塊上的態度會影響整體開發。按照此前的規劃，1號地塊是以商業開發為主，2號地塊的開發則是商業、住宅各半，3號地塊以住宅為主。

　　按照此前的公告，中冶置業最后決定只做住宅為主的開發。“也有可能借子公司尋求1號地的合作伙伴，這種可能性很大。”有業內人士表示，臨江公司下屬公司有很多家，并不止這三家，不過這三家成立時間這么短的公司急著出讓，可能與地塊的合作有關。

　　中冶置業在南京深耕多年，也開發過一些商業項目。此外，中冶置業還參與了包括南京河西基礎設施和150余萬平方米保障房項目在內的多項重大城市建設，與當地政府部門的關系并不疏遠。

　　中冶置業介入上述地王項目最早可追溯到2009年，當時南京市國資集團、下關區政府和中冶置業三方簽署了《南京下關濱江老城改造項目整體開發合作協議》。

　　事實上，保障房項目的開發加大了中冶置業2013年的資金壓力。一份來自中冶置業的內部文件顯示：“2013年，集團將存量商品房和應收賬款作為主攻方向，吹響了沖刺年度任務目標的沖鋒號。尾盤銷售及應收賬款回收是完成本年度主要指標的破題關鍵。”應收賬款收回并不理想的，就有南京河西土地一級開發、南京蓮花村保障性住房等項目。

　　有內部人士表示，中冶置業集團董事長在去年僅9月中旬到10月中下旬期間，多次到南京督陣解決下關濱江項目資金回收工作，在南京呆了一個多月。

　　這個項目算是中冶置業多個項目中的一個“燙手山芋”。

　　一份來自中冶置業的報告表示：“土地儲備嚴重失衡，大量資金過度集中，存在很大的風險。同時，未來2~3年可供開發的凈地極少，幾乎喪失了可持續開發的能力。”

　　同時，上述文件指出，中冶置業由于土地儲備過于集中在南京，缺少快速開發的凈地，房地產銷售收入下降較快。